Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если Архитектура Не Дает Разрешение На Землю Под Гаражем. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.
Правовые акты
Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.
Возможность оформления собственности
- все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
- на собрании принято решение о проведении приватизации;
- руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
- обладатели гаражей будут являться дольщиками.
Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.
Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка
Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2021 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.
Отказ в оформлении земли под гаражом
Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Право собственности на гараж — этапы регистрации
- Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
- Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
- Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
- Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Что дальше?
В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.
На своем земельном участке
Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.
Виды объектов
Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.
2.2. С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог. Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.
3. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.
- Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?
- Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.
- Капитальный гараж в собственности, а как узнать в собственности ли земля под ним.
- Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.
- Хочу оформить земельный участок под гаражом в собственность. Земля административная.
- Земля под домом в собственность
- Оформить в собственность землю под домом
- Земля в собственность под ижс
- Аренда земли под гараж
- Оформить землю под гаражом
2. Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?
5.1. в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.
- документ, который удостоверяет личность;
- заявление с просьбой передать участок в собственность;
- паспорт самого гаража;
- документы, которые подтверждают право лица на пользование выделенным наделом;
- документы, которые устанавливают факт полного владения гаражом;
- выписки из реестров;
- доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса, но только в том случае, если подача документов осуществляется представителем.
Кроме того не каждый гражданин, даже не имея ограничений с точки зрения закона, сможет осуществить процедуру по переоформлению участка. Только в некоторых ситуациях данный порядок допустим, а именно когда надел был передан раньше первого октября 2021 года, когда участок предназначается для конкретных целей: огородничества, садоводства и так далее. Также определяющим условием является возможность гражданина подтвердить факт передачи надела в пользование или даже в собственность.
Оформление участка в собственность при индивидуальном пользовании
- Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
- Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
- Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
- Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.
Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.
Оформление гаража на частном придомовом участке
В каких случаях необходим суд?
Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.
- гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
- имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
- порча или утрата документов;
- иные случаи.
Если нет документов на землю
Правообладатель готовит техпаспорт и кадастровую выписку из ЕГРН, а также правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом + квитанцию об оплате госпошлины. Сведения подаются в МФЦ, там же нужно написать заявление. Альтернативный вариант – переслать документы по почте или через Госуслуги. Информацию внесут в ЕГРН, а заявителю выдадут выписку о праве собственности.
Необходимые документы
Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.
Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.
Зачем это делать
В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.
Под личной постройкой
Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.
Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.
Зачем нужно оформлять?
- Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
- Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.
Если помещение приватизированное
Заявление представляет собой бланк с полями для обязательного заполнения. Вам необходимо написать от кого подается заявление, если:
Если ваш гараж представляет из себя жестяную коробку на земле, то он относится к движимому имуществу, и все сделки с ним оформляются соответственно. Если же это более существенное сооружение, то сначала необходимо получить право собственности на землю.
В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.
Бесплатная юридическая консультация
В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке. После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).
Только совместные усилия всего кооператива. Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.
Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.
Перечень документов, необходимых для оформления земли
Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).