Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Стоимости Оптовой Земли Подмосковья. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
- насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
- Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
- Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.
От чего зависит стоимость земли в Подмосковье
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.
Сколько стоит земля в Подмосковье
С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.
При этом каждый землевладелец сегодня очень боится, что землю отберет государство. Лендлорды понимают, что владея сотнями или тысячами гектаров и не развивая территорию, они находятся в зоне риска. Что ситуация, когда земля выключена из инвестиционной деятельности и является только предметом спекуляций, вечной быть не может.
Этот случай сегодня достаточно типичен. «Девелоперы поневоле» вынуждены продолжать проекты, потому что их замораживание стоит слишком дорого. Нюанс здесь в том, что в этих проектах налог на землю весьма велик, потому для полноценного строительства поменяли назначение земли — с сельскохозяйственного на индивидуальное жилищное строительство.
Подписаться на рассылку
Почему же землевладельцы настолько оторваны от реальности? Они не хотят продавать землю? Скорее всего так и есть. Обремененные долгами лендлорды уже лишились части земель в 2021–2021 годах. Остальные в деньгах особо не нуждаются: они больше заинтересованы только в поддержании высоких цен.
При этом каждый землевладелец сегодня очень боится, что землю отберет государство. Лендлорды понимают, что владея сотнями или тысячами гектаров и не развивая территорию, они находятся в зоне риска. Что ситуация, когда земля выключена из инвестиционной деятельности и является только предметом спекуляций, вечной быть не может.
Строят поселки сегодня другие — часто это «девелоперы поневоле». «Мы купили участок до кризиса за 4 миллиона долларов. Долго занимались документами. За сколько сейчас могли бы продать, если бы захотели? Даже в полцены не продадим», — рассказывает в личной беседе девелопер, имеющий участок в Подмосковье. Он объясняет, что спроса на большие участки в Подмосковье нет во многом из-за того, что банки не дают девелоперам кредиты. Собственные деньги инвесторы тоже не хотят вкладывать в рискованный рынок строительства коттеджей: спрос на загородную недвижимость сегодня не очевиден.
Подписаться на рассылку
Несмотря на резкое уменьшение спроса на загородную недвижимость — злые языки говорят, что на десять объектов сегодня всего один покупатель, — цены, как ни странно, последние два года не падают. Но если частные продавцы земли и коттеджей при торговле с покупателем могут сделать скидку в 25–30%, то крупные землевладельцы на компромисс не настроены. Лендлорды не хотят идти на поводу у спроса и продолжают держать завышенные цены.
Чуть подороже, чем в Озерском, можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы, находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями. Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.
Рыночная стоимость
Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2021, начало 2021 года.
Для тех, кто желает приобрести или продать участок, необходимо будет разобраться, от чего зависит цена на эти объекты, и за сколько можно в среднем приобрести сотку земли, то есть кв. метр в разных регионах РФ.
От чего зависит цена
После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.
По районам
Именно земля становится одним из лучших вариантом для инвестиций, поэтому и оценка ее стоимости запрашивается достаточно часто. Но цена этих объектов непостоянна и может изменяться под влиянием некоторых факторов.
Разумеется, владельца земельного участка подстерегает несколько подводных камней. Прежде всего, это земельный налог, который придется платить, даже если вы не пользуетесь данной территорией. Кроме того, существуетзакон об изъятии земельных участков, которые не используются по назначению в течение трех и более лет; впрочем, это актуально лишь для владельцев больших территорий с целевым назначением.
Кризис, в который погрузилась российская экономика, оказал серьезное влияние на рынок недвижимости. Разумеется, оно прослеживается и в области сделок с земельными участками. Итак, что происходит с земельным рынком Подмосковья и чего можно ожидать в 2021 году?
Стоит ли покупать?
Однако негативное влияние на спрос оказывает возросший земельный налог. По мере того как доходы населения сокращаются, ежегодная уплата налога для многих может стать существенной тратой. Напомним, что с 2021 года налог на землю рассчитывается на основании кадастровой оценки участка, приближенной к его рыночной стоимости.
Высокую цену запрашивают в Шатурском районе. Это связано с очень чистым воздухом и незагрязненной почвой. Этот район находится на востоке, и за сотку здесь берут примерно семьдесят тысяч рублей при наличии на участке небольшого домика. В Романовском Парке стоимость сотки земли достигает уже восьмидесяти семи тысяч рублей.
От чего зависит стоимость земли Подмосковья
В 15-ти километровой зоне от столицы цены участков, по причине их направления, могут отличаться на достаточно крупные суммы. Популярное северное направление (Новорижское Минское, Волоколамское и т. д.) гарантирует цены до 1 миллиона рублей за одну сотку земли.
Стоимость земельных участков в Московской области по направлениям
Стоимость, назначаемая продавцом, часто завышена, и не имеет на то видимых причин. Это становится ясным, когда застройщик снижает цену в праздники почти на полмиллиона рублей! Специалисты делают выводы, что такие большие скачки в ценах происходят как раз из-за их необоснованного завышения.