Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько Времени Занимает Постановка На Кадастр Частного Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?
- существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
- снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
Срок постановки на кадастровый учет ИЖС — 5 рабочих дней в Росреестре и 4 дня на курьерскую доставку из МФЦ Мои документы. Если объект находится в Москве или новой Москве сроки будут увеличены так, как документы подаются через Департамент городского имущества по межведомственному взаимодействию в Росреестр.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС (статья 49 п. 2 п. п. 4)
Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Обратите внимание; подвал и мансарда тоже учитываются в площади и этажности здания. Если у вас два жилых этажа, а также присутствует подвал и мансарда, дом будет четырехэтажный.
Отказы при оформлении
Ничего плохого не произойдет, чтобы не писали в интернете по поводу того, что вы лишитесь своего имущества или дом снесут, это ваша собственность и для таких действий нужен весомый аргумент. Если дом не будет стоять на кадастровом учете вы не сможете совершить сделку, продать или подарить, а также передать в наследство. Почтовый адрес дому тоже не будет присвоен, если вам нужно обязательно прописаться в нём. Если захотите подключить газовую магистраль, здесь все решается индивидуальном порядке в некоторых районах газ можно подключить без проблем, где-то возникаюь сложности. Позвонить специалисту и задать все интересующие вас вопросы можно по телефону +7 (499) 755-60-67
Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.
По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.
Документы при регистрации дома в кадастре
Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.
Постановка дома на кадастровый учет является стандартной и при правильном составлении технического плана, не слишком обременительной процедурой. Однако внесение данных в ЕГРН требует некоторого времени, а также сбора определённого пакета документов. Будь то только что построенный дом, приобретенная недвижимость или же строение, возведённое давно, но не зарегистрированное, в любом случае поставить на кадастровый учет дачный дом или жилую постройку придется в любом случае, чтобы обезопасить свои имущественные права, а также исключить дальнейшие проволочки в процессе продажи, дарения или наследования.
Стоимость и сроки
Постановка жилого дома на кадастровый учет в среднем занимает около 10 рабочих дней, поскольку именно этот срок отводится сотрудникам Росреестра на обработку документов и формирование ответа на обращение заявителя с целью постановки на кадастровый учет. Однако процедура может затянуться, если обращаться в органы через сотрудников многофункциональных центров, поскольку потребуется время на передачу данных и документов. Эти действия могут занять от 3 до 5 рабочих дней, поэтому в случае, когда постановка на кадастровый учет дачного дома , жилого строения, садовой постройки требуется срочно, лучше обращаться к профессиональным кадастровым инженерам, которые грамотно подготовят технический план и сами же с первого раза без приостановок поставят дом на кадастровый учет.
Стоимость подготовки техплана на дом зависит от вида строения, сложности, размера, и его местанохождения. Этот документ является одним из основных, он состоит из нескольких частей и должен составляться только кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию, а именно, должен состоять в СРО и иметь аттестацию в Росреестре. Дополнительно заплатить кадастровому инженеру придется за срочность составления техплана и быструю постановку на кадастровый учет.
Возможные сложности
Чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом , жилое здание, дачу, необходимо собрать документы, который будет подтверждать право собственности заявителя и точно описывать характеристики недвижимости. Нередко в документации находятся ошибки, причем не важно, существенные они или же нет. Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию до устранения всех несоответствий. Это может затянуть процесс на неопределённое время, более того, каждый раз придется платить госпошлину.
Постановка на кадастровый учет садового дома может осложниться ошибкой в документации, которая была составлена ранее, особенно часто с этим сталкиваются владельцы недвижимости в садовых товариществах и кооперативах. К примеру, может быть непросто доказать право владения имуществом, которое когда-то было получено по специальным программам распределения.
Начиная с 2021 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2021 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2021 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2021-2021 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).
Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?
Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2021 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.
Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре
Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2021 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2021 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП. Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации. После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.
В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.
Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.
Шаг 1. Куда обратиться
- участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
- строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.
Более простым вариантом является подача документов от лица застройщика. В этом случае построенной недвижимости присваивается кадастровый номер и определяются границы. Всем дальнейшим собственникам выдается выписка из ЕГРН.
В России все объекты недвижимости заносятся в базу, в которой записывается номер объекта, адрес, площадь и координаты. Постановка дома на кадастровый учет происходит в Росреестре. При наличии кадастрового паспорта собственник может распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению. При отсутствии дома или дачного участка в реестре объект будет считаться несуществующим.
Недвижимость, подлежащая учету
После выбора нужной услуги требуется заполнить все поля. Документы должны подтверждаться усиленной цифровой подписью. Документы, прикрепляемые к заявлению, должны соответствовать списку требуемых. Вся информация находится на сайте. Об итоге рассмотрения заявления информация предоставляется на электронную почту или по телефону, указанному в личном кабинете.
Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.
В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.
Через суд
Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2021 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.
Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.
Содержание статьи:
В 2021 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2021, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.
Оформление технического плана
Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.
После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.
Сроки: как долго ставят
Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
- Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
- Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
- Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
- Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
- Разрешение на ведение индивидуального строительства.
Куда обращаться для постановки на кадастровый учет частного дома?
Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.
Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?
- При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
- Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
- Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.
Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве, то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.
Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.
Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?
Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.