Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Принятие Квартиры По Снип. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Отделка «под чистовую» означает, что в помещении все подготовлено к нанесению финишного покрытия, а коммуникации заведены и укомплектованы. Поэтому кроме вышеописанных требований к приемке квартиры, добавляется еще ряд важных нюансов.
Черновая отделка – это, по сути, коробка квартиры с межкомнатными перегородками (а иногда – и без них), закрытая входной дверью и стеклопакетами. В помещение должна быть выполнена разводка инженерных систем (отопления, воды, канализации), подведено электричество до щитка, установлены счетчики на воду и электроэнергию.
Строительные нормы и возможные нарушения
Для этого все недостатки ремонта следует перечислить в смотровом листе. Этот документ подписывается хозяином квартиры и представителем застройщика в 2-х экземплярах (один отдается застройщику, второй остается у заказчика). Если осмотр проводился без представителя, нужно смотровой лист отправить по почте с уведомлением. После этого на протяжении 45-ти дней застройщик обязан устранить дефекты или возместить затраты на проведение ремонта.
Важно! Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке. Такое право закреплено в статье 8 ФЗ №114.
Что такое приемка жилья
Важно! Представители компании предложат вам выбрать удобный день и время для осмотра жилья. Лучше назначьте процедуру на утро или середину дня. При естественном освещении вы сможете правильно оценить общее состояние придомовой территории, самого дома и квартиры.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
🚪 Входная дверь. Откройте и закройте входную дверь несколько раз, дверное полотно должно плавно двигаться в коробке, не провисать, а замок и ручка не заедать. Чтобы проверить, как установили дверную коробку, оставьте дверь приоткрытой. Если дверь установили криво, она закроется или откроется без внешних усилий. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема, использование других стройматериалов, например, плит пеноплекса для компенсации разницы размеров проема и двери считается нарушением. Обратите внимание на пол возле входа: стяжка не должна крошиться.
После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.
Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.
Шаг 2. Соберите инструменты
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.
Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов. Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет. У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти.
Если система вентиляции в квартире работает хорошо, то приложенный к решетке вытяжки лист бумаги не падает, а притягивается к ней. Если поднести зажженную спичку или зажигалку, пламя отклонится в сторону вытягиваемого из квартиры воздуха. Перед проведением такой проверки убедитесь, что в помещении нет сквозняков.
Правила приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Закройте окна, входные и межкомнатные двери: между ними и стенами не должно быть щелей. Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, не должно быть скрипа, люфта, дребезжания. На стеклах не должно быть повреждений. Технологические зазоры должны быть тщательно обработаны герметиками.
Все обнаруженные в процессе осмотра квартиры недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи. Этот документ оформляется при наличии у дольщика претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.
Осмотр квартиры
Принимая квартиру, покупатели далеко не всегда четко себе представляют, в каком виде обязан сдать им объект застройщик. Между тем существует перечень характеристик, определяющих качество построенного объекта. Одни из них перечисляются в договоре. Так, в этом документе должно быть сказано, будет ли квартира сдаваться с «чистовой» или с «черновой» отделкой, что в нее включено, какого качества сантехника будет установлена. Чем более подробно в договоре будут определены все важные моменты, тем выше гарантия, что собственник получит жилье в том качестве, на которое рассчитывал.
Водоснабжение, отопление, электрика
Отправляясь на осмотр квартиры, при себе стоит иметь фонарик (с его помощью вы будете снимать показания счетчиков и номера приборов), рулетку, любой компактный электроприбор, с помощью которого можно проверить работу розеток (подойдет зарядное устройство к мобильному телефону), лампочка и патрон. Нелишним будет захватить с собой длинную линейку и стремянку.
Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.
Что взять на приемку
Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
Проверяем квартиру
Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.
Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.
Шаг 2. Соберите инструменты
Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.
Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.
- Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
- В день приема — передачи квартиры;
- Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.
РСК ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ
К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.
Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:
- полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве; - оговоренный срок на устранение дефектов;
- перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.