Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Схема Размещения Объекта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
На плане обозначаются места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (по мимо существующих и проектируемых сетей и их точек подключения), расположение проектируемых колодцев с их обозначением, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»
Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).
Шифр………………….. –ПЗУ
Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.
В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.
Назначение и требования к схеме
Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.
Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция
Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.
- Расположении земельного надела.
- Проектах планирования земли.
- Расположении объектов капитального строительства.
- Красных линиях.
- Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
- Площади надела.
- Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
- Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
- Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
- Условных номерах.
- Точках координат ЗУ.
- Сведениях об утверждении документа.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – представляет собой графический документ установленного образца, который уточняет границы отводимой территории, устанавливает ее координаты на местности.
В каких случаях необходима схема расположения ЗУ?
Земельные участки, согласно законодательству, могут находиться в собственности у граждан, юридических лиц, государства. Права на наделы, триада на которые не разграничена, признаются за муниципалитетами, субъектами РФ или федерацией.
Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже. Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров). Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели и благоустройство и зонирование земельного участка.
Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.
» Что должно быть отображено на Схеме?
Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.
- О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
- Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
- Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
- Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
- Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
- Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
- Зонирование территории (если нужно).
- Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
- Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.
Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:
Законодательная база
Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.
- особенности рельефа;
- площадь;
- форма (квадратный, прямоугольный, г-образный и так далее)
- тип почвы и уровень ее кислотности (может разниться в пределах одного надела);
- глубина залегания грунтовых вод;
- преобладающее направление ветров, в том числе и по временам года;
- инсоляция (уровень освещения);
- расположение по сторонам света.
Предварительная оценка
Схему готовит тот, кто пользуется или будет пользоваться землей. Так, при перераспределении эта забота ложится на плечи собственников территории, при сдаче в аренду – на арендатора, при изъятии – тот, в чью пользу оно проводится.
Схема расположения участка
После получения земли ее необходимо грамотно застроить. Для этого участок внимательно изучают, обращают внимание на особенности его размещения, возможности подведения коммуникаций и прочее. Поэтому подготовка к застройке сначала выполняется на бумаге.
Добрый день, Николай, спасибо за статью. Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч.4 ст 48 градостроительного кодекса, где в вид работ включены «Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка» — которые обязаны проводиться проплавленными организациями.
Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками
- Право устанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
- сведения о грунте и климатических особенностях
- технико-экономические показатели объекта:
- процент застройки (с приложенным расчётом)
- соседние строения, с которыми граничит участок
- обоснование в пределах ЗУ:
- границ охранных зон
- границ санитарных разрывов
- обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
- описание решений по благоустройству территории:
- подъездные пути
- пожарный проезд
- состав объекта
- общая площадь жилого дома
- количество надземных этажей
- высота здания
- тип ограждения
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.