Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пользовался Помещением Без Договора Аренды. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Кроме того, помимо договора найма/аренды, стороны всегда подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором фиксируют показания соответствующих счетчиков. Это помогает в дальнейшем избегать конфликтов между сторонами.
Отвечает юрист Анна Корнеева:
Бремя платы за коммунальные услуги лежит на собственнике помещения либо на зарегистрированном в нем (в случае, если квартира муниципальная). Если нет договора аренды, зарегистрированного в Росреестре (то есть на срок более 11 месяцев), с четко прописанными правами и обязанностями сторон, арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги, так как формально вообще не имеет права арендовать квартиру. Устная договоренность между собственником помещения и нанимателем (арендатором) не может быть рассмотрена судом в качестве сколько-нибудь весомого аргумента.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Поскольку договором аренды на арендатора не возложена обязанность оплаты арендных платежей, требования арендодателя незаконны. В данном случае на арендодателя лягут все обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, как на собственника помещения (ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания помещения, если иное не предусмотрено законом либо договором).
2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.
ГАРАНТ:
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
ГАРАНТ:
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
Как составить договор аренды
Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.
Виды договора аренды
Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.
Яков, Ваш комментарий не вполне ясен из-за расхождений между тезисом и выводами из него.
Если договор заключен сторонами (п. 1 ст. 425 ГК РФ), он начал действовать и возникло обязательство, в том числе обязанность по внесению арендной платы. Соответственно, с этого момента арендные платежи можно относить к затратам налогоплательщика. Здесь пока все понятно.
А вот далее уже возникает неясность: «С первого же числа месяца, то есть времени заключения договора, начинает исчисляться срок его действия». Но это и следует из п. 1 ст. 425 ГК РФ: если договор заключен, то он начал действовать («начинает исчисляться срок его действия»). Кроме того, в описанной мной ситуации условия несколько иные: договор заключен 14.08.18, а вот помещением арендатор начал пользоваться с 01.08.18.
Что же касается Вашего замечания о появлении обязанности по внесению арендной платы, то в договоре учтена описанная ситуация: арендная плата начинает вноситься с момента, указанного в п. 3.3 договора, который гласит: «Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.08.18».
По моему мнению, если стороны подтверждают дату фактического использования помещения и распространяют на отношения, возникшие до заключения договора, его условия, то, как минимум в юридической плоскости, все сделано корректно.
Ключевые проблемы доказывания в суде
В день заключения договора — 14.08.18 — стороны подписали акт приема-передачи, определив в нем, что датой фактического пользования помещением является 01.08.2021, то есть в этой части существует корреляция договора и акта.
Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.
Можно ли?
Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.
Права квартиросъемщика
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.
С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.
Права квартиросъемщика
Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.
Можно ли?
Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.
Договор хранения вещей и порядок его составления предусматривает Гражданский кодекс российского государства. Для того, чтобы этот документ приобрёл юридическую силу, правильное его оформление является обязательным условием.
Аренда нежилого помещения без договора — консультация юриста
- Взыскание против доброй воли арендодателя той суммы налога, которая, согласно законодательству, должна была быть выплачена ранее ещё в добровольном порядке.
- Пени за несоблюдение установленных сроков.
- Начисление определённого штрафа за несоблюдение установленного условия для предоставления соответствующей декларации.
- Начисление штрафа на несоблюдение установленных российским законодательством сроков.
хранение вещей без договора — советы юристов
Аренда нежилого помещения без договора не предусматривает российским законодательством. По соответствующему договору хранения вещей у каждой стороны есть свои определённые права и обязанности. Одна из которых обязуется хранить вещи в таком виде, в котором она была ему предоставлена, а другая сторона этого соглашения обязуется забрать её в установленное время.
Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ ” Яковлев и Партнеры ” Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры.
Аренда без договора последствия для арендатора
Налог на прибыль Страховые взносы по обязательному страхованию автогражданской ответственности ОСАГО , которые уплачивает арендатор, учитываются в расходах на основании подпункта 1 пункта 1 статьи НК РФ. После того как услуга оказана, вычету подлежит НДС, начисленный с суммы арендной платы. Арендатор, использующий кассовый метод, учитывает данные расходы после их оплаты п. Страховые взносы, уплаченные арендатором в связи с добровольным страхованием транспортного средства от угона и ущерба КАСКО , расходы на содержание которого уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль на основании подпункта 1 пункта 1 статьи НК РФ.
Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя
Поэтому он должен удержать налог и перечислить его в бюджет не позднее дня фактического получения денег в банке на оплату услуг по управлению автотранспортом или дня ее перечисления на счет работника п. Если в договоре аренды стоимость услуг по управлению автомобилем не выделена отдельно, есть риск того, что контролирующие органы начислят страховые взносы с общей суммы арендных платежей.