Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Оценка Имущества Цены Приставов. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приведу в пример кредитные отношения. Представим ситуацию, что Вы заключили кредитный договор с банком. В обеспечение обязательств по возврату кредиту передали имущество (предположим квартиру или машину) в залог банку. Для понимания ситуации речь идет об авто кредите или ипотеке. Некоторое время Вы исправно платили по кредиту, но ударил кризис, вас сократили с работы, Вы не смогли платить. Банк пойдет в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Чтобы в дальнейшем реализовать залог с торгов, нужно знать его стоимость.
Проиграл дело, будь готов к визиту судебных приставов. Для должника это не самая хорошая новость, поскольку аресту будет подвергнуто его имущество. Оспаривание оценки судебного пристава — актуальная тема, много вопросов к нам поступает от наших читателей. Сегодня мы подробно разберем механизм реализации имущества должников и порядок формирования цены на арестованное имущество. Это позволит защитить права должника и оградить от незаконных действий приставов. Ведь не секрет, что люди порою преследуют меркантильные цели, желая выкупить имущество по более низкой цене, существенно отличающейся от рыночной стоимости.
Оспаривание оценки судебного пристава, особенности и процесс
Кроме того, на пристава возлагается обязанность ознакомить стороны исполнительного производства с произведенной итогом установления стоимости. Для этого пристав исполнитель направляет сторонам сведения о результатах анализа стоимости.
Как указывает Минюст в своих пояснениях к законопроекту «роль судебного пристава-исполнителя заключается в процессуальном оформлении полученных от специалистов результатов оценки, в получении которых он не принимал участия и не мог повлиять на них. Согласно законодательству об оценочной деятельности возмещение убытков вследствие недостоверной оценки лежит на оценочной организации».
Вы здесь
Согласно официальному отчету ФССП по итогам 2021 года отмечается сокращение количества удовлетворенных судами Российской Федерации заявлений, административных исковых заявлений об оспаривании постановлений, действий (бездействия) должностных лиц ФССП. Судами принято к рассмотрению 75,1 тыс. заявлений, из которых удовлетворено 3,9 тыс., что на 3,8 % меньше, чем в 2021 году.
Оценка для приставов: отвечает оценщик?
Однако, видимо Минюст забывает, что уже с 2021 г. в п.51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2021 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» уже закреплена норма, позволяющая ФСПП в последующем взыскивать убытки с оценочных компаний или оценщиков: «в случае, когда основанием для отмены постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника явились нарушения, допущенные оценщиком, территориальный орган ФССП России как заказчик оценки вправе в соответствии со статьей 24.6 Закона об оценочной деятельности требовать от оценщика возмещения причиненных убытков, в том числе в размере понесенных судебных расходов по делу об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества».
- Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
- Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
- Определение коэффициента капитализации.
- Определение итоговой стоимости земли.
В случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость – это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте.
Для чего нужна оценка?
- Расчёт затрат, которые нужны будут для использования участка в соответствии с желанием собственника (или в соответствии с наиболее эффективным вариантом эксплуатации земли).
- Определение возможных доходов от участка.
- Расчёт операционных затрат, которые нужны будут для поддержания постоянного уровня доходов с земли.
- Определение коэффициента дисконтирования. Имеется в виду оценка риска вложения капитала в землю, выраженная в цифровом формате.
- Определение стоимости земли путём дисконтирования высчитанных расходов и доходов.
После того, как на судебном рассмотрении будет принято решение об изъятия имущества у физического или юридического лица в фонд государства, все материалы передаются в фискальные органы, которые, через приставов осуществят процедуру взыскания имущества на определенную сумму или непосредственный объект, указанный в документах. Для того чтобы процедура оценки имущества судебными приставами осуществлялась согласно действующему законодательству, довольно часто обращаются за помощью к профессиональным оценщикам.
Процедура оценки для взыскания
Распределение рабочих моментов между судебным приставом и оценщиком позволяет достигать максимального результата в оценочной деятельности. Это связано с тем, что имеются определенные виды имущества, в том числе и недвижимость, оценка которых представляет особую сложность для установления их стоимости. Эта взаимосвязь регулируется Федеральным законом, согласно которому судебный пристав в обязательном порядке должен привлекать специалистов-оценщиков. К ним относятся:
Совместная работа оценщика и пристава
Основное требование к экспертно-оценочным компаниям заключается в том, что они должны иметь сертификаты и соответствующие допуски. В некоторых случаях от экспертно-оценочных компаний требуется наличие аккредитации в судах и в фискальных органах.