Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Социальное Жилье. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.
В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).
Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
Супруга является законным наследником умершего супруга, и квартира может войти в состав наследственной массы, если супруг перед смертью подал заявление о приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, а также представил все документы, необходимые для приватизации, и отсутствует факт отзыва супругом заявления (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2021 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Программа улучшения жилищных условий
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Сроки
Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.
- Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
- Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
- За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.
Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем. Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной. В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.
Обмен на приватизированную недвижимость
Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий — даже если вы проживаете в неприватизированном жилье. Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?
Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.
Порядок, этапы
Оптимальным вариантом было бы обращение к нотариусу, однако поскольку подобные сделки запрещены действующим законодательством, сделать это не представляется возможным. Избежать рисков на 100% позволит лишь своевременная приватизация муниципальной квартиры и ее последующая перепродажа по договору.
Процедура, процесс
Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный.
Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.
Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?
- во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
- во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
- в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.
Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?
Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.
Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.
Найти покупателя и приватизировать жилье
Не все знают, но альтернативой сделки купли-продажи является обмен. Его реализация актуальна для неприватизированных квартир. Рассмотрим достоинства и недостатки этого способа:
Обмен с неприватизированными квартирами
- Любая процедура оплаты должна сопровождаться распиской.
- Необходимо проверить, кто именно прописан в социальной квартире. Если там есть хоть кто-то помимо продавца, эти люди могут доставить проблем, если откажутся выписываться.
- Рекомендуется заключить договор, в котором указать все, что обязуются выполнять стороны в тот или другой момент.
- Лучше, если вся процедура будет контролироваться и проверяться агентством недвижимости.
- Окончательный расчет должен производится не раньше момента окончания приватизации.
- Сторонам рекомендуется убедиться, что они все считаются дееспособными. Это можно сделать при помощи обследования и соответствующих справок.
- У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
- Расписка заверяется у нотариуса.
- У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
- Документы передают в паспортный стол.
- После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
- Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.
Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.
Способ 3. Обмен
Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?
Что делать в сложной ситуации? Разумеется, обращаться к юристам, которые помогут выявить сомнительные схемы и предотвратят фиктивную сделку. Специально для вас на нашем сайте имеется бесплатная консультация. Вы можете обратиться к юристам и задать свой вопрос по жилищным проблемам.
По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.
Продажа с приватизацией
Схема выглядит необычно, но с помощью нее можно договориться об обмене практически любой неприватизированной квартиры. Впрочем, удобнее, если продавец и покупатель договариваются об обмене напрямую. Но для этого нужно иметь схожие по площади квартиры, которые бы устроили обе стороны.
Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным. Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.
При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.
Как получить квартиру у государства бесплатно
После реприватизации бывшие собственники имеют право проживать в квартире, но не смогут ею распоряжаться, например — продать или обменять, оставить в залог, а обратная приватизация будет невозможна. Не стоит забывать о необходимости своевременно платить коммунальные платежи. По закону при уклонении от оплаты более полугода нанимателя выселят в меньшее помещение через суд.
Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя (и имеет встречное доверие), может быть реализована такая схема:
Использование «буферной» квартиры
Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?
Ограничения и документы
Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный.
Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.
Пошаговая инструкция (этапы)
Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.
Можно ли по закону продать неприватизированное жилье
Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:
Однако вышеописанная схема несет в себе целый ряд существенных рисков и может вызвать законные подозрения у правоохранительных органов. Именно поэтому в последнее время данную процедуру используют крайне редко.
Процедура, процесс
От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.
Пошаговая инструкция (этапы)
Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.