Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Приватизировать Квартиру По Договору Соцнайма В Пользовании 5 Лет. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
- ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.
Что такое социальный найм?
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.
- заявлений от каждого участника;
- паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
- всех имеющихся отказов от приватизации;
- копию договора соц.найма заверенную нотариально;
- справки о неучастии в приватизации ранее;
- согласия органов опеки;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.
Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму
- бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
- бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
- родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.
Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.
- Личные документы граждан.
- Справка о зарегистрированных.
- Договор социального найма и ордер (при наличии).
- Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
- Квитанция на госпошлину.
- Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
- Справка о смене фамилии (если она менялась).
- Отказ от приватизации.
- Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
- Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
- Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
Законодательные нормы
- Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
- Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
- Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
- Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.
- Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
- Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
- Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
- Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
- При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).
Нюансы приватизации
Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.
Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;
- эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
- гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
- производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
- регулярно вносить квартплату.
Порядок оформления в собственность
- мужем или женой;
- родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
- другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.
Приватизация квартиры без договора социального найма
Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.
Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.
Условия получения в собственность жилья
- задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
- разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Порядок регистрации недвижимости
С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что такое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.
По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.
Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.
Права, которые получает наниматель социального жилья
- Сдавать в аренду жилье другим лицам, получая при этом дополнительный доход;
- Вселять на жилую площадь других лиц, в частности, членов семьи;
- Получать от арендодателя спектр услуг по нормальному обеспечению проживания на данной площади.
В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2021 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.
Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?
Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.
В каких случаях она запрещена?
Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).
- вместе с родителями до 18-летия;
- самостоятельно после обретения дееспособности.
Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.
Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.
Участие в приватизации несовершеннолетних
- работающие вахтовым методом;
- проходящие срочную службу в армии;
- отбывающие наказание в тюрьме.
Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, которое подается лично в местной администрации. В случае невозможности написания заявления лично, оно должно быть удостоверено подписью нотариуса или другого уполномоченного на то лица.
- Договор социального найма.
- Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
- Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
- Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2021 года).
- Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
- Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
- Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
- Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
- Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
- Справка о неучастии в приватизации по форме №2.
Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?
- Основной участник приватизации – наниматель.
- Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
- Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
- Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).
Условия
- отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
- какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
- кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.