Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Як Перевести Квартиру У Житловий Будинок. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
При виникненні прав на квартиру до 1998 року,коли державна реєстрація ще не проводилася, відомості про правовий статус житла є тільки в бюро технічної інвентаризації. Змінити його вам не зможуть, якщо в постанові, виданому адміністрацією, зазначено, що передана квартира. Тому вам доведеться звернутися в муніципалітет із заявою, в якому вкажіть, що ви просите поміняти правовий статус житла. Якщо ви отримали відмову, що трапляється дуже рідко, зверніться з позовною заявою до суду.
Рада 1: Як перевести квартиру в будинок
Необхідність переведення житлового фонду в нежитловий виникає, якщо житло збираютьсявикористовувати в комерційних цілях. Найчастіше в нежитловий фонд переводяться перші поверхи багатоповерхових будівель. Процедура підготовки документів дуже тривала і коштує досить дорого.
Інструкція
Якщо ви вирішили зробити перепланування і якісьприбудови, то вам потрібно буде отримати на це дозвіл. Доручіть фахівцям виготовлення і узгодження проекту перепланування. Якщо ваше приміщення знаходиться в історичній частині міста, то швидше за все, вам буде потрібно також дозвіл Архітектора міста і Комісії з охорони Пам’ятників архітектури.
Будову, яка розміщена на належній вам ділянці, ви можете перевести в житловий фонд. Важливою умовою є необхідність її обладнання відповідно до норм санстанції для приміщень, які використовуються під постійне проживання. Це такі вимоги, як:
- обладнання будови інженерними комунікаціями, які вимагають ДСН для малоповерхових будинків;
- відповідність несучих конструкцій вимогам, що висуваються ДСН;
- необхідність гідроізоляції фундаменту і житлової частини будівлі.
Як проводиться процедура переведення дачної та садової будови до житлового фонду
З ЦНАПу заяву та документи передаються до Департаменту у справах містобудування та архітектури. Він розглядає і видає дозвіл або відмову, який забороняє переведення апартаментів в житлове приміщення. Рішення передається в ЦНАП і видається особі, яка зверталася за відповідним дозволом. Відмова повинна бути представлена в письмовій формі. На підставі цього рішення власник має право падати до суду позовну заяву та оскаржити її в судовому порядку. Процедура прописана в законодавчих актах.
- а) акт обстеження стану житлового будинку з відповідним висновком;
- б) технічний паспорт житлового будинку з даними про його фізичну зношеність;
- в) висновок проектної або науково-дослідницької організації (при необхідності) щодо технічного стану житлового будинку (житлового приміщення) і про неможливість або недоцільність проведення капітального ремонту будинку (житлового приміщення);
- г) висновок органу або установи санітарно-епідеміологічної служби про відповідність житлового будинку (житлового приміщення) вимогам.
Житлові будинки і приміщення призначаються виключно для проживання. При бажанні організувати в житловому будинку офіс, майстерню, склад і т.д., приміщення необхідно перевести з житлового фонду в нежитловий. Про те, як це можна зробити, розповість Prostopravo // 05.09.2021
1. Бути розташовані в цокольних, на перших і других поверхах (за умови, якщо житлове приміщення (квартира), розташоване безпосередньо над нежитловим, але не вище другого поверху), або розташовані не вище третього поверху для використання під майстерні та студії творчих спілок.
Переведення в нежитловий фонд приміщень, непридатних для проживання
- Нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності на житлове приміщення (квартиру, житловий будинок), які переводяться в нежитлові (із зазначенням всіх співвласників, в тому числі неповнолітніх)
- Матеріали технічного обстеження житлового приміщення (квартири, житлового будинку), які переводяться в нежитлові, підготовлені відповідно до вимог чинного законодавства.
Сама процедура перекладу в житлові об’єкти, а також умови і порядок зміни статусу нежитлового приміщення та нежитлової будівлі на житлові абсолютно аналогічні, все це регулюється статтями 22 і 23 Житлового кодексу РФ. Але слід зазначити, що будинок, побудований, наприклад, під офіси, адміністративні потреби або склади, набагато складніше вивести в житловий фонд, ніж ті приміщення, які розташовані в багатоквартирних будинках.
Дачний будиночок може стати житловим тільки за умови, якщо він є капітальним будовою і придатний для постійного проживання. А також правила використання земельної ділянки, на якій він розташований, дозволяють здійснити позначений переклад.
Підводні камені
- Не у всіх нежитлових будівлях проведені необхідні комунікації та інженерні мережі, без функціоналу яких проживання майбутніх мешканців на цих об’єктах просто неможливо. У нежитлових приміщеннях ж, які розташовані в багатоквартирних будинках, необхідні комунікації є спочатку.
- Чи не вийде здійснити дану процедуру в тому випадку, якщо будинок знаходиться поза житлового масиву (тобто, поруч немає ніяких житлових будинків). Також неможливо зарахувати до житлового фонду будівлі виробничо-технічного призначення, які не відповідають санітарно-епідеміологічним вимогам.
- Глобальна різниця в обсягах робіт (перебудову, реконструкцію або перепланування) призводить до значно вагомішим фінансових вкладень (стосовно будівлі).
Часть дома оформлена как квартира? Вы хотите сделать обратное?Чтобы уточнить метраж, данные надо сравнивать с кадастрового паспорта и технического, ванну вообще никто не регистрирует))) у нас право регистрируют, вы наверно хотите сказать что ванна не отмечена в тех. паспорте, вот честно хочется ответить, но вопрос такой мудреный. Если вы хотите поменять статус помещения, то для начала вам нужно обратиться в местную администрацию , в отдел который занимается выдачей разрешения о переводе, просто в каждой администрации эти отделы называются по разному. Чтобы привести в порядок техническую документацию, нужно изготовить тех. план и подать на учет изменений в кадастровую палату. Если получаете отказ то уже через суд, составляя иск к той организации, которая вам отказала, если повезет то можете избежать суда, донося документы, которые будут требовать в данных организациях. Ну это я ответила, основываясь на том что увидела в вопросе.
Участник программы «Работаю честно»
Помешают. Вызываете техников БТИ и делаете новый техпаспорт, также Вам понадобится кадастровый паспорт на дом и на земельный участок на котором расположен дом. Далее, как Вам ответила Елена Федорова, в администрацию. Но Вы должны иметь ввиду, что есть множество нюансов, которые могут не позволить превратить квартиру в часть дома. И еще, зачем это нужно? Обычно люди пытаются из части дома сделать квартиру, а Вы наоборот. Ведь это уже будет доля, а не отдельный имущественный объект, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Проверено ЦИАН
Когда Вы станете владельцем доли, то у Вас будут совладельцы, то есть посторонние Вам люди, без согласования с которыми Вы не сможете распоряжаться своим имуществом, касается продажи, реконструкции и т.д. И к тому же, стоимость доли всегда ниже стоимости квартиры, возможно в Вашем случае это будет компенсировано за счет стоимости участка, смотреть нужно по месту.
Часть дома оформлена как квартира? Вы хотите сделать обратное?Чтобы уточнить метраж, данные надо сравнивать с кадастрового паспорта и технического, ванну вообще никто не регистрирует))) у нас право регистрируют, вы наверно хотите сказать что ванна не отмечена в тех. паспорте, вот честно хочется ответить, но вопрос такой мудреный. Если вы хотите поменять статус помещения, то для начала вам нужно обратиться в местную администрацию , в отдел который занимается выдачей разрешения о переводе, просто в каждой администрации эти отделы называются по разному. Чтобы привести в порядок техническую документацию, нужно изготовить тех. план и подать на учет изменений в кадастровую палату. Если получаете отказ то уже через суд, составляя иск к той организации, которая вам отказала, если повезет то можете избежать суда, донося документы, которые будут требовать в данных организациях. Ну это я ответила, основываясь на том что увидела в вопросе.
Проверено ЦИАН
Помешают. Вызываете техников БТИ и делаете новый техпаспорт, также Вам понадобится кадастровый паспорт на дом и на земельный участок на котором расположен дом. Далее, как Вам ответила Елена Федорова, в администрацию. Но Вы должны иметь ввиду, что есть множество нюансов, которые могут не позволить превратить квартиру в часть дома. И еще, зачем это нужно? Обычно люди пытаются из части дома сделать квартиру, а Вы наоборот. Ведь это уже будет доля, а не отдельный имущественный объект, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Проверено ЦИАН
Когда Вы станете владельцем доли, то у Вас будут совладельцы, то есть посторонние Вам люди, без согласования с которыми Вы не сможете распоряжаться своим имуществом, касается продажи, реконструкции и т.д. И к тому же, стоимость доли всегда ниже стоимости квартиры, возможно в Вашем случае это будет компенсировано за счет стоимости участка, смотреть нужно по месту.