Тогда вам стоит знать, что за такую самоуверенность многим пришлось дорого заплатить. Строительная инспекция незамедлительно выписывает огромные штрафы за использование объекта, не введенного в эксплуатацию. Продать такой дом не получится и за полцены, а убедить придирчивую комиссию в том, что объект полностью соответствует техническим регламентам и имеет правильное размещение на земельном участке, смогут лишь высококвалифицированные специалисты, досконально знающие процедуру, и умеющие комиссию на ее ошибках, не давая ей возможности выдумать несуществующие требования и превысить полномочия.
О том, насколько серьезную роль играет разрешение на ввод дома в эксплуатацию, рассказано выше. Теперь стоит упомянуть о его содержании. Итак, подобные документы, независимо от индивидуальных характеристик объекта, в качестве обязательных реквизитов содержат такие сведения:
Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома?
При этом специфика практической работы принимающей комиссии и любого государственного контрольного органа такова, что каждый промежуточный этап иногда длиться от года и дольше. Многочисленные нормативы оставляют большие возможности для применения членами комиссии и техническими исполнителями своих дискретных полномочий, в результате чего создается бюрократическая возможность затянуть процесс. Ждать, пока они, наконец, оформят ввод дома в эксплуатацию, иногда приходится не один год. С учетом существующего требования относительно сроков, за которые вы должны построить объект, каждое такое промедление создает угрозу применения штрафных санкций за несвоевременную сдачу готового объекта.
Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.
Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2021 году
Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2021 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.
Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС
Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.
Когда дом построен — строение переходит в новое юридическое состояние, а владелец должен руководствоваться нормативами содержания жилья в надлежащем состоянии. К таким нормативам относится ведомственный документ № 170, утвержденный в 2021 г. Госстроем РФ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», о содержании которых я кратко расскажу ниже.
Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения разрешения на строительство (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного объекта требованиям технических норм и правил. Поэтому положительное заключение выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно и на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС.
Шаг 3 — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).
2) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
1. Общие положения
Если специалист Отдела не может дать ответ самостоятельно либо подготовка ответа требует продолжительного (дополнительного) времени, он обязан предложить заявителю один из трех вариантов дальнейших действий:
2. Стандарт предоставления муниципальной услуги
3.4.2. Специалистом, ответственным за выполнение административной процедуры, является должностное лицо Отдела, на которое в соответствии с должностной инструкцией возложена обязанность рассмотрения представленного пакета документов (далее — должностное лицо).
Однако нужно помнить, что в большинстве случаев добиться компенсации за затягивание сроков ввода новостройки не выйдет: строительная компания по договору несет ответственность только за срок передачи квартиры дольщикам, а не за ввод дома в эксплуатацию.
Очень важной в данном судебном процессе может быть помощь юриста по спорам с застройщиками. Квалифицированный специалист поможет собрать весь пакет необходимых документов, подготовит исковое заявление и может представлять ваши интересы в суде. В результате шансы на успешный исход дела существенно повышаются.
Может ли застройщик специально не вводить дом в эксплуатацию?
2. Положение о государственном строительном надзоре в РФ, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 54 от 1.02.2021. Этот документ требует проверки строительных работ на каждом этапе, начиная от момента получения разрешения на строительство.
В таком случае дольщик должен принять решение – продолжать ждать ввода здания в эксплуатацию или обращаться в суд. Если же обращение проигнорировано, или ответ не удовлетворяет участника ДДУ, иск в судебную инстанцию становится единственным вариантом разрешения ситуации.
Разумеется, процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию
3. Как вести себя на судебном процессе. На заседании необходимо озвучить позицию, изложенную в иске, доказать, что причина задержки – умышленные действия застройщика. В случае достаточной аргументации суд примет решение в пользу истца.
За годы работы БИК не уложились в срок и были оштрафованы более 700 человек. По сравнению с тем, что в строй ввели более 27 тысяч домов, эта цифра кажется маленькой. Но случай с многодетной семьёй Коваленко показывает, что потерять землю можно отнюдь не из-за того, что застройщик сидел сложа руки.
— Все правила перечислять долго, но из основных — несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан. Помещение должно быть оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечено инженерными системами: электро— и водоснабжением, отоплением.
Справка:
Фонд ИЖС, который предоставляет займы под индивидуальное строительство, собирается увеличить размер кредита для тех, кто покупает участок для строительства частного дома. Если сейчас можно взять 1 миллион рублей на 15 лет под 5 — 10% годовых, то теперь фонд планирует выдавать 2 миллиона рублей. Ставки обещают оставить низкими. Ещё одним вариантом купить дом будет военная ипотека. А госпошлину за регистрацию участка хотят снизить с 22 тысяч рублей до 2 тысяч.
Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.
Когда можно ввести дом в эксплуатацию
Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.
Как ввести дом в эксплуатацию
- Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
- Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
- Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
- Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
- Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.
Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.
Приобрести участок под ИЖС можно в большинстве районов. Но купить землю «на всякий случай» не получится: тому, кто не успеет сдать дом в установленный срок, придется заплатить штраф, причем немалый. Именно это в свое время позволило форсировать индивидуальное строительство в регионе.
Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления
Немногие знают, но современная программа развития ИЖС выросла из той, что была принята еще в 1993 году. Фонд ИЖС был создан тогда же. Именно с того момента в регионе начался строительный бум, который спустя годы обернулся сотней микрорайонов частной застройки. Какие возможности фонд ИЖС предоставил белгородцам и на каких условиях можно было получить землю под индивидуальное строительство, смотрите в выпуске программы «Белгородская область. Привычные вещи».