Приведенные нормы определяют особенности сдачи участка в аренду наряду с общими правилами ГК РФ, согласно которым арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено этим кодексом, другим законом или актами.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2021 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» было разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Обзор документа
Между тем пунктом 4.5 договора аренды, заключенного собственником и арендатором (организацией) было прямо предусмотрено условие о том, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или в качестве паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать в субаренду земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Могут ли отобрать земельный пай
Под сельскохозяйственными организациями Федеральный закон о банкротстве понимает юридических лиц, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки (п. 1 ст. 177).
Особенности земельного пая в 2021 году
В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.
По п. 9 ст. 13.1 Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Нужна помощь, идет реализация имущества, банкрот обычный физик не ИП и не глава КФХ, по выписке из ЕГРН должнику принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для выращивания с/х продукции, площадь участка 12 000 000 кв.м., у должника общая долевая собственность 14/13262. Доля, судя по кадастровому номеру и публичной кадастровой карте, не выделена межевания не было (есть просто огромный участок и доля в нем).
Согласно выписке участок имеет обременение в виде аренды, далее идет список номеров гос. регистрации договоров.
Денис Лобаненко
Это тоже законом от 24.07.2021 N 101-ФЗ установлено, ст. 13 и 13.1, есть два варианта выдела:
1. Решением общего собрания участников долевой собственности;
2. Решение собственника земельной доли с заключением договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания.
Из этой конкурсной массы могут быть внесены деньги на оплату услуг управляющего и погашение суд. издержек. Примечательно, что операции, выполняемые физлицом, проверяются. На протяжении трех лет имущество не должно было продаваться по заниженной цене, дариться или просто переписываться. Обычно такие сделки отменяют, и имущество включается в конкурсную массу, становясь потерянным уже для обоих предполагаемых владельцев – настоящего и подставного.
Формирование КМ физического лица
- деньги на счету фирмы;
- активы, как инструменты, оборудование, транспорт компании;
- дебит. долг – деньги, которые компании еще не вернули ее клиенты;
- средства, получаемые компанией от сотрудничества с другими фирмами;
- целевое финансирование, что было недополучено;
- нематериальные активы, к которым относятся бренды, патенты, разработки компании, в общем, все, что является интеллектуальной собственностью;
- ценные бумаги и доли ООО.
Формирование конкурсной массы ИП
В деле формирования конкурсной массы существуют нюансы, согласно которым, некоторое имущество можно исключить из нее. Оно остается должнику, но многое зависит от того, кем является должник. Например, для физлиц исключения следующие:
Должник обязан предоставить арбитражному управляющему перечень имущества с примерной стоимостью, а также передать его по акту приема-передачи. В случае игнорирования должником своих обязанностей управляющий направляет требование, которое должно быть исполнено в обязательном порядке.
Какое имущество входит в конкурсную массу должника?
Нужно помнить! Формирование конкурсной массы и ее оценка необходимы для проведения торгов по продаже имущества должника. В объявлении о продаже указывается стоимость, определенная оценщиком. В процессе торгов она может снижаться до момента продажи. Если имущество не было продано, оно передается кредиторам с их согласия.
Какое имущество не включается в конкурсную массу?
Важно! В качестве источника информации об имуществе гражданина выступают сведения, предоставленные им самим. Также финансовый управляющий делает запросы в регистрационные органы, что позволяет выявить собственность, которая скрывается должником.