Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Товарищество Собственников Недвижимости Примеры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.
В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.
В чем заключаются отличия между организациями?
ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2021 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2021 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2021 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.
- Принятие решения о создании товарищества, его названии, составе и местонахождении
- Составление Устава, реестра участников, сбор заявлений на членство
- Составление протокола собрания по установленной форме, в котором отображаются пошаговые действия (внесение предложений, замечаний) участников собрания
- Регистрация вновь образованного юридического лица в государственных органах
Регистрация ТСН
Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки. После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа). Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.
Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.
Правовые основы деятельности ТСН
Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Устав ТСН
- возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
- полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
- главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;
Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.
Предписания Жилищного кодекса РФ о ТСЖ действуют с 01.03.05 и поныне. В 2021 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищества собственников жилья (ТСЖ): понятие, отличия, правовое регулирование статуса
- избрание правления, ревизора (ревизионной комиссии);
- установление временных или постоянных запретов либо ограничений на использование общего имущества;
- одобрение хозяйственного плана на следующий финансовый год, а по его окончании – утверждение отчета;
- установление размера обязательных членских взносов;
- образование резервного и других спецфондов ТСН;
- рассмотрение жалоб на деятельность и решение исполнительно-распорядительных и контрольно-надзорных органов ТСН, а также их должностных лиц;
- установление/изменение положения об оплате труда персонала ТСН, правил внутреннего трудового распорядка;
- установления вознаграждения членам правления ТСН.
Документом, регулирующим деятельность ТСН, является Устав. Закон не содержит конкретных требований к его оформлению. Основным условием является соответствие законодательству. Документ должен содержать следующую информацию:
Товарищество собственников недвижимости это юридическое лицо, которое включает в состав граждан, владеющих одинаковым недвижимым имуществом. Например, ТСН могут организовать владельцы дачных участков, квартир в многоквартирном доме.
Определение понятий
Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закрепляется Гражданским кодексом. Члены организации наделяются определенным перечнем прав. Они закрепляются Уставом товарищества. Права членов:
УК управляется директором или управляющим, то есть персоной, которую назначает владелец компании. Следовательно, вся деятельность директора УК направлена на увеличение выгоды владельца и подотчетна исключительно владельцу УК.
Управление
Целью деятельности УК, как и любой другой коммерческой организации, является получение максимальной прибыли. УК получает прибыль из всех возможных источников, одновременно с этим максимально сокращая расходы. Что касается денег, собранных с жителей нашего дома, основная задача УК – как можно меньше потратить на содержание дома и как можно больше оставить себе в качестве прибыли. Прибыль от деятельности любой коммерческой организации получает её владелец. Владельцем УК Лидер является Анатолий Преснухин. То есть все деньги, которые УК сэкономила на качестве услуг по нашему дому, зачисляются в карман её владельца.
Контроль
На сегодняшний день УК оказывает услуги и проводит работы на основании почти тысячи договоров, заключённых с каждым собственником. Голос каждого отдельно взятого собственника для них – малозначим, следовательно, внимание на него можно не обращать. Именно поэтому сейчас УК выполняет только те работы, которые сочтёт нужными, ничем эти работы не подтверждает, а деньги за такие работы списывает как ей вздумается. По сути, кроме уборки подъездов никаких работ не ведётся, а контроля за объёмами денег, списываемых в прибыль УК, никакого нет.
Вплоть до начала осени 2021 г. в России регистрировались товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они создавались согласно Жилищному кодексу. Сейчас в ГК новое понятие — юридическое лицо ТСН. Отличие между этими формами хозяйствования заключаются в следующем: товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают в рамках одного многоквартирного дома, товарищество может включать в себя как один дом, так и несколько других домов. Ещё одно незначительное различие: ТСЖ преимущественно занимается обслуживанием и пользованием жилой собственностью, а ТСН помимо обслуживания и пользования может выступать арендодателем, имея доход на благо всех собственников.
В чем разница между ТСН и ТСЖ
- управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
- исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
- контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)
Управление ТСН
Чтобы член-участник товарищества был наделён официальным статусом, он должен лично составить соответствующее заявление о вступлении (в случае МКД если более 50% участников проголосовало на ТСН). Все члены товарищества указываются в реестре. В этом документе также отражаются данные, на основе которых можно судить о легитимности (законности) членства того или иного участника. Реестр учитывает, какое именно имущество и в какой доле является собственностью каждого из членов ТСН.
——————————— VI Жилищного кодекса РФ) и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, деятельность которых урегулирована Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости
К Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», Агентству по страхованию вкладов, государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», а также к иным юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.(см. текст в предыдущей «редакции»)