Технические Осмотры Инженерных Сетей В Кварптирах

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Технические Осмотры Инженерных Сетей В Кварптирах. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

• МДС 13-20.2021 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 — обследование инженерных систем;
• ГОСТ Р 53778-2021 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 — обследование технического состояния инженерного оборудования. Раздел 5.5 — обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;
• СП 30.13330.2021 Внутренний водопровод и канализация зданий — актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
• СП 62.13330.2021 Газораспределительные системы — актуализированная редакция СНиП 42-01-2021;
• СП 66.13330.2021 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
• СП 61.13330.2021 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов — актуализированная редакция СНиП 41-03-2021;
• СП 33.13330.2021 Расчет на прочность стальных трубопроводов — актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
• СП 32.13330.2021 Канализация. Наружные сети и сооружения — актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
• СП 31.13330.2021 Водоснабжение. Наружные сети сооружения — актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
• СП 134.13330.2021 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
• СП 60.13330.2021 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха — актуализированная редакция СНиП 41-01-2021;
• СП 89.13330.2021 Котельные установки — актуализированная редакция СНиП II-35-76;
• СП 90.13330.2021 Электростанции тепловые — актуализированная редакция СНиП II-58-75;
• СП 124.13330.2021 Тепловые сети — актуализированная редакция СНиП 41-02-2021;
• СП 129.13330.2021 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации — актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
• СП 77.13330.2021 Системы автоматизации — актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
• СП 76.13330.2021 Электротехнические устройства — актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
• СП 75.13330.2021 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы — актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
• СП 36.13330.2021 Магистральные трубопроводы — актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*

Таблицы оценки физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

Профессиональное обследование инженерных систем зданий и сооружений — актуальная процедура, которая является необходимым этапом при планировании капитального ремонта, реконструкции, введении в эксплуатацию объектов недвижимости. Эта услуга также помогает установить фактическое состояние инженерных коммуникаций и строительных конструкций для последующего выполнения комплексного обслуживания. Еще один вариант, при котором заказывают техническое обследование инженерных систем здания — необходимость проведения независимого аудита для стороннего заказчика при принятии решения о покупке объекта.

Этапы проведения обследования инженерных сетей:

Обследование инженерных систем и сетей – комплекс мероприятий, проводимых для оценки текущего состояния и функциональных возможностей инженерных систем, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем проектной и нормативной документации.

ООО «Диллер Комфорта» выполняет обследования следующих внутридомовых систем:

• описание всей системы ГВС и ХВС по зданию.
• обследование циркуляционных насосов.
• обследование водопроводного ввода
• обследование трубопроводов.
• проведение инструментальных измерений — замеры температуры.
• определение толщины коррозионных отложений.
• оценка физического и морального износа.
• Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего и холодного водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

В некоторых случаях обследование инженерных систем может выявить необходимость проведения срочных работ по ремонту тех или иных коммуникаций. Обычно такая ситуация возникает в тех случаях, когда процедура проводится крайне несвоевременно, однако причина бывает и во внешних факторах — например, объект недвижимости пережил стихийное бедствие. Тогда очень желательно, чтобы ремонтом систем занималась та же самая организация, усилиям сотрудников которой и были выявлены неполадки.

Обследование инженерных систем. Мероприятия

Экспертиза инженерных сетей осуществляется специализированными организациями, имеющими аккредитацию на реализацию соответствующего вида деятельности. К обследованию допускаются не только государственные, но и частные лица.

Обследование инженерных систем. Ремонт

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

В современной практике споров по строительным подрядам доля случаев, касающихся рассмотрения вопросов по инженерии занимает не последнее место. Вообще, строго говоря, экспертиза инженерных сетей и коммуникаций является разновидностью класса инженерно-технической экспертизы (ИТЭ), в ходе которой решаются вопросы, относящиеся преимущественно к определению объемов, стоимости, качества выполненных работ, а также правильности оформления исполнительной документации.

Строительная экспертиза систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Несмотря на то, что при проведении исследования сетей любой степени сложности используются практически все те же методики, что и по общестроительным работам, существуют отдельные моменты, на которых мы остановимся ниже.

Инженерно-технологическая экспертиза систем силового или слаботочного энергоснабжения и трансформаторов

Наиболее частым случаем заказа исследований спорных случаев по инженерным сетям является проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В зависимости от особенностей объекта, наши специалисты обычно проводят следующий комплекс мероприятий:

6.1 Основанием для предоставления услуги технического осмотра могут служить:

— требования законодательства Российской Федерации;

— смена формы управления многоквартирным домом, выбор или смена управляющей организации, определение или изменение состава работ;

— требования инструкции по эксплуатации;

— график проведения осмотров, утвержденный заказчиком;

— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние имущества;

— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке многоквартирного дома;

— необходимость определения (уточнения, изменения) состава работ;

— истечение установленного, настоящим стандартом, технической документацией, срока эксплуатации;

— необходимость определения физического износа имущества;

— выявление деформации грунтовых оснований;

— определение способности имущества противодействовать природным и техногенным угрозам, в том числе криминального и террористического характера;

— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

— необходимость определения пригодности многоквартирного дома для безопасной эксплуатации и проживания в нем;

— необходимость определения работ, выполнение которых снизит потребление энергетических ресурсов и повысит энергетическую эффективность многоквартирного дома;

— необходимость определения и проведения сезонных работ при подготовке имущества к сезонной эксплуатации;

— необходимость определения противопожарных мероприятий.

Услуга проведения технических осмотров предоставляется также при:

— проектировании, определении необходимости проведения текущего и (или) капитального ремонта имущества;

— приемке капитально отремонтированных многоквартирных домов;

— попадании многоквартирного дома в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий;

— составлении (восстановление) и актуализации технической документации на многоквартирный дом, в том числе инструкции по эксплуатации, а также при иных основаниях, таких как решение собрания собственников.

При наличии основания проведения осмотра, заказчик готовит техническое задание на его проведение.

5 Плановые и внеплановые осмотры

12.6 Для проведения мониторинга разрабатывается программа его проведения, в которой наряду с перечислением видов работ определяют систему и периодичность наблюдений с учетом технического состояния имущества, а также общую продолжительность мониторинга. Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком.

11 Инструментальный осмотр

12.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга (по ГОСТ 31937-2021).

Обследование систем зданий включает в себя визуальный контроль коммуникаций, определение следов и характера коррозии, описание имеющихся дефектов и нарушений, выборочная ультразвуковая толщинометрия стенок труб, фотофиксация. Канализационные, вентиляционные и водосточные сети исследуются при помощи телеинспекции. Обследование системы отопления здания состоит из комплекса мероприятий (визуальный осмотр, инструментальная диагностика). Собранные сведения обобщаются в техническом заключении, с последующими расчетами и выводами о текущем состоянии инженерных сетей, уровне физического износа, возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности локального ремонта отдельных частей или необходимости замены труб.

В настоящее время значительная часть жилого фонда требует капитального ремонта. При этом, далеко не всегда инженерные коммуникации, отработавшие нормативный срок, реально изношены и нуждаются в полной замене. И, наоборот, многие относительно новые трубопроводы могут находиться в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Так как же поступить, чтобы не тратиться на перекладку старой, но надёжной трубы, а выявить именно те элементы сети, которые действительно требуют ремонта? Для определения точной картины, реального технического состояния различных коммуникаций проводится экспертное обследование внутренних инженерных систем зданий и сооружений, включающее инструментальную диагностику, оценку уровня износа и возможности дальнейшей эксплуатации.

Оборудование

• Для оценки состояния труб водоснабжения и отопления мы используем ультразвуковые толщиномеры MG2-XT (Panametrics, США), 2 комплекта. Прибор предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов. Диапазон измерения — 0.5 — 635 мм. Проходит периодические поверки, имеется соответствующая документация.
• Самотечные системы хозяйственно-бытовой канализации и водостока обследуются средствами видеодиагностики, главным образом, проталкиваемыми системами телеинспекции СМО\TV5-50LC-1V\ВК4-150\VM11-100 и эндоскопами под любые диаметры труб.
• Поиск потерь тепла и тепловое обследование электрооборудования мы выполняем тепловизионной камерой ThermeCAM E45 (FLIR Systems, Швеция). Инфракрасная камера обеспечивает получение радиометрических изображений, позволяющих точно измерять температуру объектов. Тепловизор захватывает изображения с частотой кадров 50 Гц, что позволяет сканировать движущиеся объекты. Тепловизор ThermaCAM E45 специально разработан для практических задач, требующих высокой скорости ИК диагностики.

• качество стройматериалов;
• общая и жилая площадь квартиры;
• инженерные сети (электрические, водопроводные, канализация, вентиляция, кондиционирование);
• состав воды;
• микроклимат помещений;
• тепло-, звуко-, гидроизоляция стен, окон, дверей;

Однако, если некоторые показатели вызывают сомнение, или есть необходимость ревизии запаса прочности, возможных будущих нагрузок, устойчивости конструкции к внешним воздействиям, может быть проведен и инструментальный анализ. Осуществляются дополнительные исследования, в том числе и лабораторные, а также предоставляются обоснования признания безопасности или аварийности жилплощади.

Что может подлежать проверке при проведении исследования жилья:

По итогам всех работ формируется экспертное заключение, содержащее описательную, графическую, расчетную части, а также ссылки на нормативные документы, на основании которых было вынесено решение, и проводились те или иные операции.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Основные инженерные коммуникации в квартире

1. расчеты должны производиться с учетом средней температуры зимой;
2. мощность приборов в отопительной системе должна быть соответствующей;
3. необходимо учитывать тепловую потерю строения, инженерных сооружений;
4. важную роль играет тип топлива.