Судебная Оценка Доли В Квартире

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Судебная Оценка Доли В Квартире. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• В первую очередь мы беседуем с потенциальным клиентом и в ходе консультации узнаем о нюансах и особенностях его случая, о характеристиках и параметрах недвижимости, о причинах, в связи с которыми ему необходима наша помощь. На этом этапе формируются примерные сроки экспертизы и ее стоимость.
• После того как все условия обговорены, наш специалист заключает с клиентом договор, в котором отражены обязанности и права сторон. После его оформления клиент вносит оплату за наши услуги, и мы приступаем к оценке.
• В назначенный день эксперт приезжает на объект, проводит его осмотр, делает фотографии и оценивает состояние.
• На основании замеров и наблюдений составляется отчет, в котором указывается рассчитанная стоимость жилья, а также методы оценки, цели и задачи исследования, стандарты, даты проведения оценки, обзор рынка и описание конкретной доли и другие нюансы.
• Отчет выдается клиенту. Он считается документом, имеющим юридическую силу, так как «ГлавЭксперт» – аккредитованная компания с соответствующей лицензией.

Помимо стандартных особенностей жилых помещений – метража, жилищных условий, расположения – в случае с оценкой доли в квартире для продажи или для выкупа может потребоваться учесть и другие параметры. К ним относятся:

Зачем требуется

• количество дольщиков и жильцов и наличие среди них несовершеннолетних;
• подтвержденный и закрепленный порядок использования жилых помещений;
• изолированность доли от остальных, наличие отдельного входа;
• возможность свободного доступа в квартиру;
• метраж, закрепленный за конкретным дольщиком, и его фактический объем.

При обмене долевых элементов жилища учитывают долю, принадлежащую несовершеннолетнему: уменьшение не допустимо. Регулирование этого процесса происходит сотрудниками социальной защиты. Если предусматривают определение 1 из частей дома, требуется известить о процедуре остальных совладельцев.,/quote>

Зачем нужно знать цену долевого элемента жилища?

Первый случай подразумевается, если заказ поступил от всех содольщиков дома с целью продажи. Полученный в результате многоэтапных сложных расчетов ценник жилища просто делят на части согласно количеству собственников.

Как оценить часть дома?

Оценка доли в доме – сложная процедура, необходимая для выявления ценового эквивалента имеющейся в собственности недвижимости. С какими трудностями столкнется заказчик? Известно, что целый дом лучше половины ил одной трети, значит и спрос на последние будет меньше – как корректно провести процедуру и точно определить цену квадратным метрам? Мероприятие отличается по специфике, поэтому проводится в зависимости от ситуации двумя методиками.

Обращайтесь за услугами специалистов для оценки к нам. Мы объединяем оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы по специализации. У них есть все необходимые разрешительные документы на оказание услуг по оценке. Специалисты руководствуются стандартами профессиональной деятельности и нормами федеральных законов.

• наличие порядка пользования общей жилплощадью, закрепленного письменным соглашением или судебным решением;
• наличие свободного доступа в квартиру;
• объем жилой площади, положенный дольщику;
• наличие отдельного входа в комнату;
• количество остальных дольщиков;
• число жильцов;
• наличие несовершеннолетних собственников и прочее.

Как мы проводим независимую оценку доли

Необходимо принять во внимание, что рыночная цена доли не пропорциональна стоимости всей квартиры. Так, например, если человеку принадлежит половина объекта, а стоимость жилья составляет 4 миллиона рублей, нельзя рассчитывать на 2 миллиона рублей: сумма будет ниже. Дело в том, что покупатель доли фактически получит коммунальную, а не индивидуальную жилплощадь, со всеми вытекающими неудобствами и рисками. Поэтому должен быть применен понижающий коэффициент — от 0,5 до 0,7. Если вернуться к приведенному примеру, долю можно продать за 1—1,4 миллиона рублей.

Не забудьте — в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ

Автору — Все просто — обращаетесь в любую аккредитованную оценочную компанию(все списки есть в интернете),заказываете оценку, оплачиваете по квитанции,приходит фотограф к вам домой в назначенное время,через 3 дня получаете оценочный альбом по квартире.

Проверено ЦИАН

теоретически вы можете продать на сторону. уведомив должным образом содольщиков о продаже (то есть получив их отказы от преимущественного права покупки).
вы не написали ни условий (что за квартира, какой метраж, какой район), ни город. но есть подозрение что продать 1/8 вообще кому-то кроме содольщиков будет ну оооооооочень непросто. а если у вас еще не прошли 5 лет, то вам еще и налог придется заплатить.

• Наличие собственников с определенными проблемами криминального типа;
• Количество собственников превышает количество долей;
• Здесь учитываются различные факторы, которые могут оказать существенное влияние на итоговую стоимость доли.

Долевая собственность квартиры – распространенное явление в современном мире. Каждый из собственников имеет долю в квартире. У каждого собственника есть право распоряжаться своей долей – продать, а также подарить или обменять. Необходимо выделить денежный эквивалент доли, чтобы разобраться в такой ситуации. Оценка квартиры может потребоваться для продажи, также достаточно часто независимая экспертиза проводится для суда. Рыночная стоимость может потребоваться для выкупа доли в квартире – ситуаций очень много, но их объединяет только одно, потребность в услугах настоящих профессионалов. Мы предоставляем свои услуги в Москве, а также Московской области.

Стоимость оценки квартиры/комнаты/доли

• Информация, которая может считаться правоустанавливающей. Обязательное условие – наличие таких документов, необходимо подтвердить свое право собственности на указанную недвижимость;
• Технический паспорт, а также другая документация такого типа;
• Паспорт заказчика, а также другие документы, подтверждающие личность.

2. По требованию суда. Если же при разделе имущества между бывшими супругами возник конфликт, то по требованию суда, независимая оценка доли в квартире уже становится обязательной. Опираясь на ее результаты, суд выносит свое решение по поводу справедливой стоимости долей.

Наследство

Данный вид независимой оценки недвижимости выделяется среди прочих тем, что является потенциально наиболее спорным и конфликтным. Оценка доли в квартире проводится в большинстве случаев именно при возникновении споров между собственниками.

Когда может понадобиться оценка стоимости доли квартиры

Оценка доли в квартире для выкупа наиболее актуальна для обоих случаев. Ведь как при наследстве, так и при разводе один из обладателей долей чаще всего хочет оставить квартиру себе, выкупив при этом долю другого владельца/наследника.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

Услуги по оценке доли в квартире

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующее образование и опыт, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Если услуги по оценке оказывает организация, она должна иметь в своем штате не менее 2 таких экспертов.

Когда квартира находится в общей долевой собственности й, каждый из собственников имеет свою долю в праве на эту недвижимость. Владельцы могут распоряжаться таким имуществом, как и любым другим, то есть продавать, обменивать или дарить. Это означает, что долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Как мы проводим независимую оценку доли

Иная ситуация возникает, когда один владелец выкупает долю у другого. В таком случае желательно исходить из справедливой цены. Это означает, что доля должна быть рассчитана пропорционально ее величине. Возвращаясь к примеру, справедливая стоимость доли будет составлять 2 миллиона рублей. Однако такой подход возможен только при обоюдном согласии собственников. Иначе определяется именно рыночная цена доли.

При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Доля, без определенного порядка пользования

Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

Отрицательный факторы, влияющие на оценку

1. Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
2. Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
3. Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
4. Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
5. Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
6. Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.

Долевая собственность квартиры – распространенное явление в современном мире. Каждый из собственников имеет долю в квартире. У каждого собственника есть право распоряжаться своей долей – продать, а также подарить или обменять. Необходимо выделить денежный эквивалент доли, чтобы разобраться в такой ситуации. Оценка квартиры может потребоваться для продажи, также достаточно часто независимая экспертиза проводится для суда. Рыночная стоимость может потребоваться для выкупа доли в квартире – ситуаций очень много, но их объединяет только одно, потребность в услугах настоящих профессионалов. Мы предоставляем свои услуги в Москве, а также Московской области.

Стоимость оценки квартиры/комнаты/доли

1. Есть несколько других собственников, которые не живут в указанной квартире. Это позволяет пользоваться всем жилым пространством, без особых ограничений;
2. Решение суда, которое позволяет одному из собственников получить целую комнату.

Какие факторы могут положительно сказаться на общей стоимости доли

• Информация, которая может считаться правоустанавливающей. Обязательное условие – наличие таких документов, необходимо подтвердить свое право собственности на указанную недвижимость;
• Технический паспорт, а также другая документация такого типа;
• Паспорт заказчика, а также другие документы, подтверждающие личность.