Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — С Него Начать Продажу Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если вы изначально поставите завышенную цену, спроса на ваш дом не будет. В среднем, коттеджи в Подмосковье сегодня продаются в течение 6-9 месяцев, но если вы хотите быстрей продать дом, то нужно ставить цену ниже средней на рынке недвижимости.
2. Не экономьте на рекламе и риэлтерах
По данным экспертов по недвижимости, перепланировка может значительно повысить стоимость дома, причем если брать средние цифры, то затраты составляют около 300 тыс. рублей, в зависимости от объема работы, репутации компании и использованных строительных материалов.
6. Сделайте качественное описание и портфолио с фото вашего дома
Следует сделать фото с разных ракурсов и выбрать лучшие. Что-то возможно подредактировать. Но не переборщите с приукрашиванием фотографий, сделайте так, чтобы фотографии соответствовали реальному образу дома.
Перед закрытием сделки, вы должны уведомить своего кредитора о том, что вы будете погашать свою ипотеку. После согласования даты закрытия вы должны обратиться к поставщикам коммунальных услуг и сообщить им окончательную дату выставления счета.
Один из лучших способов правильно оценить ваш дом при продаже — узнать, сколько других домов, похожих на ваш, недавно продали в вашем районе. Поговорите с продавцами домов, покупателями и просмотрите списки недвижимости в местной газете и на вебсайтах.
За сколько продать дом?
Давайте начнем с того, что вызывает самые большие разногласия между покупателем и продавцом – это цена. Самое главное, что вам как собственнику необходимо осознать –дом у вас купят по той цене, которую готов предложить рынок, а не по той, которую вы хотите/мечтаете за него получить.
Любой покупатель будет смотреть на документы уже на этапе осмотра даже в первый раз. Кроме того, если заранее подготовить необходимые документы, процесс продажи будет проходить значительно быстрее.
Какие нужно подготовить документы?
- Кадастровый паспорт.
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Если состоите в официальном браке – нотариальное согласие второго супруга на продажу.
- Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов.
- Справка из Управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Проект дома и разрешение на строительство – если есть, лишним не будет.
Как рассчитать стоимость дома?
Оптимальная для дома стоимость – половина успеха в его продаже. Если самому объективно оценить этот фактор сложно, лучше воспользоваться услугами профессионального оценщика. Кстати, его заключение будет являться официальным документом, что тоже плюс при продаже.
Намерены вы продавать через агентство недвижимости или самостоятельно, без риэлтора и юридических консультаций, пошаговый алгоритм действий принципиально не поменяется. Рациональная пошаговая инструкция, реализуемая посредством последовательного прохождения пяти этапов, позволит достигнуть намеченной цели. Она включает:
Шаг 2: подготовьте необходимые документы
Пакет, который понадобится продавцу, складывается из двух компонентов – основного и дополнительного. Во втором нужда может и не возникнуть, но к удовлетворению запросов покупателей лучше быть подготовленным.
Шаг 4: зарегистрируйте переход права собственности
Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.
Фирмы берут наценку. Она мало влияет на итоговую сумму, которую получит продавец, так как цена за объект будет выше, чем в частном объявлении. Покупатель готов переплачивать за безопасность, ведь частные объявления нередко размещают мошенники. Организации, имеющие десятки и сотни филиалов в разных городах, дорожат своей репутацией. Менеджеры, работающие в них, отчитываются перед своим руководством.
2. Как нужно действовать самостоятельно, чтобы сделка состоялась?
Советы юристов, как продать загородный дом с участком быстро, сходятся в одном — сначала нужно привести в порядок бумаги. При различных операциях с землей возникают неточности в замерах. Чтобы решить спор между соседями и другими претендентами на квадратные метры, проводят межевание. Если последний раз его проводили более, чем три года назад, данные устарели. За это время могли поменяться метрика и стандарты оформления. Проверить состояние границ можно по публичной кадастровой карте в интернете. Они должны быть обозначены черными линиями. Красными обозначают спорные места. Если черных контуров нет — четкие границы отсутствуют, и их необходимо уточнить.
Что учитывать при расчете
На объект выезжают кадастровые инженеры. С помощью измерительных приборов они определяют границы и вносят данные в акт. Замер ведется по внешним контурам, поэтому необходимо присутствие соседей. Они должны впустить сотрудников на свой надел. Акт подписывают инженеры, собственник и его соседи. Затем составляется план. Стоимость работ — от 5 000 до 30 000 рублей. Оформление занимает несколько недель. Данные вносятся в основные документы, устанавливающие право на частную собственность, без которых заключение соглашения невозможно.
Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).
Делаем фотографии правильно
Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Пишем объявление
Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.
- Наименование;
- Дата и место заключения;
- Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
- Сумма сделки (цена продажи);
- Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.
С домом
Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.
Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.
- Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
- Площадь дома и площадь земельного участка.
- Материал, из которого построен дом.
- Наличие или отсутствие коммуникаций.
- Год постройки.
- Состояние дома.
- Внутренние улучшения.
- Наличие иных объектов на участке.
- Качество земли и т.д.
Оценка недвижимости
По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.
Возможно по договору вы будете обязаны произвести капитальный ремонт бытовой техники, сантехники, септики, электрических и отопительных систем — или покупатель может отменить предложение на покупку. Инспекция также будет включать в себя крышу вашего имущества, а также осмотр на предмет наличия насекомых в стенах дома (в некоторых штатах домовладельцы должны предоставить доказательства того, что в доме нет термитов).
В некоторых областях ведущие юридические компании будут обрабатывать все аспекты сделки и имеют свои внутренние юридические отделы, которые могут помочь вам с вопросами, которые могут возникнуть. Чтобы найти ведущую компанию в своем регионе, посетите страницу поиска в интернет.
Сезонность спроса.
Экспозиция, экспозиция, экспозиция. Вот как продавцы продают свой дом быстро. Мы предоставляем вам подробный список воздействия, потому что сотни тысяч людей посещают наши вебсайты каждый день. На самом деле, ForSaleByOwner.com входит в число 25 самых посещаемых вебсайтов по недвижимости в США, получая миллионы посетителей, которые каждый месяц покупают или продают жилье.
Для успешной сделки вовсе необязательно применять сложные заговоры. Очень эффективен ритуал, в котором задействована соль. Её нужно распределить по подоконнику так, чтобы на неё попадал лунный свет. Текст говорится семь раз, при этом требуется смотреть на блюдце с солью. Это очень эффективный заговор на продажу домена:
Очень часто в жизни бывают ситуации, когда дом требуется продать без каких-либо проволочек и по выгодной цене. Самый сильный заговор всегда поможет решить любые проблемы с поиском продажей дома. Читается он на убывающую луну, поэтому важно дождаться этого периода. Обряд необходимо совершать без лишних свидетелей.
Когда необходимо прибегать к заговорам
Многие существующие заклинания хорошо действуют на расстоянии. Быструю продажу обеспечит вера в проводимые ритуалы и нужный энергетический настрой. Очень эффективными являются различные молитвы о помощи.
Важно заговаривать замок, который долгое время находился в доме: от сарая, гаража или иных пристроек. Если его нет, то перед продажей за месяц или два нужно приобрести небольшой замочек и закрыть им одну из дверей. Перед самой продажей замок посыпают солью со словами:
Заговор на быструю продажу
Иногда продать дом не получается, даже если есть потенциальные клиенты. На недвижимость приходят посмотреть, но долгожданной сделки все нет. В таком случае стоит задуматься о том, нет ли чего-то, что мешает продаже. Эксперты сайта dailyhoro.ru рекомендуют перед тем, как выставить дом на продажу, пригласить с собой домового, чтобы тот не мешал искать покупателей и продолжал оберегать свою семью уже на новом месте. Найти покупателей в короткий срок помогут и заговоры, которыми пользовались с давних времен. Они способны ускорить встречу продавца с покупателем и выгодную сделку.
Заговор на замок
Продать дом — весьма непростая задача, однако ее можно решить с помощью проверенных заговоров. Они помогут быстро выйти на платежеспособного покупателя и без труда получить нужную сумму с продажи своего жилища.
- страхования объекта недвижимости. Обойдётся примерно в 0,3% от его стоимости;
- проверки документов. Около 2 000 рублей;
- выписки из ЕГРН, стоящей 200 рублей;
- юридического сопровождения. Здесь точную цифру назвать сложно ввиду значительных региональных различий и обстоятельств, сопровождающих заключение конкретной сделки. Средняя по РФ – 35 000.
Те, кто имеют опыт, как выгодно продать дома, рекомендуют сразу определиться с реальной стоимостью объекта. Затевая продажу дома, нужно не упускать из виду, что его цена определяется несколькими факторами. Она резко возрастает при их удачном сочетании. Стоимость складывается под влиянием:
Основные документы, которые необходимы для продажи дома
У крупных агентств недвижимости накоплен значительный опыт, как быстро продать дома. Практика показывает, что рационально пользоваться таким параметром, как количество проведённых показов. Средние показатели находятся в диапазоне 5-20 проведённых презентаций.