Решение Суда Раздел Имущества Ипотека

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Решение Суда Раздел Имущества Ипотека. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2021 г. N 58-КГ16-25 Суд отменил принятые судебные акты и направил дело о разделе совместно нажитого имущества на новое рассмотрение, поскольку приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Токаревой В.В., в связи с чем решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24 февраля 2021 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Токаревой В.В. о разделе квартиры и взыскании половины полученной Токаревым Т.В. денежной суммы от сдачи квартиры в аренду нельзя признать законными, они в указанной части подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Обзор документа

Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

• Все документы от банка на недвижимость.
• Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
• Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
• Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Раздел квартиры и ипотеки при разводе

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме. При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке. Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

• оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
• дополнительные проценты банка делятся пополам;
• после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
• на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.

Продажа квартиры с целью выплаты остатка по задолженности

• составление нового договора кредитования;
• оставление текущих условий погашения долга;
• участие в суде и высказывание личного мнения;
• право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Содержание и образец соглашения

Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Правовое регулирование

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Как избежать проблем при разделе

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

В браке муж и жена делят всё поровну: это закреплено законодательно. Пусть в договоре значится только один человек, это формальность. Всё приобретённое имущество считается общим. Поэтому суд разделит квартиру на части. Вопрос только в том, каковы будут эти части.

Когда один из супругов хочет оставить квартиру себе?

Юристы настоятельно советуют заранее продумывать ситуацию, в которой придётся делить квартиру. Все условия, указанные в брачном договоре, будут исполнены, при условии, что муж и жена его подписали. Если в нём указано, что квартира полностью принадлежит мужу, жене бесполезно будет обращаться в суд. Здесь суд руководствуется не законом, а брачным договором. Договор требуется обязательно завить у нотариуса.

Составить брачный договор

Может ли одна из сторон отказаться от обязанностей перед банком? Если при разводе квартира в ипотеке, ответчик часто заявляет, что не собирается платить за место, в котором больше не живёт. Тогда договор полностью переоформляется на вторую сторону. Все ипотечные выплаты ложатся на плечи второй стороны. Отказавшийся вносить платежи, супруг отказывается и от претензий на владение недвижимостью.

Поскольку вышеуказанные договоры беспроцентных займов с ООО «Аэротур»- от 23.09.2021 г. и от 29.11.2021 г., оформленные на истца и взяты на нужды семьи, для строительства жилого дома, они признаются судом совместными обязательствами.
Поскольку обязательства с момента фактического прекращения брачных отношений погашаются только Козловой Л.В., выплаты за период с 1 июня 2021 г. по 15.01.2021 г. перед ООО «Аэротур» составили 559 026 руб. 59 коп., 1/2 указанной суммы — 279 513 руб. 29 коп. должна быть взыскана с ответчика, перед АО Российский Сельхозяйственный банк — 358 286 руб. 02 коп., 1/2 указанной суммы — 179 143 руб. 01 коп. должна быть взыскана с ответчика. Принимая расчет выплат с 01 июня 2021как дату прекращения фактических брачных отношений, суд основывает выводы на показаниях свидетелей ФИО9 подтвержденных обращением 16 июня 2021года в полицию о препятствии Музалевским пользоваться жильем и угрозами применения оружия, а так же объяснениями Музалевского В.Н. о сложившихся неприязненных отношениях с Козловой Л.В. (л.д.153,154 т.1)
Судом установлено, что в период брака между истцом и ответчиком не заключалось брачного договора, договора о разделе совместно нажитого имущества.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку требования истца уточнялись, то размер государственной пошлины составит исходя их следующего расчета 279 513руб+179143руб.+11735руб.84коп=470392,14-200 000 х 1% + 5200 = 7903,92рубля.
Руководствуясь ст. ст. 21, 22, 38, 39, 65 СК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козловой Л.B. к Музалевскому В.Н -удовлетворить.
Признать задолженность по договору беспроцентного займа, заключенному между Козловой Л.B. и ООО «Аэротур» от 23.09.2021 г. и 29.11.2021г. общими совместным долгом Козловой Л.B. и Музалевского В.Н.
Взыскать с Музалевского В.Н. в пользу Козловой Л.B. 279 513 руб. 29 коп. 1/2долю по договорам беспроцентного займа заключенного с ООО «Аэротур» от 23.09.2021 г. и от 29.11.2021 г.
Взыскать с Музалевского В.Н. в пользу Козловой Л.B. — 179 143 руб. 01 коп. -1/2 долю выплат по договору ипотечного кредитования с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» от 16.11.2021г., произведенных Козловой Л.B. после фактического прекращения брачных отношений.
Взыскать с Музалевского В.Н. в пользу Козловой Л.B. 11 735 руб. 84 коп. — 1/2 часть выплат по обеспечению кредитных обязательств в виде обязательных страховок в ОАО «АльфаСтрахование».
Взыскать с Музалевского В.Н. в пользу Козловой Л.B. госпошлину в размере 7903,92 рубля
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в месячный срок.
Судья В. И. Лихачев

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2- 64 /2021
«26» февраля 2021 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лихачева В.И.,
при секретаре Сидорине А. И. ,Якуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козловой Ларисы Владимировны к Музалевскому Владимиру Николаевичу о разделе общего долга.
Установил
Истица Козлова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Музалевскому В.Н. о разделе обязательств по кредитным договорам. В обоснование иска указав, что с мая 2021 г. с ответчиком перестали вести общее совместное хозяйство. Брак с Музалевским В.Н. был расторгнут 12 сентября 2021г. В период брака был возведен жилой дом за счет денежных средств, полученных по договору ипотечного кредитования, заключенного между истцом, Музалевским В.Н. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 16.11.2021г. в размере 1 750 000 руб., а также по договору беспроцентного займа на строительство указанного дома, заключенного с ООО «Аэротур» 23.09. 2021г. в размере 400 000 руб. Указанные договоры имеют целевое назначение — строительство жилого дома. В период с 1.06.2021 г. по 05.10.2021 г. включительно единолично, за счет своих личных средств погашала совместную с ответчиком задолженность перед АО «Россельхозбанк», оплатив358 286 руб. 02 коп.
29 ноября 2021 г. с ООО «Аэротур» был заключен договор беспроцентного займа на безналичное погашение кредитных обязательств по ипотечному кредитованию перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на сумму до 1000 000 руб., который был выдан путем ежемесячных перечислений с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Всего сумма таких безналичных платежей с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составила 755405руб.36коп.После прекращения фактически брачных отношений с Музалевским В.Н., истец единолично, за счет собственных денежных средств, производил погашение задолженности по договорам беспроцентного займа с ООО «Аэротур» от 23 сентября 2021г. и от 29 ноября 2021г. В настоящее время выплачено 559 026 руб. 59 коп. Кроме того, истец лично несла затраты по обеспечению кредитных обязательств в виде обязательных страховок.
июня 2021 г. истцом и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1287 руб. 21 коп.
5 октября 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10933 руб. 87 коп.
июня 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1144 руб. 12 коп.
11 октября 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10106 руб.
Таким образом, с ответчика в ее пользу должны быть взысканы затраты по обеспечению кредитных обязательств в размере 1/2 доли, а именно11 735 руб. 84 коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «Аэротур» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Музалевского В.Н.-Тарасов П.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ возражал против заявленных требований в полном объеме, полагал, что они являются необоснованными.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», представитель третьего лица ИФНС России по г. Орлу, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представлено.
Проверив материалы дела, выслушав мнения истца, ее представителя, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 38 п. 1 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Решением Орловского районного суда г. Орла от 31 июля 2021г. совместно нажитое имущество было разделено, доли были признаны равными и за сторонами было признано право по 1/2 доле на дом площадью 375 м. кв., расположенный по адресу :г. Орловский район, с/п Неполодское, д. Паньково, ул. Центральная,д.21
Указанный дом был возведен в период брака и за счет денежных средств, полученных по договору ипотечного кредитования, заключенного между Козловой Л.В., Музалевским В.Н. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 16.11.2021г. в размере 1 750 000 руб., а также по договору беспроцентного займа на строительство указанного дома, заключенного Козловой Л.В. с ООО «Аэротур» 23.09. 2021г. в размере 400 000 руб. Указанные договоры имели целевое назначение — строительство жилого дома.
В период с 1.06.2021 г. по 05.10.2021 г. включительно Козлова Л.В, единолично, за счет своих личных средств погашала совместную с ответчиком задолженность перед АО «Россельхозбанк», оплатив358 286 руб. 02 коп. (л.д.7,20-26).
29 ноября 2021 г. между истцом и ООО «Аэротур» был заключен договор беспроцентного займа на безналичное погашение кредитных обязательств по ипотечному кредитованию перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на сумму до 1000 000 руб., который был выдан путем ежемесячных перечислений с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Всего сумма таких безналичных платежей с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составила755 405 руб. 36 коп. (л.д.18). Таким образом, частично в сумме755 405 руб. 36 коп. задолженность Козловой Л.B. и Музалевского В.Н. по договору ипотечного кредитования от 16.11.2021г. перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» была погашена денежными средствами ООО «Аэротур», что подтверждается детализированной выпиской по счету заемщиков Козловой Л.B., Музалевского В.Н., предоставленной АО «Россельхозбанк» и имеющейся в материалах дела.
После прекращения фактически брачных отношений с Музалевским В.Н., истцом единолично, за счет собственных денежных средств, производилось погашение задолженности по договорам беспроцентного займа с ООО «Аэротур» от 23 сентября 2021г. и от 29 ноября 2021г. В настоящее время выплачено559 026 руб. 59 коп.
Кроме того, Козлова Л.В. несла затраты по обеспечению кредитных обязательств в виде обязательных страховок.
28июня 2021 г. между Козловой Л.В. и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1287 руб. 21 коп.
5 октября 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10933 руб. 87 коп.
июня 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1144 руб. 12 коп.
11 октября 2021 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10106 руб.
В соответствии с параграфом 6 статьи 3.1, статьей 5.14 Кредитного договора №1110001/0159 от 16.11.2021г., заключенного с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», получение заемщиками Козловой JI.B. и Музалевским В.Н. кредита было обусловлено необходимостью обязательного приобретения другой услуги — страхования жизни и здоровья заемщиков. В соответствии с ст. 1.3.2 указанного кредитного договора, в случае невыполнения условий страхования, банком в одностороннем порядке производилось повышение процентной ставки за пользование кредитом до 16%.
Козлова Л.B. обратилась в суд с иском к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о защите прав потребителей, оспаривая указанные пункты договора.
Решением Орловского районного суда Орловской области от 04.10.2021 г. в удовлетворении ее исковых требований было отказано. Судом установлено, что данные условия согласованы со сторонами договора и не противоречат положениям действующего законодательства. Таким образом, Козлова Л.B. в соответствии с положениями кредитного договора от 16.11.2021г. исполнила обязательства и заключила необходимые договоры страхования, оплатив страховые премии в общей сумме — 23 471 руб. 68 коп.
Поскольку необходимость заключения договоров страхования предусмотрена кредитным договором, Козлова Л.B. обязана была исполнить данное условие
По смыслу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов — это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
Таким образом, суд находит, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы затраты по обеспечению кредитных обязательств в размере 1/2 доли, а именно 11 735 руб. 84 коп.
Согласно позиции Верховного суда, изложенной в Определении от 05.04.2021года №80 КГ 15-32 и в соответствии с п.2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.
Напротив, в силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. При этом согласно пункту 3 статьи 308Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Вместе с тем, цели получения Козловой Л.В,. заемных денежных средств и обстоятельства их расходования судом установлено и подтверждено совокупностью доказательств, подтверждающих позицию истца. Признавался оспариваемый долг и при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества (т.2.л.д.59)
Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что денежная сумма, полученная Козловой Л.В, в кредит, была израсходована не на нужды их семьи, в материалах дела не имеется, и стороной ответчика не опровергнуты.
Оспаривая требования истца, представитель ответчика не отрицал наличие доказательств выдачи займа, но полагал, что доказательств его возврата, либо не возврата не представлено. Если займы возвращались, то исковые требования являются необоснованными.
Суд не может согласится с приведенной позицией ответчика, поскольку в суде бесспорно доказан факт перечислений денежных средств ООО «Аэротур» в счет целевого займа на строительство дома, утверждать о том, что перечисления ООО «Аэротур» денежных средств Орловскому РФ АО «Россельхозбанк» — являются непонятными перечислениями, не приходится и опровергнуто изученными в ходе судебного разбирательства -подлинниками кассовых книг, подтвердивших оборот денежных средств. Козлова как гендиректор ООО «Аэротур» вносила денежные средства в кассу на счет ООО «Аэротур». О том, что денежные средства вносились в кассу общества и ответчиком в суде не установлено.
Не может быть принята позиция представителя ответчика о ничтожности сделок Козловой и ООО «Аэротур» поскольку сделанное в форме заявления о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (возражение ответчика против иска ) не имеет правового значения, поскольку представитель ответчика ссылающийся на недействительность действует недобросовестно, поскольку поведение ответчика (использование денежных средств по договорам на строительство дома) после заключения сделки давало основание другим лицам, в частности истцу по настоящему делу, полагаться на действительность сделки. (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Поскольку в рамках рассматриваемых правоотношений, регулируемых СК РФ установлена презумпция согласия супруга на распоряжение общим имуществом, у суда отсутствуют основания признания ее таковой по указанному основанию.
Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной. Представитель ответчика встречные требования не заявил, решение о признание оспариваемых им сделок Козловой с ООО «Аэротур»в суд не представил.
Нельзя принять позицию представителя ответчика относительно несоблюдения ООО «Аэротур» финансовой дисциплины как основания для отказа в признании супружеским долгом –заемных средств. Предметом судебного разбирательства является наличие либо отсутствие долга возникшего в браке и его погашение. Представленная выписка по счету Музалевского за 2021-2021года не позволяет суду сделать вывод о передаче денежных средств Козловой для погашения денежных средств.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

В разводе больше года. Ни брачного договора, ни соглашения о разделе супружеского имущества не заключали. Я единолично продолжаю оплачивать кредит, взятый на строительство загородного дома, в котором сейчас проживает бывшая жена с детьми. Могу ли я взыскать с бывшей супруги половину своих расходов по кредитам?

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если у пары есть несовершеннолетние дети, при разделе жилплощади нужно учитывать различные нюансы. Во-первых, доля жилья того из супругов, с которым остаются дети, может быть увеличена. Во-вторых, при использовании материнского капитала для погашения ипотеки дети обязаны получить доли жилья.

1. Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2. Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Способы раздела ипотечной квартиры

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже. Но обратите внимание – он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке. В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отобрёт предмет залога – квартиру.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Если квартира куплена до брака

Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

• Супруги извещают банк о расторжении брака, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, распределив финансовые обязательства и выбрав способ распределения собственности после выплаты долга;
• Супруги обращаются в банк с предложением разделить не только имущество, но и выплаты по кредитному договору. К сожалению, такой вариант не всегда устраивает сами финансовые организации – для них это не очень выгодно. Поэтому для реализации этого плана требуется решение суда. Имея на руках этот документ, уже бывшие супруги не будут нуждаться в согласии банка.
• Один из созаемщиков отказывается от своей доли, а кредит переоформляется на второго супруга. Права собственности также переходят к новому заемщику. Для реализации этого сценария необходимо согласие кредитора.
• Более редкий, затратный по финансам вариант – супруги единовременно выплачивают оставшийся долг банку, а квартиру продают или делят.
• Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки.

Гражданский брак

Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.

Ипотека при разводе с детьми

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Оформление кредитного договора в период брака, использование заемных средств на нужды семьи не свидетельствует о правомерности заявленных требований о признании долговых обязательств общими, поскольку обязательства по заключенному кредитному договору исполняются за счет средств федерального бюджета, доказательств внесения в погашения кредита личных денежных средств именно военнослужащим не представлено».

«Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств.
В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает.
В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.
Члены семьи военнослужащего — участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.»

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

На момент публикации статьи в судах зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, одним из которых является участник НИС. Лидерами по числу исков являются Краснодарский край и Московская область (24 дела и 11 дел соответственно).