Расписка О Получении Денежных Средств За Проданную Квартиру Сколько Экземпляров Должно Быть

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расписка О Получении Денежных Средств За Проданную Квартиру Сколько Экземпляров Должно Быть. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Форма представления

Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Бланк расписки

• составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
• обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
• используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
• не допустимы ошибки и исправления.

Так, интересным было дело двух братьев Л., уже пенсионеров. Один брат подарил другому квартиру, впоследствии передумал и заявил, что это не он подавал документы – договор дарения на регистрацию. Судом было затребовано дело из Росреестра и проведена почерковедческая экспертиза той закорючки, которую ставил брат на заявлении на государственную регистрацию. При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить. Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.

Навигация по статье

Подлежащим обсуждению на переговорах является вопрос о моменте составления расписки в получении денег за объект недвижимости. Часто расписка пишется в момент подписания договора. Однако это не совсем правильно с формальной точки зрения. В момент подписания договора продавец еще не получает денежные средства. Такая расписка не отдается покупателю, а хранится в «зеркальной» по отношению к основной ячейке с деньгами либо у риэлтора или доверенного лица. Стороны часто делают такую расписку на тот случай, если продавец потом не сможет эту расписку написать. Идеально было бы составление расписки в день получения продавцом денежных средств. Тогда дата выдачи расписки совпадала бы с днем получения денежных средств. Ведь документы должны отражать реальную действительность либо быть близки к ней, и чем ближе они – тем больше шансов у сделки пройти гладко и реализоваться надлежащим исполнением.

Вывод:

Расписка является письменным доказательством получения денег продавцом. Напомню, что в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки. Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому только письменными доказательствами можно подтверждать получение денег. Никакие показания свидетелей не могут в последующем приниматься судом и быть надлежащими доказательствами. Говоря простым языком, ни сотрудники банка, ни риэлторы потом не смогут говорить о том, что расчет в действительности был. За свидетелей могут говорить только лишь правильно составленные, надлежащим образом оформленные письменные документы.

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2021 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2021 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2021 года.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2021 года

1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

• расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
• нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
• каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Внесение денежных средств

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

1. Если имуществом владеют несколько собственников, то каждый из них пишет отдельную расписку и указывает в ней полученную от покупателя сумму.
2. Расписку пишет даже несовершеннолетний гражданин, у которого имеется паспорт. Законные представители лишь подписывают договор с указанием своих полномочий.
3. Должен быть прописан полный адрес квартиры, соответствующий кадастровому паспорту объекта.

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

На что обратить особое внимание

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Составление документов для налоговой

• Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
• Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
• Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
• Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
• Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
• Дата составления расписки и подпись получателя.

Имея перед глазами образец расписки при покупке квартиры, можно безошибочно оформить бумагу и избежать распространенных ошибок. Его можно взять в нотариальном органе, найти в Интернете или следовать рекомендациям, которые приведены в указанном выше разделе.

Получение расписки о залоге денежных средств или всей суммы может оформляться без нотариального подтверждения. Если стороны решили заверить бумагу, это только плюс, гарантирующий честность сделки и повышающий шансы доказательства своей правоты. В таком случае покупка квартиры получает дополнительное подтверждение законности, а вероятность действия мошенников сводится к минимуму.

Образец расписки при покупке квартиры: правила заполнения

Точного примера по оформлению расписки не существует. Она может составляться в свободном виде, но при условии добавления полного перечня реквизитов. Как отмечалось, необходимо взять чистый лист и внести в него следующую информацию:

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2021г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Зачем нужна расписка

1. При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
2. Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Образец расписки

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Расписка в получении денег для налоговой

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если продаваемые доли неравные, и каждому из продавцов причитается разная сумма, то это нужно прописать: кому, сколько и за какую долю передаются денежные средства. Причитающаяся каждому продавцу сумма в этом случае, как правило, указывается в договоре купли-продажи.

Шесть причин для получения расписки

Покупатель квартиры должен удостовериться, что уполномоченное собственником лицо имеет право получить деньги. Указанные полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Необходимо проверить, что собственником квартиры предоставлено право не только подписывать от его имени различные документы, но и право приема денежных средств от покупателя. Такой представитель, получая деньги, напишет расписку.

Как составляется

Не нужно быть опытным юристом, чтобы верно структурировать и составить расписку о получении денежных средств за квартиру. Однако следует разобраться в том, кто может ее давать, как составляется и какие реквизиты она должна содержать обязательно.