Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Проект Межевания Территории Образец. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Архитектурно-планировочное задание.
- Наличие энергоснабжения.
- Предварительное межевание территории.
- Документы, подтверждающие владение участком.
Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.
Состав техзадания
- Определяет границы территории, необходимой для построения.
- Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
- Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.
И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером (узнайте, какие сведения можно получить по кадастровому номеру). Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.
Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории
Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности. Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.
Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)
Если ЛО предполагается построить на с/х землях, то сначала придется выделить нужный надел, то есть заняться перераспределением земель, зарегистрировать преимущественное право, а только потом составлять договор аренды.
На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.
Подготовка проекта межевания и документы
Программа «Полигон: Проект межевания» – это самостоятельная программа для геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров, имеющая интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, разработана по пожеланиям специалистов, служит для создания проекта межевания земельных участков.
Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ
Компания, предоставляющая подобные услуги, может самостоятельно получить за вас и ряд документов, в том числе и эскиз генплана застройки. Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре. При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца.
Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.
Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зачем нужна документация планировки территорий
Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.
Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.
- Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
- на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
- карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
Проект планировки территории и проект межевания территории
- красные линии, которыми фиксируются пограничные границы земельного объекта;
- границы строящихся зданий, объектов;
- границы территорий, которые считаются культурным наследием или на которые распространяется особый порядок пользования;
- границы участков, где планируется строительство объектов государственного значения;
- необходимый отступ, который нужно соблюдать при строительстве зданий.
Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ можетосуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:
Градостроительны й план земельного участка
При существовании двух земельных участков зачастую возникают вопросы. И именно для этого был продуман план по разработке таких проектов. Они сегодня выполняются во многих районах и на многих улицах. Подготовка документации для объектов должна осуществляться в соответствии с основным законом — Градостроительным кодексом, а точнее его 43 статьей.
Определение понятий: проект межевания территории, проект планировки территории
Проектом по межеванию территории называют образец документа, основное назначение которого – это планировка территории. Он в 2021 году является особо актуальным, и скачать его образец хотят многие лица. Он подготавливается под застроенные территории или те, которые будут застроены в ближайшее время. Главное, чтобы описываемый объект находился в пределах, составляющих всей планировочной структуры. Утверждение проекта межевания земельного участка выполняется для того, чтобы определить месторасположение границ.
- о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
- о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.
Особенности ППТ
Окончательный вариант инженерно-транспортных схем также сдается на проверку, где утверждается (или не утверждается) главным архитектором и комиссией. Только после того, как окончательный вариант ППиМТ согласован и утвержден, можно приступать к строительству.
Применение ПМТ и ППТ
- для Москвы это «Положение» от 06.04.10, утвержденное постановлением № 270-ПП;
- для Московской области — «Положение», утвержденное постановлением 1197/52 от 30.12.14;
- в иных регионах – нормативные акты, регламентирующие вопросы разработки и последующего согласования ППТ.
Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы.
В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).
Планировка и межевание территории
Стоит знать, что для проведения инженерных систем необходимо получить ситуационный план ЗУ. Более подробно о получении СПЗУ для газификации написано здесь. Если вам нужен СПЗУ для электросетей, тогда прочитайте другую нашу статью.
Согласно Градостроительному кодексу России (ГрК) проект составляется как отдельный документ или как входящий в состав плана территории. Если при проведении межевания выявляется, что фактический размер земельного надела выше или ниже предельных нормативных показателей, то под строительство будут выделять фактически выявленные границы земли. Тем не менее параметры земли должны соответствовать алгоритму выполнения градостроительных мероприятий.
Актуальность и цели ПМТ
При отсутствии плана по межеванию любые сделки признаются незаконными. Примечательно, что к таким договорам относится продажа, дарственная и включение в наследство. Помимо того, проект позволяет провести газ, водо- и электроснабжение. Обусловлено это тем, что такие договоры аналогичны действиям по распоряжению земельным участком.
Обращение в регулирующие органы
Государственный архитектурный отдел (муниципалитет) компетентен в назначении исполнителя для формирования ПМТ. Ввиду этого уполномоченные лица обладают правом назначать ответственных за проведение таких мероприятий. Доступ к таким работам могут получить:
- собственники участков территории, предполагающейся для застройки;
- представители экспертного сообщества;
- лица, чьи интересы непосредственно могут быть затронуты в связи с принимаемым решением;
- представители органа местной Администрации.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Срок действия такого документа составляет 1 год с момента его подписания. Однако если срок истек, нет необходимости подавать повторную заявку – достаточно обратиться в Комитет для пролонгации.
Получение распоряжения КГА
Любая проектная документация, связанная с изысканиями для организации планировки территории, ее межевания проходит обязательное согласование проекта с органами местной Администрации (департаменты по градостроительству). Сроки в каждом случае могут быть разными, в том числе и значительно увеличиваться в силу специфики территории или разногласий между заинтересованными сторонами, судебными разбирательствами и т.п. В случае стандартного проведения процедуры ориентировочный срок составляет порядка 3-4 месяцев.
- Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
- Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
- Границы, относительно которых проводится проектирование.
- Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
- Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
- Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
- Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.
Состав сведений
Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:
Порядок
Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их. На рассмотрение документа отводится один месяц. Если программа планировки одобрена, то принимается соответствующий приказ. Утвержденный проект размещается на портале муниципалитета.