Присвоение Кадастрового Номера Объекту Недвижимости По Свидетельству

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Присвоение Кадастрового Номера Объекту Недвижимости По Свидетельству. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• во время постановки на госучет по кадастру;
• при внесении данных о включенном в реестр объекте в соответствии с порядком, который предусмотрен п.п. 3 и 7 ст.45 Федерального закона № 221 от 24 июля 2021 о госкадастре недвижимости.

• единицы каждой ступени деления должны охватывать определенную площадь без разрывов и перехлестов;
• границы единиц кадастра замкнутые;
• если части границ кадастровых единиц являются общими сразу для нескольких округов, районов, кварталов, то они должны иметь одинаковое описание характерных точек;
• если округ, район или квартал перестают существовать, то их идентификатор повторно не применяется — он является уникальным.

Как определяются границы

Как же присваивают кадастровый номер дому, квартире, земельному участку и пр.? Порядок, установленный государством, подробно описывает всю процедуру. Идентификационная комбинация символов присваивается всем недвижимым единицам, которые внесены в госкадастр недвижимости:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
• документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
• в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
• когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
• надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
• технический план;
• межевой план;
• документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
   в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Сроки подготовки выписки

1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Кадастровый номер каждого объекта недвижимости состоит из четырех блоков переменных цифр, где каждый из блоков имеет свое определенное значение. Например, объект имеет кадастровый номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры в номере обозначают кадастровый округ, в котором данный объект недвижимости находится. Число 47 указывает на Ленинградскую область, но если бы вместо него стояло число 60, то это значило бы, что недвижимость расположена в Псковской области, а число 51 указывало бы на Мурманскую область.
Двумя следующими цифрами номера обозначается кадастровый район. И если первыми двумя цифрами указывается регион России, то второй парой чисел в номере обозначается административный округ это региона. По второй паре номеров в данном случае определяется, что объект недвижимости расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Как видно из первых двух пар чисел, можно круг поиска рассматриваемого объекта существенно снизить. Но если первая пара цифр была 51:01, это означало бы то, что объект располагается в Кольском районе Мурманской области.
Третьим блоком цифр указывают код зоны, массива и кадастрового квартала. Ну и заключительным блоком цифр – это сам кадасровый номер объекта.

Какую информацию можно узнать из кадастрового номера?

Учет всех объектов недвижимости осуществляется для того, чтобы между собой различать квартиры, земельные участки, дома и другие строения. По результатам учета каждому объекту недвижимого имущества присваивают индивидуальный кадастровый номер. Когда участок земли является объектом недвижимости, то проводится кадастровый учет, а если недвижимость – квартира, дом, здания, объект незавершенного строительства или строения, то проводится технический учет, в котором учитывается количество комнат, состояние и этаж многоквартирного дома, а также иные характеристики.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно требованиям данного закона, кадастровый номер недвижимого имущества обязательно должен стоять в самом свидетельстве на право собственности, однако если его нет или он не указан по какой-либо причине, то ставится условный номер недвижимого объекта. На практике возникали ситуации, когда риелторы одной из сторон (продавца или покупателя) при продаже квартиры указывали на то, что свидетельство на право собственности оформлено неправильно, ссылаясь на указание условного номера в документах, а не кадастрового. На самом деле закон разрешает указывать как условный, так и кадастровый номер объекта, поставив между ними, по сути, знак равенства.

Кадастровый номер объекта недвижимости проверить несложно. Для этого можно ввести адрес объекта недвижимости на кадастровой карте или в поиске над кадастровой картой и нажать на кнопку найти. Появится кадастровый номер и адрес объекта. В режиме онлайн можно заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте за 5 минут.

Кликните на карте на любой земельный участок

Как осуществляется поиск информации об объекте недвижимости? Например, можно ввести в специальное поле его адрес. Это позволит ознакомиться с такими важными данными, как кадастровый номер объекта недвижимости, точные границы и прочее. Узнать владельца объекта недвижимости , обременения, кадастровую стоимость , необходимо заказать выписку из ЕГРН. Существует и обратный вариант. Зная уникальный код, который и есть кадастровый номер, можно найти адрес объект недвижимости по нему. Для этого используется то же специальное поле, куда и вводится числовое значение.

Как заказать выписку из ЕГРН

Кадастровый номер объекта недвижимости проверить можно быстро и просто. Информация по карте будет предоставлена из базы Росреестра. Официальный документ в формате xml с цифровой подписью, в формате html и pdf.

В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2021 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

Структура кадастрового номера

• 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
• 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
• 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
• 32 — № земель­но­го участ­ка;
• адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
• кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
• кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
• уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
• ВРИ — ИЖС;
• кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
• дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2021 г.;
• дата послед­них изме­не­ний: 16.08.2021 г.

Пример информации по кадастровой карте

Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.

Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.

Правила присвоения

Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.

Первый вариант – посетить онлайн-ресурс Росреестра и получить нужную информацию, предварительно заполнив соответствующую виртуальную форму необходимыми сведениями. Между тем, следует иметь в виду, что предоставленные пользователю данные будут являться справочными, так как такой подход вовсе не подразумевает выдачи заявителю какой-либо официальной бумаги. Отсутствие результатов по запросу, направленному в реестр через интернет, может являться следствием того, что пользователь изначально внес в строку онлайн-поиска неполные сведения. Исходные данные при формировании запроса рекомендуется вводить как можно более подробно, если поиск проводится для участка земли. Желательно найти соответствующий участок на публичной кадастровой карте онлайн и собрать о нем самые детальные сведения – это поможет узнать номер, под которым данный объект числится в кадастре.

• Заявление об аннулировании права собственности, существовавшего в отношении конкретного недвижимого имущества, ранее зарегистрированного (учтенного) в кадастре под действующим номером (числовым идентификатором).
• Заявление с просьбой о проведении регистрации нового объекта недвижимости (при наличии всех необходимых согласований и разрешений, если собственником проводилась значительная перепланировка).
• Гражданский паспорт заявителя (собственника недвижимости).
• Банковская квитанция, удостоверяющая факт уплаты заявителем необходимой госпошлины за перерегистрацию недвижимого объекта.

При каких обстоятельствах необходимо менять кадастровый номер

1. порядковый номер (код) конкретного субъекта РФ;
2. порядковый номер (код) определенного регистрационного округа;
3. код, обозначающий конкретное подразделение регистрационной службы, получившее от заявителя комплект документов (бумаг), необходимых для государственного оформления собственности;
4. входящий номер, присвоенный регистрационными органами пакету документов, полученному от заявителя для проведения надлежащей регистрации собственности на недвижимость;
5. год обращения заявителя с пакетом бумаг для осуществления органами Росреестра регистрационных действий (процедур) в отношении конкретного объекта;
6. номер (числовой идентификатор), под которым в учетную книгу были внесены сведения, подтверждающие факт принятия у заявителя пакета соответствующих документов с целью проведения регистрационных действий.

При сделке с недвижимостью (покупке, получении в наследство и т. д.) у будущего владельца вполне естественно возникает потребность в проверке объекта на его «чистоту». Это доступно при подаче запроса через официальный сайт Росреестра. Но для того чтобы сделать запрос, необходимо знать адрес, по которому зарегистрирован объект, или же его кадастровый номер. Первое доступно, если знаешь кадастровый номер дома, второе аналогично, зная адрес недвижимости. Что такое кадастровый номер, какую информацию содержит и для чего необходим, рассмотрим далее.

Кадастровый номер дома: общие сведения

• посетив лично территориальное отделение Росреестра по месту регистрационного учета объекта;
• обратиться в отделение многофункционального центра вне зависимости от места регистрации;
• если на руках есть документ, подтверждающий право собственности на объект, можно посмотреть там (свидетельство, выписка из ЕГРН с июля 2021 заменила собой свидетельство, имеет такую же юридическую силу);
• указан в техническом паспорте на объект недвижимого имущества;
• воспользоваться информационным порталом «Госуслуги»;
• сделать запрос на официальном сайте регистрирующего государственного органа «Росреестр»;
• обратится к Интернет-ресурсу «Публичная кадастровая карта».

Портал «Госуслуги»

Процесс формирования таких идентификаторов основывается на порядке деления территории России на субъекты Федерации, который утвержден приказом Министерства экономического развития России № 877. В соответствии с этим НПА территория Федерации в целях кадастрового учета делится на такие единицы как:

Таким образом, если у вас в документах есть только условный номер, а нужен кадастровый, переживать не стоит, он был присвоен вашей недвижимости автоматически. Узнав его по нашему алгоритму, вы можете заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ, и тогда у вас на руках будет новый актуальный документ на недвижимость.

Как узнать кадастровый номер, назначенный органами Росреестра конкретному объекту? Для жилой недвижимости кадастровые номера обязательно указываются в соответствующих бумагах – кадастровых паспортах, оформляемых при занесении объекта на регистрационный учет. Кадастровый номер следует всегда проверять в ситуации, когда заинтересованному субъекту необходимо лично убедиться в легальности документов, составляемых при проведении сделки, предусматривающей отчуждение имущественных объектов. Нельзя совершить законный акт купли-продажи или иной передачи права собственности для недвижимого объекта, не имеющего на момент оформления (проведения) сделки уникального кадастрового номера.

При каких обстоятельствах необходимо менять кадастровый номер

1. Первичное зачисление на учет недвижимого объекта, который прежде не регистрировался в базе Росреестра.
2. Право собственности по данному объекту регистрируется его владельцем впервые.
3. Банк-кредитор потребовал, чтобы недвижимому имуществу, приобретенному заемщиком в ипотеку, был присвоен кадастровый идентификатор с занесением соответствующих данных в базу Росреестра.
4. Существенная перепланировка (перестройка) объекта недвижимости.
   Выделение определенных частей в имуществе, принадлежащем нескольким субъектам по праву общей собственности.