Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Поставить Мкд На Кадастровый Учет. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.
Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.
Документы при регистрации дома в кадастре
Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.
Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.
КС РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 ФЗ 189 в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В своем постановлении КС РФ указал на роль муниципальных органов в решении вопросов формирования земельных участков: «…Реализуя свои дискреционные полномочия в этой сфере, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от 25 октября 2021 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.
У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.
Написать чиновникам
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер. Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.
Правовые нормы
Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги. Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.
При этом органом регистрации прав не допускается приостановление учетно-регистрационных действий по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на строительство.
В таком случае кадастровому инженеру необходимо предоставить уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Заявление о получении разрешения на строительство было подано до 4 августа 2021 г.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав проводятся на основании технического плана объекта ИЖС или садового дома, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, и правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
Полностью завершив строительство, застройщик подает заявку в органы местного самоуправления. Если все документы оформлены без ошибок, то после их рассмотрения выносится решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. В обязательный пакет входят следующие документы:
После того, как завершено строительство многоквартирного дома, как и любого другого нового здания, необходимо ввести его в эксплуатацию и включить в государственный реестр объектов недвижимости. Прежде, чем можно будет начать использовать новое здание, оно должно пройти проверку различных служб, которые дают заключение о его соответствии всем требуемым параметрам. И одним из важных и обязательных этапов является постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Это ответственный процесс, который можно доверить только аттестованным и компетентным кадастровым инженерам, имеющим опыт работы с технической документацией на многоквартирные дома.
Кадастровый учет многоквартирного дома в Москве и Московской области
Постановку на кадастровый учет многоквартирных домов в Москве и Московской области после того, как они введены в эксплуатацию, осуществляет Росреестр, и в каждом регионе имеются отделы этой государственной службы. Документы, необходимые для регистрации, подаются лично заявителем, либо дистанционно – через портал государственных услуг. Можно подать документы через многофункциональный центр.
27.1. Для начала нужно подготовить досудебную, а затем обратиться в суд с исковым заявлением для признания права собственности на помещение. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
26.2. Смотрите ст. 37 Жилищного кодекса — выдел доли в таком доме — многоквартирном — в составе общего имущества законом не предусмотрен (прямо запрещен), а участок (придомовой) относится к такому имуществу — см. ст. 36 жилищного кодекса РФ.
1. По какой причине многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете?
В случае, если проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Собственность дополнительно не нужно регистрировать.
Кроме того, согласно части 3 статьи 20 Закона о кадастре собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, в связи с изменением описания местоположения границ ранее учтенного земельного участка.
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка с даты его государственного кадастрового учета у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.
Обзор документа
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).
Необходимые документы
- заявление, заполненное по установленной форме;
- паспорт;
- документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
- технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.
Способы
Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.