Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Последовательность Действий При Строительстве Дома С Самого Начала. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Доски для каркаса приобретают обрезные, нестроганные. Начинается сборка с установки вертикальных стоек. Элементы предварительно нужно напилить. Сначала ставят угловые стойки. Их после этого закрепляют временными укосинами. Далее необходимо нарезать элементы верхней обвязки. Доски после этого поднимают и закрепляют к стойкам гвоздями. Если предполагается сооружение второго этажа, то осуществляется сборка его каркаса и прикрепление к нижней конструкции. На данном этапе фиксация элементов здания осуществляется с помощью гвоздей. При необходимости можно пользоваться также металлическими соединителями и саморезами.
Этапы строительства жилого дома предполагают различные подготовительные мероприятия. Немаловажен и юридический аспект вопроса. Для начала, чтобы без проблем начать строительство, у владельца участка должны быть все необходимые (правоустанавливающие) документы. Далее обязательно наличие проекта сооружения. Его составлением занимаются специальные фирмы или организации, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности. Созданный проект нужно согласовать, а затем получить разрешение на возведение.
Получение разрешения
Этапы строительства дома имеют свою последовательность. Первое, с чего начинается возведение сооружения, — это основание. Здесь следует сказать, что фундамент заливается заранее – приблизительно за две недели до начала строительных работ. Для рассматриваемого вида сооружения лучше всего обустраивать основание ленточного типа.
В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.
Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:
- ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
- топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
- генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- планировка подвального помещения;
- поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
- основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
- планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
- пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
- смета на строительство частного дома;
- чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).
Порядок оформления документов для строительства частного дома
Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.
На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется. Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все все, что угодно, например, подземная река или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные. Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но нужно помнить, что это будет гораздо дороже. Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось рытье котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка, передан аванс. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за стоимость ниже покупной.
Градостроительный план
Чтобы помочь застройщику сориентироваться по стоимости готового к жизни дома, мы разработали свою классификацию домов. Это все очень приблизительно, различия между домами не только в площади, но и в материалах, участках, интерьере, коммуникациях.
2. Понять свой бюджет на строительство исходя из стоимости полностью готового дома
Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса. Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.
Чтобы сэкономить, мы сделали полы без подогрева в тех местах, где планировали разместить мебель. Благодаря теплым полам основная площадь подогревается, и мы всей семьей разгуливаем по дому босиком. До конца октября полов для обогрева нам было достаточно и конвекторы мы не включали. Теплые полы и конвекторы с монтажом обошлись нам в 96 600 Р .
Плитку в санузле положили неаккуратно. И все, что касается сантехники, мой муж неоднократно переделывал: были проблемы со сливом воды и герметичностью унитаза. Решили, что санузел мы будем полностью ремонтировать в 2021 году. Работы по санузлу и сантехника обошлись в 34 780 Р .
Внутренняя отделка дома
Увеличить дом. Дом у нас модульный. Его можно увеличить, если присоединить еще один или нескольких блоков. За домом есть пространство для блока площадью 36 м². Также мы хотим сделать зимний вход, чтобы не выпускать тепло.
В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.
В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.
Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям
Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.
Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.
От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.
Определиться со стилем участка/дома
4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;
Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.
Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.
Забор
Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.
Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.
Строительство коробки частного дома
После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.
Водоснабжение и канализация
В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.
Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.
Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.
Проект частного дома и его паспорт
Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.
③ Пожалуй, наиболее традиционным решением является дом из кирпича . Такие строения практически не возгораются. Они крепки, надежны, и долговечны. Но стоит учесть, что фундамент такого здания должен быть мощным.
Следует обязательно составить смету. Имейте в виду: чем общая площадь здания больше, тем дешевле будет стоимость 1 кв. метра. Сложные проекты делают строительство дороже. Будет лучше, если вы выберете коттедж с прямоугольной или квадратной формой.
Земля подбор и покупка участка под строительство
К сожалению, для постройки дома одного вашего желания мало, понадобится помощь профессионалов. Работники проектного бюро составят план дома в соответствии с вашими пожеланиями, подготовят смету, проведут инженерные изыскания, сделают предписания для начала работ.
- Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
- Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
- Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.
Шаг 5. Обустройство полов
- экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
- расположение участка по сторонам света;
- особенности ландшафта, наличие склонов;
- наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
- близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
Шаг 3. Устройство фундамента
- Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
- Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
- Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.