Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Полезная Площадь Жилого Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?
Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.
Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.
Что такое площадь застройки здания?
Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.
Заходим внутрь
Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
Общая площадь
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
Если в доме нет подземной части, то строительный объем считается только по надземной части. Посчитать его можно по предыдущей формуле: находим сначала площадь горизонтального сечения, а затем умножаем ее на высоту.
Самый простой способ узнать ориентировочный строительный объем — это умножить площадь застройки на высоту здания. Точное значение площади застройки можно посмотреть в технических документах, проектной декларации. Если ее нет, можно использовать простую формулу: длину дома умножить на его ширину.
Какие показатели используют при расчете
Как считать общую площадь здания , если она не указана в технической документации? Нужно найти площадь отдельно для каждого помещения, а потом сложить значения. Например, в доме есть 5 комнат площадью 10, 15, 10, 25 и 5 м². Суммарная площадь составит 65 м².
Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.
Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.
Площадь застройки
При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах. Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии. Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ. Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия. В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы. Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража.
Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
- балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
- подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
Информация об изменениях:
При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м — при 45 °, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
Расчетная площадь жилого дома
Как определяется высота подвала?
Подвальный этаж — это этаж, который заглублён ниже уровня поверхности земли более чем на половину своей высоты. Высота помещений подвального этажа (h1) определяется расстоянием от уровня чистого пола до низа перекрытия расположенного над этим этажом.
Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 .
Информация об изменениях:
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
Нормативные документы
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м 2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Чем отличаются общая и жилая площадь?
Теперь у вас не возникнет вопроса, что такое жилая площадь квартиры. А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам.
Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2021 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).
При проектировании здания и его регистрации используется также термин «кол-во этажей», однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.
Расчетная площадь
- подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
- технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
- крылец, наружных лестниц и пандусов;
- наружных балконов;
- подвальных пространств, заполненных землей.
Состав ОПЗ
- Водный вопрос: зоны затопления
Статья - Пожарная безопасность торговых комплексов
Статья - Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению
Статья - Как определить «высоту помещения в чистоте», если помещение оборудовано подвесным потолком?
Ответ эксперта - Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
Ответ эксперта - Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2021 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
Ответ эксперта - Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
Ответ эксперта - Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
Ответ эксперта - Порядок расчёта объёма и стоимости работ при выполнении насыпи из щебня
Ответ эксперта - Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
Ответ эксперта - Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
Ответ эксперта - Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2021
Ответ эксперта - Выбор расценок для определения сметной стоимости работ по рытью траншеи под железнодорожными путями
Ответ эксперта - Какими нормами руководствоваться при проектировании зданий общественного назначения в регионах?
Ответ эксперта - В каком документе регламентированы размеры уступа (порогов) на лоджии и балконы из квартир жилых зданий при отсутствии маломобильных групп населения?
Ответ эксперта - Кем утверждается в Республике Башкортостан изменение системы отопления на отопление в полах от центральной системы отопления?
Ответ эксперта - На каких именно нефтепроводах необходимо размещать запорную арматуру и при переходе через какие именно водные преграды?
Ответ эксперта - Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
Ответ эксперта - Будет ли включено понятие «стандартное жилье» в СП 54.13330.2021?
Ответ эксперта - Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2021
Ответ эксперта - Обязательные противопожарные требования к кровле пристроенной части жилого дома
Ответ эксперта - Расценки на установку опор ЛЭП 110 кВ по ГЭСН 33-01-016-011
Ответ эксперта - Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
Ответ эксперта - Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
Ответ эксперта - Определение отапливаемого объема здания
Ответ эксперта - Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
Ответ эксперта - По каким нормативам классифицировать предприятие как опасный производственный объект?
Ответ эксперта - Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
Ответ эксперта - Нужно ли эвакуационное освещение на лестницах во всех жилых домах, вне зависимости от этажности?
Ответ эксперта - Выбор расценок на перевозку грунтов при строительстве очистных сооружений карьерных сточных вод
Ответ эксперта - Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
Ответ эксперта - Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
Ответ эксперта - Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
Ответ эксперта - Правила выполнения пересечения полосы заземления высоковольтной линии с газопроводами
Ответ эксперта - Как рассматривать пункты, измененные в Постановлении 1521 приказом Минстроя № 770/пр?
Ответ эксперта - Можно ли применять СП 36.13330.2021 для проектирования внутриплощадочных трубопроводов газовых объектов?
Ответ эксперта - Требования к установке продувочных трубопроводов по СП 62.13330.2021
Ответ эксперта - Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
Ответ эксперта - Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
Ответ эксперта - Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
Ответ эксперта - Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
Ответ эксперта - Аварийные выходы на балконах и лоджиях
Ответ эксперта - Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
Ответ эксперта - Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
Ответ эксперта - Является ли эвакуационным выход из пристроенного к поликлинике теплового пункта?
Ответ эксперта - Стандарт не входит в перечни, является ли он обязательным?
Ответ эксперта - Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
Ответ эксперта - По какой расценке считать монтаж отводов и тройников трубопроводов водопровода?
Ответ эксперта - Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
Ответ эксперта - Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
Ответ эксперта
Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.
Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):
Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная.
О: Ни Правила, ни Правила предоставления коммунальных услуг не содержат определения, какие места общего пользования учитываются при формировании расчете нормативов потребления и платы за коммунальные услуги.