Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Пока Квартиру Банк Не Выставил На Торги Будут Ли Приставы Снимать Деньги С Поручителя. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга. Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).
В каких случаях единственное жильё должника защищено от ареста и взыскания?
Согласно закону, должник может подать жалобу и оспорить постановление приставов об аресте и продаже единственной жилой недвижимости, если долг несоразмерен цене квартиры (дома) или у неплательщика есть другие источники для выплаты кредита.
Что делать должнику, если приставы готовятся арестовать и продать единственное жильё?
- Переговоры с банком. Заёмщики, пропускающие платежи по уважительным причинам, могут попросить об отсрочке платежей или продлении срока действия договора для уменьшения долговой нагрузки. Целесообразно уладить проблему в досудебном порядке, чтобы избежать рисков потери жилплощади.
- Внесение платежей в счёт погашения долга (на любую сумму). Банки склонны подавать судебные иски против злостных неплательщиков, скрывающихся от кредиторов. Внесение хотя бы минимальных сумм в счёт уплаты долга улучшит репутацию заёмщика, снизит вероятность наложения ареста на единственное жильё.
- Регистрация родственников в единственном жилье. Нормы жилой площади оцениваются с учётом всех членов семьи, поэтому следует прописать в квартире дальних родственников или родителей, проживающих отдельно. Дополнительно можно собрать и нотариально заверить показания соседей, подтверждающие факт проживания зарегистрированных граждан на территории единственной квартиры должника.
- Переговоры с судебным приставом. Неплательщику кредита, располагающему иными способами погашения долга, следует обсудить с приставом альтернативные возможности возврата кредита. Например, устройство на официальную работу и удержание части дохода с банковской карты.
- справка с места работы с предоставлением сведений о заработной плате;
- справка о доходах семьи.
Банку требуется возмещение расходов по кредитному договору, а не объект недвижимости. Поэтому после вступления решения суда в силу, он выставляет её на электронные торги. Эта процедура проводится Службой судебных приставов. Жильё переходит в собственность банка тогда, когда она поставлена на его баланс. Этого требуют следующие случаи:
Процедура продажи
При стандартной покупке преимуществ может быть немного. Это будет стандартная сделка по типовому ДКП и обычной рыночной стоимости, установленной в регионе расположения недвижимости. На более выгодных условиях такие квартиры продаются при одновременном предоставлении ипотеки:
Теоретически продать квартиру, арестованную судебными приставами, можно по следующей схеме:
• найти средства на выплату долга (занять у родных, друзей, оформить кредит в банке);
• погасить имеющуюся задолженность;
• снять арест;
• продать недвижимость;
• вернуть заемные средства кредиторам.
Я задолжала по ипотечному кредиту. В результате банк выставил квартиру на торги. После трех попыток реализации покупатель так и не нашелся. После банк забрал квартиру на свой баланс, а для меня была значительно уменьшена сумма кредита. Однако финансовая организация оставила за мной долг в размере 170 000 рублей. Уже после я самостоятельно нашла покупателя. Он был готов приобрести недвижимость за хорошие деньги, которые могли бы в полном объеме покрыть мой долг перед банком. Но на мое обращение финансовая организация ответила отказом, аргументируя это тем, что они самостоятельно занимаются реализацией недвижимости. Подскажите, законны ли такие действия?
Что делать, если квартира передана на торги
Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не указывает конкретных сроков для снятия ареста. Поэтому собственнику недвижимости необходимо быть готовым к тому, что устранение обременений с квартиры произойдет не сразу же после оплаты долга.
После того, как исковое заявление владельца жилья будет принято, суд назначит дату проведения слушания. Однако это вовсе не означает, что судебное постановление будет принято именно в назначенный день. В силу разных обстоятельств слушания могут откладываться и переноситься.
Правда, бывают случаи, что об аресте жилья люди узнают случайно, при заключении сделки купли-продажи жилья. В таком случае необходимо обратиться в ФССП (Федеральную службу судебных приставов) для выяснения обстоятельств дела. Всегда есть возможность обжаловать в суде решение судебного пристава. Как, впрочем, и само решение суда можно обжаловать в высших судебных инстанциях.
Здравствуйте, квартира находится в залоге у банка ( ипотека в силу закона) , есть долги перед микрофиансовыми организациями могут ли они наложить арест на квартиру и могут ли они претендовать на эту квартиру
Могут ли приставы арестовать ипотечную квартиру по другим долгам
Здравствуйте! Ситуация такая: банк которому я должна 679 тысяч, осуществил арест на регистрационные действия моей 1 комнатной квартиры, которая находится в ипотеке у другого банка ( стоимость квартиры примерно 2,6 млн ) она же является моим .
- Объект недвижимости, если он является единственным жильем для должника или членов его семьи. Исключение: квартира или дом находятся в залоге у истца.
- Землю, на которой размещено единственное жилье должника. Однако, излишние метры земельного участка могут выставить на торги.
- Личные вещи повседневного пользования и предметы бытового обихода (например: одежду, обувь, посуду, кровать, холодильник). Предметы роскоши, драгоценности, дорогая бытовая техника в этот пункт не входят.
- Оборудование и инструменты, которые необходимы должнику для работы, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.
- Домашний скот и урожай, выращиваемый в целях личного пользования.
- Корм для питания домашних животных, семена для посева.
- Продукты питания на сумму меньше МРОТ на каждого члена семьи.
- Транспорт и другое имущество, необходимое должнику в связи с его инвалидностью.
- Государственные награды.
Механизм работы приставов
Часто именно страх потерять квартиру пугает должника. Такая ситуация возможна, если в распоряжении должника имеется другая жилая недвижимость. Если квартира единственная, то выселить из нее никого не получится. В последнее время в правительстве обсуждают идеи нового законопроекта о возможности взыскания любого жилья за долги. Предполагается, что изыматься будет дорогая и большая по площади недвижимость, а должник и его семья будет переселяться в социальное жилье.
Если приставы наложили арест на квартиру, то что-то делать уже поздно. Росреестр отклонит любые сделки с недвижимостью. У должника остается всего один способ снять ограничение на регистрационные действия – оплатить задолженность.
Могут ли забрать долю в квартире
- Возбуждение ИП на основании полученных документов и заявления истца.
- Информирование ответчика о возбуждении ИП, ожидание добровольного исполнения решения суда.
- Запросы в налоговую инспекцию, ГИББД, Росреестр, банки о наличии имущества и счетов на имя должника.
- Выпуск постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью и автомобилем.
- Составление описи имущества в ходе личного визита по месту проживания должника.
- Применение иных мер, предусмотренных ФЗ №229 «Об исполнительском производстве». Например, наложение запрета на выезд за границу или управление транспортным средством.
- Взыскание долга путем изъятия и продажи на торгах ценностей, дорогой техники, автомобиля.
- Выселение из квартиры и реализация объекта недвижимости.
- Перечисление вырученных средств в пользу кредитора.
- Денежные средства, оставшиеся после погашения долга и исполнительского сбора, возвращаются должнику.
Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.
- нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
- бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
- данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.
Плюсы и минусы покупки муниципального жилья
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
- судебный пристав вернул исполнительный документ, т.е. не удалось найти должника, либо его имущество, либо у должника нет имущества, за счет которого можно погасить задолженность.
Долг списывается, если с момента его возникновения прошло уже 5 лет, а суммы недостаточно для банкротства (500 тысяч рублей и больше);
Долг перед налоговой
Например: у должника удерживают из зарплаты по 70% на выплату алиментов детям. До тех пор, пока этот долг не будет закрыт (а это, как правило, не скоро — пока ребенку не исполнится 18 лет), остальным его кредиторам придется ждать своей очереди.
Административный штраф
Сюда же относятся и те случаи, когда имущество есть, но по закону на него нельзя обращать взыскание по долгам (единственное жилье, пенсия по случаю потери кормильца, ежемесячная денежная выплата в счет федеральных льгот и пр.).
- Если квартира поставлена в качестве залога. Зачастую потребительские кредиты или авто кредиты, залогом которых могут выступать квартиры, могут быть переданы приставами по суду в собственность финансовой организации за неуплату кредита, но так же только если это ваша не единственная собственность.
- Если вы выступаете в качестве поручителя. Беря на себя ответственность поручительства, вы всегда должны понимать, что если прямой земщик не будет выплачивать кредит, то это коснется вас.
Когда банк может отнять квартиру
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. По закону, государство защищает несовершеннолетних детей, а значит пока прописан ребенок, никто не вправе забирать квартиру, даже если она стоит в залоге.
Что приставы могут изъять, если не платить по кредиту:
На практике, судебные приставы не так часто отбирают квартиры за долги. Если зайти на сайт судебных приставов в раздел «арестованное имущество на реализации», то в Московской области на 12 000 000 человек приходится всего 45 квартир, и то 90% из них выставлено на реализацию по ипотечному кредиту.
Сперва в работу поступает исполнительный лист (ИЛ) – его приносит лицо, выигравшее судебную тяжбу. В данном документе содержатся требования в отношении ответчика. Задача приставов – сделать так, чтобы эти требования были удовлетворены.
В постановлении указывается, с каких именно счетов деньги должны быть списаны прежде всего. И тут возникает вопрос, который волнует многих граждан: могут ли приставы снять с кредитной карты деньги ? Ведь лимит у многих достигает нескольких тысяч рублей. Разберем этот вопрос в нашей статье.
Имеют ли право судебные приставы снять деньги с кредитной карты
Первым активом должника, на который обращают внимание судебные приставы, являются деньги. Их не нужно выставлять на торги, они сразу готовы к использованию в счет погашения долга. В идеале, начать нужно с наличных средств. Если их находят дома у должника или в кассе организации, в отношении которой было возбуждено судебное производство, то составляется акт, и наличные изымаются.