Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Почему Совкомбанк Не Принимает Мат Капитал Как Первоначальный Взнос. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Крупные российские банки, имеющие представительства во всех регионах страны, отказываются оформлять льготную ипотеку с господдержкой и ставкой 5-6% годовых. Это происходит в случаях, если первоначальным взносом является маткапитал. По сведениям «Известий», проблема наблюдается в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, МКБ, Райффайзенбанке и Совкомбанке.
Андрей Фишер, Анна Старицкая
В Сбербанке такую оплату принимают, но только при согласии застройщика. Банки помельче, в частности «Ак Барс», «Уралсиб», «Зенит», «Возрождение», Абсолют Банк и другие, маткапитал принимают. Однако их офисы работают не во всех регионах страны.
Капитальная проблема
«Именно личные накопления, а не госсубсидии показывают готовность клиента к соблюдению платежной дисциплины. Чем меньше первоначальный взнос, тем выше вероятность дефолта, а самые дисциплинированные заемщики обычно располагают 40–50% от суммы кредита», — пояснил представитель ТКБ банка Вадим Пахаленко.
Представители банков подтвердили , что в качестве первоначального взноса невозможно использовать маткапитал. Они объяснили это решение тем , что застройщики не хотят ждать несколько месяцев , пока Пенсионный фонд РФ ( ПФР) переведет им государственную субсидию за второго ребенка.
Корень зла
Гражданин может получить деньги за рождение второго и последующего ребенка только после того , как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить эти средства на улучшение жилищных условий , но перечислят их только по факту сделки с недвижимостью.
В других учреждениях
На специализированных форумах появились жалобы на отказ крупных банков выдавать такие кредиты. Так , например , льготный жилищный кредит под 5−6% годовых не дают в ВТБ , Россельхозбанке , Газпромбанке , Райффайзенбанке , МКБ и Совкомбанке.
Отказ принимать мат. капитал финансовые учреждения объясняют тем, что не могут использовать субсидии от государства, так как срок их перечисления составляет несколько месяцев. Застройщики не готовы заключать сделку на таких условиях, а выплачивать собственные деньги банки не согласны.
Российские заемщики, имеющие право оформить ипотеку по льготной ставке с господдержкой, столкнулись с проблемой – отдельные банки не желают принимать материнский капитал в качестве стартового взноса. Семьи с двумя детьми фактически не могут взять ипотеку от застройщика под 5-6% годовых, если не имеют средств на руках для первичного платежа, составляющего не менее 20% стоимости недвижимости. Изначально, как, впрочем, и сейчас, программа государственного финансирования целевых кредитов была рассчитана именно на семьи с детьми, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Клиенты каких банков жалуются на невозможность использования мат. капитала?
«Мы принимаем средства мат. капитала при условии, что застройщик согласен ждать, пока средства поступят на счет, но в большинстве случае строительные компании отказывают», – не стали отрицать ситуацию в Сбербанке.
Крупные банки не соглашаются, чтобы клиенты использовали по льготной ипотеке сертификат материнского капитала. Ограничение коснулось программ с государственной поддержкой для семей с детьми – фактически, тысячи людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, столкнулись с трудностями при оформлении целевого кредита на покупку недвижимости. Маткапитал, сумма которого на сегодняшний день составляет 453 026 руб., нельзя использовать для полной либо частичной оплаты взноса в ряде финансовых учреждений.
Какие банки не принимают маткапитал?
Хотя банки объясняют отказ в приеме семейного капитала по ипотеке нежеланием застройщиков ждать длительное время поступления средств, специалисты в области жилищного кредитования с такой позицией не соглашаются. Они уверены, что главная причина затруднений – в отсутствии регулирования этой процедуры, что связано с переходом строительных фирм на проектное финансирование и счета эскроу.
Причины отказа банков принимать материнский капитал
«Прием средств семейного капитала у нас по-прежнему ведется, но при условии, что застройщики готовы ждать поступления средств из Пенсионного фонда. На практике же чаще сталкиваемся с отказом именно из-за нежелания строительных компаний ожидать субсидии», – заявляют в Сбербанке.
Крупные банки мотивируют свой отказ принимать маткапитал для ипотеки с господдержкой тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится субсидия от государства. При этом в постановлении правительства говорится, что заемщик оплачивает жилищный кредит за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета (то есть маткапитала).
Почему крупные банки не принимают маткапитал как взнос по льготной ипотеке?
В пресс-службе ЦБ «Известиям» заявили, что крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается «при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать».
Жесткая господдержка
— Именно личные накопления, а не госсубсидии, показывают готовность клиента к соблюдению платёжной дисциплины, — сказал Вадим Пахаленко из ТКБ банка. — Чем меньше первоначальный взнос, тем выше вероятность дефолта, а самые дисциплинированные заемщики обычно располагают 40–50% от суммы кредита.