Образец Договора Купли Продажи Гаража В Рассрочку Между Физическими Лицами: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Договора Купли Продажи Гаража В Рассрочку Между Физическими Лицами. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Помните, что договор нужен не только и не столько для того, чтобы чиновники зарегистрировали гараж на покупателя. Документ необходим в первую очередь вам для закрепления достигнутого соглашения и защиты ваших интересов.

Шаблон соглашения на покупку в ворде

ПДКП составляется в простой письменной форме, как и основной договор. Если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (продается доля в праве на гараж или продавец несовершеннолетний / недееспособный) – ПДКП также должен быть нотариально удостоверен.

Предварительное соглашение и задаток

Земельный участок, находящийся по адресу _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: _____. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.»

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя. Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Но проверить факт наличия мошенничества достаточно просто. Нужно лишь быть максимально внимательным, а также проверить предварительно формат регистрации гаража, определить его инвентарный номер и настоящего собственника.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе с рассрочкой платежа

наименование, дата составления и место;
обозначаются паспортные данные продавца и покупателя персональные, серия и номер самого паспорта;
указываются данные непосредственно по самому объекту продажи;
обозначается информация непосредственно по самому документу правоустанавливающего характера;
в нижней части документа проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи машиноместа

график платежей;
описание гаража;
кадастровый паспорт на гараж;
кадастровый паспорт земельного участка;
свидетельство о государственной регистрации права;
правоустанавливающие документы на земельный участок.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Выписка из ЕГРН также покажет наличие налоговых задолженностей или возможное наложение ареста на недвижимость. Следует помнить, что в случае приобретения гаража, по которому не уплачен налог на недвижимость, обязанности по его уплате возлагаются на нового собственника.

Суть и предназначение

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

Покупка и продажа гаража – это всегда ответственная процедура, несмотря на то, что многие так не считают. В любом случае, должен оформляться договор, который включает важнейшие условия и пункты, выступающие в роли гарантии для сторон сделки. Если не соблюсти тех или иных условий, то сделка не является действительной.

Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника. Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая. Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями. При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража. ВНИМАНИЕ: После того как правлением будет подписано заявление, а большинством голосов членов ГСК будет принято решение о приёме, допустимо оформлять купчую. В договор требуется внести следующие существенные положения:

Договоркупли-продажи недвижимого имущества

После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта. Купля-продажа пая в гаражном кооперативе Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке.

3.6. Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи гаража на следующих условиях:

Если соблюдать четко все пункты и условия договора, то стороны смогут избежать различных сложностей. Это приведет к тому, что можно заключить сделку с первого раза, не пользуясь услугами специалистов.

Если одна из сторон не может присутствовать на сделке, ее заменяет представитель по доверенности. Этот факт требует фиксирования в тексте, где записываются реквизиты документа, подтверждающего возможность человека действовать от лица покупателя или продавца.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами — бланк 2021

проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
проверить бумаги на землю;
составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

Перечень требуемых документов

Оформить договор необходимо в 3 экземплярах, по одному должна взять для себя каждая сторона и 1 подается вместе с другими документами в Росреестр. Если продавец стал обладателем гаража, находясь в браке, ему для заключения договора придется взять разрешение на продажу у своего супруга и заверить его у нотариуса.

Составление, сроки и пошлины

На основании предварительного соглашения имущество продавца не может перейти к покупателю. По условиям договора покупатель, дав задаток, может отказаться от приобретения, но об этом он обязан сообщить продавцу в течение 6 месяцев с момента заключения соглашения.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Что указать в шапке договора купли-продажи гаража?

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин. Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

В этом блоке отображается содержание соглашения. Причем, продавец обязан представить бумагу, подтверждающую приватизацию сооружения. Обычно сооружения обладает присвоенным номером, который также требуется отобразить в данной части документа.