Нужно Ли Собственнику Вносить Изменения В Техпаспорт В Случае Перепланировки Нежилого Помещения: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Ли Собственнику Вносить Изменения В Техпаспорт В Случае Перепланировки Нежилого Помещения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Еще один важный срок – это период действия самого разрешения. По умолчанию он составляет 4 месяца, но ввиду большого объема работ может быть увеличен. Если со дня выдачи разрешения прошел 1 год, но работы так и не начались – действие документа отменяется.

Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2021 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.

Куда подавать бумаги?

Пакет документов рассматривается в течение 45 дней. Считаются только рабочие дни, без выходных и праздников. Если заявителю необходимо что-то исправить, добавить какие-то документы – срок не увеличивается, всё происходит в рамках 45 дней. Платить за разрешение не нужно, оно выдается полностью бесплатно.

снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
возведение мансарды;
переоборудование чердака.

Составляют иск в местный районный суд;
Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
Приходят на судебное заседание;
Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
Получают решение суда.

Сроки

Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2021 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2021 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

Технический план нежилого помещения.
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
Учредительные документы.

На титульном листе прописывается название проектной организации и адрес объекта.
В содержании нужно указать полный перечень работ по изменению помещения.
Информация о полученном разрешении на перепланировку.
Контракт на перепланировку с уведомлением о том, что вносить изменения в него потом будет запрещено.
Сведения об объекте в целом и его помещениях в отдельности.
Список инженерных коммуникаций.
Требования к пожарной безопасности.
Пожелания к проведению строительных работ.
Список справок и бумаг, на основании которых будет сделана перепланировка.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки

Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
Получение акта о выполненных работах.
Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Как уже было сказано выше, далеко не всегда для внесения изменений требуется разрешение. Другое дело, что чаще всего после небольших корректировок надо внести более серьезные и согласование все равно потребуется. Ниже приведен краткий список того, что узаконить не получится ни под каким предлогом:

Что нужно согласовывать и узаконивать?

Существует еще и такое понятие как реконструкция. Это, условно, более углубленный вариант перепланировки, который включает в себя не только изменение площади помещений внутри строения, но и изменение площади самого объекта.

Перепланировка и реконструкция, в чем разница?

После этого нужно определиться, с кем согласовывать дальнейшие работы или где узаконивать уже выполненные. Общей для всех государственной структуры не существует. В любом более или менее крупном населенном пункте есть свои люди, наделенные соответствующими полномочиями, которые этим занимаются. Именно поэтому самым простым вариантом будет обращаться в МФЦ (Мои документы).

Затраты на оформление документации или регистрацию самовольной перестройки зависят от масштабности работ и количества инстанций, через которые необходимо будет пройти. Цена может варьироваться в зависимости от объема требуемых документов. Возможные расходы:

Ведение бизнеса нередко требует финансовых вложений в коммерческую недвижимость и её перепланировки. Может преобразоваться целевое назначение помещения, технические характеристики, расположение инженерных коммуникаций, расширение площади. Независимо от своей масштабности, перепланировка нежилого помещения должна быть выполнена в строгом соответствии законодательству. Прежде чем начинать строительные работы, требуется точно определить,что такое переоборудование коммерческой недвижимости, в каких случаях требуется разрешение и какая ответственность предусмотрена за самовольное проведение работ без уведомления соответствующих инстанций.

Понятие перепланировки помещения

составление предварительного проекта. Для этого необходимо обратиться в проектное бюро;
если на руках отсутствует технический паспорт на недвижимость, его нужно будет получить в БТИ;
сбор дополнительных документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ;
если перестройку планирует выполнить арендатор, следует получить разрешение собственника;
подача официальных бумаг и соответствующего заявления в орган, выдающий разрешение (Администрация, Жилинспекция или БТИ). Документы в Жилинспекцию можно подать через МФЦ.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке. В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить. Итак, согласований не избежать, если:

Законодательные требования, ответственность

Если же работы были проведены еще до обращения к местным властям, то также можно будет согласовать изменения. Но сделать это будет намного сложнее. Скорее всего, без судебного разбирательства уже не обойтись.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок согласования такой же, как и в предыдущих случаях. Если планируется изменение конфигурации несущих конструкций либо установка оборудования, требующего соответствующих корректив в техническом паспорте здания, необходимо составление проекта. Этим видом деятельности может заниматься компания, являющаяся членом СРО.

Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
Заказать изготовление технического плана помещения
Внести изменения в ЕГРН

Что делать, если получен отказ

После простой перепланировки в 2021 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Все вопросы, которые касаются перепланировок, освещаются Жилищным кодексом Российской Федерации. В статьях кодекса дается определение этих понятий, прописываются требования, по которым можно делать изменения, а какие работы категорически запрещены.

Региональные и муниципальные акты могут содержать перечень работ на фасадах, которые подлежат согласованию. Например, изменение цветового решения нежилого объекта должно учитываться при оформлении колористических паспортов объектов недвижимости.

При возникновении такой ситуации, обращайтесь за помощью в компанию «Смарт Вэй» — мы проведем обследование помещений и антресоли, уточним все технические параметры, определим оптимальный вариант узаконивания.

Порядок регистрации перепланировки здания в ЕГРН

Любые нарушения при согласовании перепланировки повлекут претензии со стороны муниципальных, надзорных или контрольных органов. Избежать таких проблем можно только при соблюдении всех правил оформления документов и проведения работ.

Дополнительные проблемы, с которыми придется столкнуться владельцу отдельного здания если он планирует сохранить перепланировку несмотря ни на что, не предусмотрены, если не считать достаточно внушительного штрафа.

Помимо уже перечисленных выше расходов на оформление документов, при обращении в суд придется дополнительно оплатить еще и госпошлину в размере 300 рублей. Также, если компания планирует привлекать для защиты своих интересов представителя-юриста, нужно будет оплатить его услуги и оформить на него доверенность. Стоимость оформления и заверения доверенности составит примерно 2-5 тысяч рублей.