Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Ли Разорешение На Строителлльство Пристроя На Даче. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.
Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.
Что представляет собой пристройка к дому?
Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:
Добрый день всем. Как проще и дешевле в СНТ, оформить пристройку к дому в виде гаража и можно-ли всё оформить после окончания строительства? Гараж капитальный на ленточным фундаменте из блоков с общей стеной не сообщающейся с домом, в гараж вход отдельный. Согласно новому законодательству, нужно получать разрешение на строительство или оформить как реконструкцию дома?
Вы слалкивались с такой проблемой
Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.
Комментарии (4)
Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.
- заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
- направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
- администрация отвечает, что приняла извещение;
- заявитель проводит реконструкцию;
- следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
- затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
- окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).
При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
- в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
- на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
- на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.
У большинства дачников на земельном участке имеется не только дом капитального строительства для жизни, но и бытовые (хозяйственные) сооружения, к примеру, баня, сарай, летняя кухня, бытовка для хранения хозинвентаря, туалет и прочее. И для таких сооружений получения лицензии может и не потребоваться. Рассмотрим же основные такие варианты:
Что нужно знать
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
- если это киоски и навесы, что построены не капитально, а как временные;
- если же проводился капитальный ремонт всего дома или же его отдельной части;
- если это объекты вспомогательного предназначения;
- если это гараж для индивидуального пользования – место хранения автомобиля. При условии, что в данном случае отсутствует предпринимательская деятельность.
Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.
Для чего нужно разрешение?
Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).
Законная постройка
- Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
- Документ о собственности на дом;
- Справку из БТИ о зданиях на участке;
- Технический паспорт на дом;
- Описание пристройки;
- Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
- Заключение инженерной службы из БТИ.
- Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
- Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
- Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.
К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:
Легализация через суд
Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.
Каждый год, начиная с весны и до поздней осени большинство из нас проводят много времени на дачах, ведь свежие овощи, ягоды и фрукты, выращенные собственными руками намного вкуснее и полезнее. Кроме грядок, кустов и деревьев на наших «дачах» могут располагаться различные объекты.
Что такое «дача»?
В зависимости от целевого назначения участка и характеристик объектов, расположенных на «даче» может получиться несколько ситуаций, которые рассмотрим далее. В законодательстве термин «дача» отсутствует. Поэтому для удобства предлагаю обозначить словом дача» непосредственно объект, расположенный на участке, где вы что-то выращиваете.
Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них
Остановимся подробнее на случае дачного строительства, когда объект («дача») возводится на дачном земельном участке. Главный вопрос, который предстоит разрешить — нужно ли получать разрешение на строительство такого объекта.
Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.
Зачем нужно узаконить пристройку к дому?
По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.
Процесс узаконивания
При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.
- земли сельскохозяйственные;
- земли населенных пунктов;
- земли обороны, промышленности и другого особого значения;
- земли особо охраняемых объектов и территорий;
- земли фонда лесного;
- земли фонда водного;
- земли запаса.
На каких землях допускается строительство
На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.
Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)
Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.
Необходимо уточнить, какие имеются планы по застройке. Это обсуждаются с администрацией, после одобрения все участники СНТ обязаны их соблюдать. Поэтому вполне возможно получить отказ, когда администрация свои планы имеет по застройке территории. В уставной документации прописывается, допускается ли строительство вблизи с соседскими домами. Иногда устав может устанавливать послабления, по сравнению со СНиП.
Строить можно только, если участок оформлен. Причем, нужен официальный документ, подтверждающий владение земельным наделом. Если земля не оформлена, то есть все шансы на то, то дом будет признан незаконной постройкой. То, что разрешительные бумаги не требуются, что можно строить, что угодно, ориентируясь только на свои предпочтения. Существуют правила строительства, которые установлены Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
Необходимо соблюдать существующие правила застройки
- Передать в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Записаться к специалистам можно через сайт или по телефону и прийти к назначенному времени.
- Воспользоваться порталом gosuslugi.ru. При подаче заявления в электронном виде нужно использовать квалифицированную цифровую подпись.
- Лично передать в подразделение Росреестра.
- Через сайт Росреестра.
На основании Приказа Минстроя № 591 уведомление подают застройщики с письменного одобрения администрации. Вопрос создания строения без разрешения муниципалитета решаем, если работы проводятся в СНТ. Законодательно установлен переходный период, позволяющий согласовать строительство в процессе. Квота распространяется на граждан, начавших застройку до 4 августа 2021 года. Они должны подать уведомление до конца 2021 года.
В какое время уведомляются власти?
Собственник не высылает властям уведомление, но для узаконивания понадобится подготовить технический план нежилых объектов. После этого человек подает в Росреестр заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие бумаги.
Документы на оформление
Правила по предупреждению пожарных ситуаций, датированные нынешним годом, гласят, что от каменного дома на своем участке и деревянного на соседском должно быть 10 м. Деревянные бани на разных участках располагают на расстоянии 15 метров.