Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Новая Форма Акта Согласования Границ Земельного Участка 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2021 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.
Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.
Что собой представляет документ о межевании земли?
- создать предварительный план участка;
- сделать все нужные топографические измерения;
- учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
- произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
- установить временные межевые знаки на участке.
Когда адреса и других сведений о собственнике не имеется, то оповещение производится посредством публикации объявления в местной прессе. Экземпляр газеты послужит доказательством соблюдения процедуры заказчиком.
После уведомления заинтересованных лиц нужно обратиться в геодезическую компанию, сообщив об этом. Принять заявление должен инженер, который уполномочен на выполнение конкретных мероприятий. После того как уведомления отправлены, вручены выжидается месяц.
Извещение с уведомлением о получении
Есть ситуации, когда владелец не может присутствовать при межевании. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, позволяющих произвести действие без согласования. Подтвердить их нужно соответствующими документами. Рассмотрим перечень условий:
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН.
Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка
Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ.
Образец акта согласования границ надела на 2021 год
Сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав.
Подписанные Президентом России в середине июня 2021 года поправки в федеральные законы помогут в разрешении земельных споров: в этих документах уточнён перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
Изменения в законодательстве
Благодаря тому, что кадастровые инженеры с 2021 года могут получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости.
Общий порядок согласования границ земельного участка
По закону согласование границ земельного участка проводят на общем собрании заинтересованных лиц (соседей и др.) или в индивидуальном порядке под расписку. И хотя процедура проведения согласования местоположения границ земельного участка – неотъемлемая часть межевания, кадастровые инженеры раньше не могли использовать контактные данные в своих интересах.
Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.
- итоги согласования оформляются специальным актом;
- границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
- если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.
Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка
- собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
- переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
- наследуемое владение на всю жизнь;
- использование на постоянной основе;
- аренда.
Куда сдавать составленные акты по согласованию границ? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и направить в электронной форме в службу Росреестра. В указанном ведомстве будет осуществляться кадастровый учет земельного участка, а сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости ЕГРН.
При наличии возражений инженер повторно оформляет акт согласования и вновь направляет его владельцам смежных участков. Если при повторном согласовании вновь предъявлены возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.
Процесс согласования разграничения земельного надела
- заказчик межевых работ — правообладатель надела;
- инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации;
- владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом;
- должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.
Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей.
Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ
Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.
Кто занят в согласовании
Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2021 N 221-ФЗ
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.
Порядок согласования границ земельного участка
Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.
Согласование границ при межевании
Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.
Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.
- несвоевременное информирование о данном мероприятии;
- акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
- подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
- предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.
Основания для отмены
Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ. В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.
Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.
Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк
- Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
- Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
- Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
- Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
- Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.
Куда обратиться?
Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.