Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли На Земле Для Объектов Гаражного Строительства Принадлежащей Муниципалитету Узаконить Гараж Без Организации Гск. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.
Оформление гаража по приобретательной давности
Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:
Как узаконить самовольно построенный гараж?
- Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
- Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
- Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.
Что такое самовольная постройка
Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.
Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.
Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.
На собственном участке
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?
В случае если земельный участок был выделен под гаражный кооператив до 30 октября 2021 года, передача земли в долевую собственность производится бесплатно. В ином случае за участок придется заплатить назначенную цену, зависящую от месторасположения и кадастровой стоимости.
Документы на гараж в кооперативе
Все участники долевой собственности должны иметь на руках Свидетельства о государственной регистрации на свои гаражи. Председатель кооператива должен обратиться с заявлением в муниципальные органы, приложив следующие документы:
Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.
Нужно знать, какие документы нужны для покупки любого гаража. Единственный документ, который подтвердит право собственности на купленную недвижимость — наличие сертификата о праве собственности на гараж на имя покупателя. По новым законам с 1998 года правоустанавливающие документы на гараж должны быть проверены государством. Если они полностью соответствуют, то здание должны внести в единый государственный реестр прав и одновременно с этим выдать новому владельцу соответствующий сертификат. Согласно этому сертификату, собственник имеет право распоряжаться зданием по своему усмотрению. Эти документы необходимы как для продажи, так и любых других сделок с боксом — дарения, аренды.
Как обратиться и для чего
Если здание является частью большого строения, то все сложнее. Обычно они строятся рядами и каждое здание имеет общие с соседними боксами стены и крышу. На гаражный бокс, который является частью строения, можно оформить документы только как на помещение в здании. Поэтому требуется:
И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.
Каким законом регулируется
Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.
Земля в аренде
Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная. Для крупных жилых объектов это нормально. Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования.
Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.
Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.
Право собственности на гараж — этапы регистрации
В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.
Особенности оформления кооперативного гаража
Разобраться в том, как правильно оформить гараж в собственность, если на него нет документов, помогут действующие нормы права. Лица, которые не оформили право собственности на гараж, считают, что могут распоряжаться таким имуществом. Однако данное мнение ошибочно, и они это понимают, когда приступают к заключению сделки. Только после этого хотят зарегистрировать необходимые права.
Как происходит оформление в собственность
Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя. С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на производится государством.