Ну вообще то доля в здании рассчитывается путем деления площади своей на общую площадь здания. Все данные беруться из справки ф1а.
А вот уж дальше долю в праве аренды земельного участка определяют путем умножения полученной цефири на общую площадь конкретного земельного участка.
#1 -Математик-
Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.
#2 Alxhom Alxhom —>
Но, для оформления земельного участка под зданием и для устранения разногласий между собственниками при ремонте и содержании здания было решено получить ещё и справку из БТИ о том какой является моя (ну и конкретно каждого) доля в здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Долевая собственность нежилых помещений у многих сегодня вызывает целый ряд вопросов, так как владение и распоряжение такой долевой собственностью имеет определенные ограничения. Спросите – почему? Ведь все участники долевой собственности нежилого помещения имеют право распоряжаться своей долей такого помещения в соответствии с законодательством страны, при этом, у участников есть возможность раздела нежилого помещения между всеми собственниками.
Раздел нежилого помещения между собственниками
В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, т.е. в нашем случае 7248,6 кв.м, и число присутствующих собственников в процентном отношении к этой общей площади, и это соотношение определяет наличие или отсутствие кворума. Ещё немного математики. Если для подсчета голосов принять количество долей собственников или метров жилой площади (значения близкие), то в случае присутствия на собрании всех собственников (включая собственность города) они своими долями или метрами составят примерно 56% (в случае долей) и 58% (в случае кв.м.) Ещё раз — условно присутствуют все, а процент участия 56-58%.
Отсюда вывод. В случае коммунальных квартир для того, чтобы участие 100% собственников соответствовало 100% голосов, каждый собственник должен иметь количество голосов, соответствующее не долям в собственности и не метрам жилой площади, а сумме метров его жилой площади и метров мест общего пользования, т.е. согласно квитанции ЖКУ.
Но в реестре собственников МКД указаны доли и метры согласно документам на собственность, а не согласно квитанции ЖКУ.
Как же быть?
- X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
- Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.
- Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.
Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:
Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество
Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.
ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Поэтому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме может быть отчуждена собственником помещения только одновременно с передачей права собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ).
Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
На практике, воспользоваться данными помещениями практически невозможно. Для этого, во-первых, требуется разрешение от других владельцев, а во-вторых, от коммунальных служб. Дело в том, что практически все общие помещения должны оставаться в свободном доступе для того чтобы там убирать, делать ремонт, устранять течи, повреждения и так далее.
Что является совместным имуществом жильцов дома?
- натурального выдела из общего имущества – нежилая площадь дома принадлежит всем владельцам жилых помещений, так что выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
- отдавать долю третьим лицам – дарение, купля-продажа, залог, завещание на общее имущество дома без передачи части жилья также запрещены (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а так же аналогичный перечень содержится в пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. № 491., а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (Я ПРОШУ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ОБСУЖДЕНИЯ ОБРАТИТЬ НА ДАННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ПОЧЕМУ ВСЕ В СВОИХ РАСЧЕТАХ ОТКАЗЫВАЮТСЯ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НЕ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТСЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ КВАРИТРЫ КОНКРЕТНОГО СОБСВЕННИКА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛИ УЧАСТНИКА ОССП МКД);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, основание п.п. 24–25 Правил, Ф от 13 августа 2021 г. № 491.
При определении ПЛОЩАДИ общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. № 491.
Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), за исключением п.ст.44 ЖК РФ.
Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Далее согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Поэтому — Уважаемые коллеги и участники данного обсуждения.
Исходя из выше изложенных правовых оснований, обращаю внимание, я делаю выводы — без каких либо личных домыслов и непонятно откуда берущихся коэффициентов. Поэтому считаю возможным для расчета «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД по результатам ОССП МКД», учитывать следующие параметры и алгоритм:
Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п., – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %). А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.
top! Комплексное повышение квалификации юристов
Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2021.
При этом, при заключении такого договора, совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, так как сторонами такого договора будут выступать лицо, вносящее денежные средства и выступающее в последующем в качестве приобретателя определенной площади (или помещения) в таком доме, и непосредственно застройщик, получающий выгоду от продажи возводимых им площадей.
- совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
- приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
- получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.
Что необходимо подразумевать под частью?
Наиболее часто такая форма возникновения долевой собственности встречается при формировании перечня владельцев нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, кабинеты, площади под бутики) заинтересованным лицам.
- Dкк– является долей в коммуналке;
- ОИК– является совместным имуществом владельцев коммуналки;
- КК– число обособленных жилых помещений в квартире;
- Sк– площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.
Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.
Формула
Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам. Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом. Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.
Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.
Как рассчитать долю в общей долевой собственности
Одной из важных частей в общем праве имущества МКД является земля под домом и придомовой участок, закрепленный за конкретным домом. Этой землей собственники владеют совместно, а значит и управляют ею в пределах своего объема права. Земля и находящееся на ней оборудование, сооружения, нуждаются в ремонте, обслуживании. Все хозяева квартир наделяются правом голоса и получают обязанности заботиться о благоустройстве согласно расчету доли земельного участка.
Определение доли в земельном участке под многоквартирным домом
Единая формула, применяемая для выявления доли 1 хозяина, основана на выявлении площади квартиры, размеру имущества собственника (если принадлежит лишь часть от недвижимости), сумма площадей, отнесенных и учтенных в категории общего имущества.
Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.
Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.
Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.
Изменение размера долей в общей долевой собственности
Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:
Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме
Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество голосов всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.
Сначала определить долю во всем имуществе дома, потом выделить эту долю из общего имущества.
Например все имущество дома 5000 кв.м
общее имущество 1000 кв.м
у Вас 100 кв.м
Таким образом 100/5000*100=2%
и 2% от 1000 — это 20кв.м
Ваша доля в общем имуществе будет 20кв.м
Порядок расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количества голосов, принадлежащих каждому собственнику
Доля в праве собственности на общедомовое имущество представляет собой отношение общей площади помещения собственника к общей площади все жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования.
Как рассчитать долю в праве собственности на общее имущество МКД
Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.
Общая площадь многоквартирного дома — 2021 кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1420 кв.м.
Общая площадь коммунальной квартиры-170 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Иванову А.П. – 20 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Петрову И..П. – 20 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Смирнову М.А. – 30 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Савельеву М.П. – 25 кв.м.
Многоквартирный дом поделен на десять подъездов и сотни квартир. Соседи по лестничной площадке подъезда №17 – Ивановы, Лосевы и Захаровы. Семьи занимают разные квартиры: Ивановы – 1-комнатную (30 м²), Лосевы – 2-комнатную (40 м²), Захаровы – 3-комнатную (60 м²). Совокупность площадей квартир в доме – 1 000 м²
Формула расчета
Соответственно, понятие «общая собственность» разъясняет, что право на совместное имущество в доме имеют все его жители. Основанием выступает право собственности на отдельные квартиры. Неважно, находятся они в долевом владении или принадлежат одному человеку.
Формула расчета
Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.