Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Фактическая Аренда Без Договора. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Так, в договоре со страховой компанией может быть предусмотрена защита от рисков, связанных с ущербом, причиненным квартирантами. Однако при наступлении страхового случая страховщик не сможет получить причитающуюся ему выплату, так как без соглашения об аренде не будет официального доказательства того факта, что в помещении действительно проживали квартиросъемщики.
Невозможность сдачи в наем недвижимости, купленной в ипотеку – как известно, для того, чтобы сдать в аренду ипотечную квартиру, требуется письменное согласие банка. При этом обязательным условием является заключение официального договора аренды. В случае его отсутствия кредитор не разрешит передавать помещение во временное пользование иным лицам.
При наличии договора аренды все эти вопросы собственник квартиры может решить в свою пользу через суд. Однако если официального соглашения между сторонами сделки нет, то и в ходе судебного разбирательства будет очень сложно что-либо доказать (без расписок, актов и т.д.). Более того, ответчик и вовсе может заявить, что первый раз видит истца и ничего ему не должен.
Что будет, если не оформить соглашение сторон?
Таким образом, исходя из приведенных выше норм можно сделать вывод, что собственники и квартиранты по закону обязаны официально оформлять свои правоотношения. Исключением может быть лишь тот случай, когда речь идет об аренде жилья на срок менее 1 года. При условии, что обе стороны сделки являются физическими лицами.
Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.
Виды договора аренды
Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.
Как составить договор аренды
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
ГАРАНТ:
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
ГАРАНТ:
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
- Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
- Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
- Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.
Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?
Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами – ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади.
Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.
Возможна ли аренда без юридического оформления?
- в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
- отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.
Для наймодателя, желающего сдать свое помещение
Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.
Игорь, в общем, мне тоже так думается, потому что стороны могут обратить условия заключенного договора на свои отношения, имевшие место до него, и самим актом приема-передачи, составленном во исполнение договора, подтверждают эти фактические, «додоговорные» отношения по использованию помещения.
В день заключения договора — 14.08.18 — стороны подписали акт приема-передачи, определив в нем, что датой фактического пользования помещением является 01.08.2021, то есть в этой части существует корреляция договора и акта.
Ключевые проблемы доказывания в суде
хотел бы вынести на обсуждение вопрос: существует ли риск (юридический, налоговый, другой), если акт приема-передачи датирован более поздним числом, чем помещение фактически начало использоваться по договору аренды?
Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.
Для нанимателя, если он хочет снять жилье
- в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
- отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.
Для наймодателя, желающего сдать свое помещение
- Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
- Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами – ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади.
Законы
-
Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.
Штрафы
- Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
- Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
- Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.
Хранение вещи без договора не даёт абсолютно ни каких юридических гарантий тому лицу, которое предоставляет эту вещь. Так как без соответствующей регистрации этот предмет не будет иметь государственной защиты.
Договор хранения вещей и порядок его составления предусматривает Гражданский кодекс российского государства. Для того, чтобы этот документ приобрёл юридическую силу, правильное его оформление является обязательным условием.
Аренда нежилого помещения без договора — консультация юриста
Здравствуйте! Аренда нежилого помещения без договора несёт определённую ответственность. Если с молодым человеком не был заключен никакой договор, то его в этом гараже не должно было и быть и его вещей соответственно. Это только вы с продавцом знаете о том, что был молодой человек, который арендовал этот гараж, других юридических подтверждений этому нет. Я так поняла, что вы хотите распорядится вещами таким образом, чтобы потом этот молодой человек не имел к вам никаких претензий. Начнем с того, что ни вы, ни бывшая собственница этого гаража не несет ответственность за личные вещи молодого человека. Теперь вы собственница, которая имеет полное право просто выставить все вещи из гаража на улицу. Но, я вам рекомендую поступить более гуманным образом. Если вы поменяли замок на гараже, то молодой человек уже не сможет попасть внутрь без вашего ведома, иначе, это будет уже преступление против частной собственности, а если что-то из вашего пропадет, то можно рассматривать, как кражу. Если вещей немного и у вас есть возможность хотя ы на месяц их передать на хранение, то поступите подобным образом, если по окончанию месяца никто не объявятся за вещами, можете смело поступить так, как вы написали в заявлении. Я еще раз повторю, это все из гуманных соображений, с юридической стороны, вы имеете полное право выставить вещи за пределы гаража и что будет с ними, то и будет. Между вами и молодым человеком не был заключен договор на временное хранение вещей, поэтому, решите, как вам лучше поступить. Попробуйте пораспрашивать у собственников других гаражей об этом молодом человеке, возможно, кто-то из них знает его адрес или телефон, чтобы была возможность все же решить вопрос по-хорошему с вещами.
Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично. Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Найти их все обычно просто невозможно.
Все ли вы знаете об ответственности владельца квартиры и незаконную сдачу в аренду? Читайте о законах РФ!
Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью – Налоговый Кодекс, так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.
Ответственность владельца — что будет?
За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.
Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. По такому акту квартира будет сдаваться и, по окончании договорных отношений, приниматься обратно владельцем. Одним из основных последствий отсутствия договора будет невозможность ссылки на его положения в случае судебного разбирательства: устные договорённости в расчёт не берутся.
Арендатор, применяющий кассовый метод, учитывает данные расходы после их оплаты п. Налог на прибыль Для целей налогообложения прибыли в доходах арендатор учтет только сумму агентского вознаграждения. Арендатор, применяющий метод начисления, учитывает расходы в виде платы за услуги по управлению автотранспортом на дату подписания акта об оказании таких услуг п. Арендатор, применяющий метод начисления, учитывает расходы в виде платы за услуги по управлению транспортным средством ежемесячно в последний день отчетного периода п.
Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя
Транспортный налог Арендатор не платит транспортный налог, если транспортное средство зарегистрировано на арендодателя ст. Поэтому в данном случае не имеет значения, на кого договором возложена обязанность по уплате страховых взносов на страхование ТС и ответственности. Как мы отмечали в предыдущей статье, в зависимости от условий договора, расходы на уплату страховых взносов на страхование транспортного средства и ответственности может нести как арендатор, так и арендодатель.