- Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
- Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости. Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).
Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
- согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
- разрешения органа опеки;
- согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
- доверенностей на представительство и других документов.
Необходимые документы
Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?
МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.
- оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
- выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
- завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
- право собственности на квартиру наследодателя;
- справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
- кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно; - выписка из ЕГРП.
Нюансы регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
Нужно знать, какая именно организация поможет нам в регистрации наших прав на имущество или недвижимость. Такой организацией является многофункциональный центр( МФЦ), который существует для предоставления государственных и муниципальных услуг населению. Именно здесь примут ваши документы и заявление, а затем передадут их в другие органы для оформления и регистрации ваших прав. Такой центр есть в любом городе, и он существенно сэкономит ваше время, учитывая тот факт, что записаться на прием можно через интернет, что очень актуально в наше время.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
«Дачная амнистия» станет дороже Новый закон многое упрощает, но одна процедура станет сложнее. «Дачная амнистия» — тот вопрос, который касается многих, но именно здесь граждан, не позаботившихся о легализации своих домиков, ждут сюрпризы. Где можно оформить документы: — в любом центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ), — в офисе Росреестра по СВАО: Ракетный бульвар, 4, тел.
Разумеется, МФЦ не могут заменить собой ведомственные полномочия, но способствуют более оперативному приему и обработке документов. Даже если удлиняется срок выдачи результата по сравнению с профильным органом, человек не тратит время, чтобы возвращаться по месту регистрации.
- ЗАГСа (записи актов гражданского состояния);
- подать документы на выдачу паспорта гражданина РФ (при достижении 14, 20 или 45 лет), при замене или утрате документа, удостоверяющего личность;
- заграничный паспорт;
- регистрационный учет граждан по месту жительства;
- миграционный учет иностранных граждан;
- охотничий билет;
- выпуск или замена водительского удостоверения;
- постановка на учет транспортного средства;
- регистрация ИП (индивидуального предпринимателя) и ООО (общества с ограниченной ответственностью);
- ИНН (индивидуальный налоговый номер);
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
- выписку из Росреестра;
- оформление права собственности на недвижимое имущество;
- оформление льгот отдельным категориям и различных пособий.
Территориальный и экстерриториальный принцип обращения в МФЦ
Однако, принятый Федеральный закон реализуется постепенно по утвержденному графику, поэтому в каждом регионе необходимо уточнять, какие услуги доступны вне зависимости от регистрации гражданина по месту жительства. Найдите ближайший центр у нас в каталоге.
Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.
Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Да, но для начала нужно снять обременение, погасив задолженность по ипотеке. Но если банк убирает ограничения быстро, можно сразу подать ДКП на регистрацию в МФЦ, предварительно взяв задаток в размере остатка долга с покупателя и внеся его на ипотечный счет для полного досрочного погашения.
Основания для отказа в регистрации
- Квартира в залоге (ипотеке) у банка, обременение не снято или нет письменного разрешения кредитора. В этом случае возможно приостановление регистрационных действий до снятия обременений.
- Стороны сами подали заявление о прекращении регистрации, если изменились обстоятельства и передумали проводить сделку.
- Отсутствие информации об уплате госпошлины.
- С заявлением о регистрации обратился не собственник, и нет нотариальной доверенности.
- Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и содержанию. Например, в ДКП нет сведений о предмете сделки, паспортных данных участников.
- Продается жилье ребенка, и не представлено разрешение органа опеки.
При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2021-2021 годах составляет:
Размеры госпошлин
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.
Сроки оформления
- паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
- паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
Экстерриториальный принцип работы осуществляется лишь в одном МФЦ Москвы. Его адрес Вы можете посмотреть на сайте росреестра( https://rosreestr. ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushches tvo-/poluchenie-uslugi-po-eksterritorialnomu-print sipu/). Как уже сказал Алексей Суриков, дело это новое и специалисты МФЦ еще не освоили эту услугу. Поэтому регистрация будет идти долго и не факт что с первого раза все получится. Если не торопитесь — дерзайте!
Добрый день! Мы, риэлторы, не практикуем сдачу документов в МФЦ-курьерскую службу! Для 100 % уверенности, что переход права произойдет, мы стараемся сдавать напрямую в рег.палату. с контролем регистрации, чтобы не бегать потом вокруг МФЦ со словами: что же делать, что же делать. если будет приостановка.
Тем более, сдавать МО, в Москве, в МФЦ!
Готовьтесь ждать документы месяц, если не будет проблем с пакетом!
Знакомые решили сэкономить и сдали дарение в МФЦ Одинцова. Сдали 10 января, получили 10 февраля.
Юлия Гузеева
Экстерриториальный принцип это когда в офисе г. Грозный, пр. А.А. Кадырова, д. 3/25, зарегистрируют продажу вашей московской квартиры по поддельным документам. Вот это экстерриториальный, вот тогда побегаем. Дождемся еще, сделают приложение на андроид для регистрации прав собственности по одному клику
О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.
- Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.
- Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
- При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
- Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.
Аргументы в пользу продажи квартиры через МФЦ
Важно! Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.
Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.
Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.
Получение документов из МФЦ
В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2021 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.
- Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
- Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
- Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
- Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
- Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
- Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
- Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
- Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
- Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости
Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр заявления и документы на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.