Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.
Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:
Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.
Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.
Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры касалась только изменения конструкций, не являющихся несущими. Чтобы оборудовать квартиру, сданную без сантехники и покрытия полов, придется предварительно согласовать перепланировку. Проект перепланировки двухкомнатной квартиры и техническое заключение в этом случае могла выполнить любая организация с нужным допуском СРО, но предпочтение после проведенной консультации было отдано нашим опытным специалистам.
Планы двухкомнатной квартиры до и после перепланировки
Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.
Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.
Ростехинвентаризация
Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.
Владимир, застройщик вообще не обязан был предоставлять Вам ни тот, ни другой паспорт, если в Вашем с ним договоре нет такого обязательства застройщика. Попросить можете. Но требовать не имеете права. Это дополнительный документ, который к тому же не требуется для регистрации права собственности. Вам он нужен исключительно потому, что квартира приобретена Вами не за собственные деньги, а с использованием кредитных средств. Судите сами: как ни крути, получается, что это Ваша проблема.
Владимир
Поскольку для регистрации права на квартиру технический паспорт не нужен, а нужен кадастровый, который застройщик Вам выдал — заказывать технический паспорт для банка (это ведь их требование) Вы должны самостоятельно.
Проверено ЦИАН
Даже если он есть у застройщика — как бы жестко Вы не требовали — он предоставлять Вам его не обязан. Другое дело, если Вам удастся его упросить. Но проще и быстрее может оказаться именно заказать самостоятельно.
Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за лишние оплаченные квадратные метры.
В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.
1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.
В связи с применением с 1 января 2021 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из технических паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.
Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?
Как уже было сказано выше, с 1 января 2021 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2021 по делу N 33-1457/2021).
Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?
Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.
Перед работой обязательно оформление договора на изготовление техпаспорта. После подписания акта выполненных работ инженер вам выдаст техпаспорт и диск с электронным вариантом.
Технический паспорт может оформить любой кадастровый инженер: по вашему заявлению он приедет в квартиру, сделает нужные замеры и изготовит паспорт.
Как получить техпаспорт?
- постановка квартиры на учёт в Росреестре;
- узаконивание или согласование перепланировки;
- оформление ипотеки;
- продажа или покупка квартиры для ребёнка;
- проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
- покупка с внесением материнского капитала;
- перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.
Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.
Значение технического паспорта
Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.
Оформление и получение
- адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
- фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
- инвентаризационная стоимость квартиры;
- все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
- инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
- отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.
Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.
Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.
Для чего нужен технический паспорт?
Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.
Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.
С чего начать?
Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.
Куда обратиться?
А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.
Проводятся замеры помещения Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.
Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра.Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован.
Технический план квартиры
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (п.4 ст.
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);
- документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.
- После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.
Как уже было сказано выше, с 1 января 2021 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2021 по делу N 33-1457/2021).
Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?
Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:
При совершении некоторых сделок с квартирой требуется подготовка технического паспорта. Изготавливается документ лицензированными специалистами, стоимость заказа зависит от региона и от вида работ инженера.
Что такое техпаспорт на квартиру?
- постановка квартиры на учёт в Росреестре;
- узаконивание или согласование перепланировки;
- оформление ипотеки;
- продажа или покупка квартиры для ребёнка;
- проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
- покупка с внесением материнского капитала;
- перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.
Как получить техпаспорт?
При выборе инженера нужно учесть, что эта деятельность лицензируется Росреестром, а поэтому нужно оформлять договор только с тем специалистом, который имеет лицензию. Реестр инженеров (с телефонами) можно найти на официальном сайте Росреестра или на сайте региональной кадастровой палаты.