Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Актуальные Проблемы Земельного Права Научная Статья. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Раньше была полная бесплатность использования ресурсов, была полная исключительная государственная собственность. Сейчас же пользование и использование земель исключительно на платной основе, после распада СССР появилась частная и муниципальная форма земли… Однако в нормативных актах слишком много путаницы и несоответствия относительно земельного права. Так, например, ГК РФ говорит, что земельный участок признаётся недвижимым имуществом, но при этом, вещные права на землю находятся в отдельной главе, которая основывается на Земельном Кодексе. Следовательно земельный участок, конечно, выносится отдельно из общих гражданских норм, но к нему невозможно применить специальные нормы закона, если это не согласовывается с Земельным кодексом.
Вы здесь
Из-за всего этого юридического несоответствия в России установлено много видов земельных форм собственности, а так же признаётся частная собственность, и существуют гарантии для реализации прав собственника на свою землю.
Актуальные проблемы земельного права
К огромному сожалению, в России вопросы земельной сферы стоят особо остро и довольно сложны в своём понимании и решении. Не обращая внимания на изменения в социальной и экономической сферах, ветви власти слишком плотно укоренились в архаической трактовке и не могут от неё так легко отказаться, пытаясь сохранить старый порядок землепользования. Однако никто не обращает внимания на несовместимость такого подхода с современным рынком.
Этапы развития земельного законодательства Беларуси, основные реформы. Признание земли объектом гражданского оборота. Развитие буржуазных отношений. Политика коллективизации. Стремление государства облечь земельные отношения в рыночные условия экономики.
Метод земельного права — совокупность юридических приемов и способов воздействия на участников земельных отношений. Целевое назначение земель Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных отношений. Основные принципы земельного законодательства.
Развитие земельного законодательства в РФ в условиях рыночных отношений. Коллизии между правовыми нормами, содержащимся в Земельном и Гражданском кодексе РФ. Проблемы, возникающие при применении норм земельного законодательства и пути их решения.
Остается открытым вопрос, связанный с передачей земельных участков за плату или бесплатно в тех случаях, когда на них нет зданий, строений, сооружений или их строительство не завершено. Закон № 137 ФЗ определяет платность передачи земельных участков, только если на них имеется соответствующая недвижимость. Для того чтобы разобраться с каждым конкретным случаем, видимо, необходимо учитывать правоотношения, по которым возникли соответствующие права у лиц, требующих переоформления земельных участков в собственность. Представляется, что в зависимости от природы этих правоотношений могут применяться как правила, установленные ст. 36 ЗК РФ, так и положения ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На Круглом столе говорилось о том, что для каждой зоны должен быть установлен определенный вид разрешенного использования. И тогда предшествующее отнесение к той или иной категории, в принципе, никому будет не нужно, потому что оно само по себе в настоящее время уже ничего не определяет.
1. Предоставление земельных участков
Письмо Минфина РФ N 03-06-02-02/65 от 17 мая 2021 г. разрешает проблемы налогообложения земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами (в соответствии с гл. 31 «Земельный налог» НК РФ). Так, Минфин России разъясняет следующее.
4. Разграничение собственности на землю
В этом случае при отсутствии кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
В случае, если
отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, расположенную на
земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, то по
договору отчуждается доля в праве собственности на участок. При этом размер
земельной доли пропорционален доле в праве собственности на здание, строение,
сооружение.[8]
В соответствии с
гражданским законодательством все сделки с земельными участками совершаются в
письменной форме путем составления документа, выражающего содержание сделки и
подписанного непосредственно лицом, от имени которого совершена сделка, или
тем, кто действует по его полномочию, в частности на основе доверенности (ст.
160, 550, 434, 339 и др. ГК РФ).
1. Проблема «единой судьбы» земли и недвижимости в российском
законодательстве
Указанный порядок
противоречит нормам ГК. В соответствии со ст.273 ГК «при переходе права
собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного
участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения)
переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если
иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к
приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка,
которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования».[9]