Вопросы:
1) Что можно сделать на данный момент собственнику, дабы потом в суд не загреметь и не выплачивать М. за вещи которые есть в гараже? А то скажет, что там были яйца фаберже и плати за них )).
2) Вскрыли ворота, попали в гараж. Имеет ли право собственник выкинуть все эти манатки на помойку и сдать гараж другому человеку? Ну пусть не сразу, после замены замков недельку-полторы подождать. Тут так же есть возможность перенести некоторое количество вещей(вопрос в том, сколько их там?) в гараж к знакомым, чтобы данный гараж была возможность сдавать дальше. Чем это черевато?
3) Допустим вскрыли гараж, а там стоит авто. Вопрос, что делать? Вызывать ментов, на каком основании? Возможно М. занимается ремонтов машин и там может стоять авто даже не М.. Если не вызывать ментов, а просто заменить замки в этом случае то, что грозит собственнику? По факту получается у него в гараже не его машина, а фиг пойми чья и он заменил замки, чтобы возможный хозяин машины М. к ней не попал.
4) Если по пункту 3 менты заберут авто на штрафу, может ли потом М. потребовать от собственника чтобы последний оплатил штрафстоянку?
5) Вскрыть ворота можно без вопросов, но на это понадобятся некоторые финансовые вложения. Можно ли потом с М. их взять, сказав что как только последний оплатит цену замков и вскрытия вещи ему вернутся в целости и сохранности. Подобное нельзя квалифицировать как шантаж? вымогательство? может что-то ещё?\
6) Какие-то ещё варианты может я забыл?
Всем доброго утра.
Хозяин гаража решил маленько подзаработать за зиму и сдал свою собственность в аренду. Сдал некоему М.. М. исправно платит аренду только за 1ый месяц. В течении этого месяца меняет один из замков, не сообщая об этом собственнику. Когда настаёт пора платить начинает кормить завтраками, меняет номер телефона, по старому постоянно написано что «Линия занята» т.к. стоит переадресация.
У собственника на гараж есть только членская книжка и ключ от одного замка. Договоров аренды никаких нет, вообще нет никаких документов о том, что собственник сдал кому-то гараж. Вообще М. довольно странный паренёк т.к. собственник в течении месяца хотел подъехать в гараж, но не смог договориться о встрече из-за постоянной занятости М.. Занят он в любое время дня и ночи, во все выходные. Место жительства М. неизвестно, фамилия его неизвестна, номер машины на которой приезжал вспоминается с трудом т.е. тоже неизвестен.
Опции темы
Сумма копеечная, зачем М. так поступил непонятно. Со здоровьем у него всё впорядке, собственник уверен в этом на 99%. Помимо собственника гаражом пользуется его друг(был замечен соседями). Я думаю М. просто горячее с холодным перепутал и решил пользоваться гаражом нахаляву.
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.
На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим голосованием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.
Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.
Цели и причины выхода из гаражного кооператива
Чтобы избавиться от гаража в кооперативе, необходимо подать заявление, адресованное Правлению либо на имя председателя ГСК. Форма составления заявления – свободная. В правом верхнем углу в шапке указывается имя адресата. Ниже – контактные и паспортные данные, адрес, ФИО заявителя.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
Продажа недвижимости – серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.
Продажа неприватизированного гаража
После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.
То, что Вам, уважаемая Светлана правление выдало справку в БТИ по уплаченному вами паю, скажите им Спасибо, так как могли поступить и по-другому. А именно.
Если вы являлись членом кооператива, но не участвовали в жизни кооператива, не вносили членские взносы, не выполняли решения собрания, могли исключить вас из членов кооператива, через решение суда гараж продать другому члену кооператива, деньги(пай) выплатить за минусом всех издержек и расходов.
А если не являлись, то удивляет, что они с вами вообще разговаривали. Значит действительно порядочные люди.
Что такое правление – чаще это наиболее активная часть собственников, которой не безразлична судьба их недвижимости и которая несет на себе все основные финансовые расходы, а также занимаются оформлением различных документов, ходят по инстанциям, трепят себе нервы ради своей собственности и к сожалению собственности нерадивых собственников, от которых и отделиться нельзя и отделаться нет возможности.
Опции темы
И вот после всего этого приходит Светлана Филатова и говорит, дайте мне справку на оформление моей часть земли, а платить я вам ничего не буду. А то что другие собственники в год по 3 раза на капитальную уборку выходят и за свой счет содержат имущество кооператива, оплачивают з/плату дворнику, электрику, бухгалтеру и председателю, а также оформление всех документов по земле её не волнует, она у юристов проконсультировалась.
Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2021 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.
В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.
Заключение сделки покупки
Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гаражный кооператив хочет отнять у меня гараж
Сначало в обязательном порядке он оформляет гараж в собственность и только потом продает вам. Он может дать вам доверенность на оформление гаража в собственность на него ( если ему некогда этим заниматься) . Земля так и будет находится в кооперативной собственности.
Гараж в собственности задолженность по взносам перед гск
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.
Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2021 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2021 года. Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2021 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
По собственному желанию
Если есть нарушения объединения должных денежных переводов паевого взноса бывшему его участнику, ГК необходимо оплатить неустойку. Обычно цена не выше 1300 части ставки рефинансирования, сохранившийся в дни возмещения неустойки, за каждый отсроченный день.
При исключении из сообщества
Человек, исключенный из членства кооператива, имеет все основания аппелировать решения правления ГК и наблюдательного совета объединения при помощи очередного общего собрания объединения, или же, пойти в суд.