Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — За Что Могут Лешить Жилья. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В законодательстве (статья 243 ГК РФ) существует также конфискация. Она предполагает безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение. Конфискация может преследовать разные цели – возмещение вреда, прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения, например, если оно нажито преступным путем. Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.
для реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию необходимо закрепить возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов.
8. Если квартира куплена на доходы, законность которых не доказана
Пункт 7 той же самой статьи 235 ГК РФ вводит основания для принудительного отчуждения доли в квартире с последующей выплатой компенсации от других собственников. Если в квартире доля собственника незначительна и в реальности выделена быть не может (например, пятая часть однокомнатной квартиры), а собственник не соглашается на отчуждение добровольно, то остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли с участием суда.
Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг считается календарный месяц – вносить денежные средства нужно в первые 10 дней каждого месяца. В случае несоблюдения данного условия образуется задолженность в следующем порядке:
Максимально допустимый срок неуплаты ЖКХ
- срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
- для образования задолженности не имеется уважительных причин;
- муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.
Процедура выселения из квартиры за долги
Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.
Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.
Основания
Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.
Кто может инициировать процедуру?
Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.
Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.
Подписать документ, не читая его
- обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
- регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
- если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
- если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.
Дать копию паспорта незнакомому человеку
Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.
Выселение возможно, даже если служебное жилье – единственное. Основаниями может стать не только расторжение трудовых отношений с собственником, предоставившим служебное помещение. Более подробно о причинах такого выселения мы расскажем далее.
Из находящейся в собственности
Жильцы могут обезопасить себя только от выселения, которое может произойти по их вине, а также из-за несоблюдения условий договора соцнайма. Для того, избежать выселения чтобы необходимо:
Предоставление альтернативной жилплощади
Если жилая площадь квартиры превышает минимальные нормы жилплощади на одного человека, суд может обязать собственника продать квартиру по цене, которая позволит ему приобрести новое жилье в соответствии со всеми нормами и на остаток денег погасить все задолженности.
Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?
Основания и условия
Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.
Кто имеет право?
В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.
Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:
-
Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
Процедура наложения ареста на единственное жилье
Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава. Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:
- площадь жилья;
- его стоимость;
- целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.
Заключение
Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:
- единственное жилище – это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
- такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
- иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
- несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.
Минюст уже пытался предлагать варианты исполнения требований КС РФ. Но в январе 2021 года лишь всполошил общественность, обнародовав одну из первых редакций соответствующего законопроекта. С молотка могло уйти единственное жилье, если на каждого члена семьи приходится площадь, более чем в два раза превышающая учетную (ее размер – порядка 14–18 кв. метров в зависимости от региона), а другого имущества у должника не нашлось.
Статус единственного жилья в будущем не сможет уберечь недвижимость от продажи с торгов, если ее собственник крупно задолжал. Минюст предпринял очередную попытку найти баланс между интересами должников и их кредиторов. Он предлагает изымать и отправлять с молотка единственное жилье в рамках процедуры банкротства граждан. В зоне риска – «роскошное» жилье, площадь и стоимость которого явно превышают необходимые жизненные потребности должника и его семьи. Единого мнения у экспертов по поводу документа нет.
Скромнее надо жить
Также рыночная цена квартиры должна как минимум в два раза превышать стоимость той, которую можно купить на замену. Предполагалось, что если человек на деньги от продажи квартиры в течение 3 месяцев не купит себе новую, то деньги достанутся муниципалитету, который будет обязан предоставить ему крышу над головой.