Участок По Решению Суда

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Участок По Решению Суда. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Заявитель (точнее, истец) может ходатайствовать об увеличении срока, если имеются объективные причины для этого. Например, у него предусмотрена служебная командировка или уже куплена путевка на отдых. Или (да, был и такой случай!), когда по делу, в котором принимал участие автор этой статьи, суд назначил было дату очередного судебного разбирательства на дату. его юбилея. Самое интересное, что и суд-то был не простой районный, не мировой, а Верховный. Или — чтобы предоставить некоторые документы, потребуется дополнительное время. Как правило, если суд адекватный, он идет навстречу, ибо это совершенно нормальное пожелание со стороны истца. Если последний, конечно, не злоупотребляет подобными ходатайствами.

Не ждите повесток, получайте их самостоятельно

В наших статьях мы уже рассматривали особенности оформления земельного участка в частную собственность. Обсуждались такие моменты, как сервитут, незаконное нахождение участка в пределах красных линий, вопрос приобретательной давности в отношении земельных участков. Теперь же, для облегчения восприятия всего материала, (ибо, как показала практика и вопросы к нам, не всем он понятен полностью) , в этой статье ниже изложен практический пример — как оформить право собственности на земельный участок.

Учет и контроль — превыше всего (В.И. Ленин)

Однако, следует иметь в виду, что Ваше право собственности может быть оспорено в вышестоящий суд. На дату написания этой статьи (август 2021 г.) срок обжалования по гражданским делам составляет 1 месяц (ранее было только 10 дней). Т.е. заинтересованные лица (ответчики) в течение этого срока имеют право обжаловать решение в вышестоящий суд, например, в Верховный — в порядке апелляции. Надо сказать, что местные администрации, выступая в качестве ответчиков по делам о признании права собственности на земельные участки, «почему-то» ( не будем о том, почему именно ) часто обжалуют положительные решения судов, пользуются таким своим правом. Да, законно пользуются. Вообще не обращая внимания на то, КАК после их жалоб будет чувствовать себя истец, просящий лишь об одном: о признании его законных прав на землю.

• заявление подано лицом, которое не имеет полномочий для совершения подобных действий;
• недвижимое имущество образовано путем слияния объектов с разными характеристиками (в один надел проведено объединение участков земель разного назначения);
• к объекту нет физического доступа;
• через участок проложена граница населенного пункта;
• технический или межевой план составлен не специалистом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг;
• при разделе участка произошло наложение границ;
• площадь земельного владения меньше или больше установленных законом норм.

Основания для отказа регистрировать участок в базе Росреестра

Землеустроитель, имея на руках судебное решение с указанием на права собственности заказчика, перед составлением технического плана на строение или проведения межевания может не запрашивать выписки из федеральной базы данных. Решение суда включается в состав приложений к оформленным планам и указывается в строке «Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости».

Использование судебного решения в ходе кадастровых работ

Специалисты Росреестра имеют право отказать владельцу имущества в постановке на учет надела земли или здания. Собственнику будет рекомендовано дополнить комплект предоставленных документов, исправить в них опечатки или ошибки либо совершить иные действия.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Дачная амнистия или суд

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Дач больше нет

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

• контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
• ФИО сторон;
• наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
• предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
• основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
• обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
• чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Собственник недвижимости получает документ о приостановлении или отказе в постановке на учет не только из-за наличия ошибок и несоответствий в предоставленных письменных свидетельствах. К основным причинам подобного решения Кадастровой палаты относятся следующие:

Основания для отказа регистрировать участок в базе Росреестра

Любой пакет документов, подающийся в Росреестр для постановки на учет надела или строений, содержит письменное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров конкретного объекта. Составлением плана межевого плана на участок занимаются инженеры, имеющие специальную аттестацию и допуски. Перед заключением договора на предоставление услуг землеустроители делают запросы содержащихся об объекте сведений в ФСГР

Использование судебного решения в ходе кадастровых работ

• заявление подано лицом, которое не имеет полномочий для совершения подобных действий;
• недвижимое имущество образовано путем слияния объектов с разными характеристиками (в один надел проведено объединение участков земель разного назначения);
• к объекту нет физического доступа;
• через участок проложена граница населенного пункта;
• технический или межевой план составлен не специалистом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг;
• при разделе участка произошло наложение границ;
• площадь земельного владения меньше или больше установленных законом норм.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2021 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2021. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права».

Противоположные решения судов

По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».

Поэтому к проведению экспертизы необходимо подготовиться заранее. Когда сторона процесса (Истец или Ответчик) ходатайствует о проведении экспертизы, она может предложить конкретное экспертное учреждение, или эксперта. Вне зависимости от того, кто будет ходатайствовать о проведении экспертизы, нужно быть готовым предложить суду свой вариант. Для того чтобы суд принял во внимание именно Ваше предложение, необходимо его правильно обосновать.

Однако не ждите, что суд сам назначит экспертизу за счет бюджета. Не получится. Если Вы должны доказать обстоятельства, которые может установить экспертиза, то именно Вам нужно заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы. Однажды ко мне на консультацию приходил человек, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Целесообразность проведения

До того, как между соседями возникнет конфликт, имеет смысл самостоятельно затеять всю процедуру. Имея на руках готовые бумаги и уже внесённый изменения в ЕГРН, у несогласных лиц будет намного меньше возможностей обратиться в суд. Когда дело таки доходит до судебного разбирательства, на практике чаще удовлетворяется требование той стороны, которая провела межевание первой.

В этом случае в кадастре появляются вновь образованные участки с кадастровыми номерами, например, 74:0101001:02 и 74:0101001:03 , а исходный участок 74:0101001:01 снимается с учета.
Это значит, что кадастровые сведения об исходном участке никуда не исчезают, но приобретают архивный статус, а два вновь образованных на его месте участка имеют статус «актуальный».

Когда можно снять участок с кадастрового учета:

Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2021 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2021 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН. Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ).

Обратите внимание!

Здравствуйте, Татьяна, купила участок 10 соток, оформила в собственность, стоит на кадастре. Далее выясняется, что вдоль одной из границ участка имеется земля неразграниченной госсобственности шириной 4-5 метров, где сосед собирается соорудить короткую дорожку к своему участку и по решению суда ему разрешен такой доступ и проезд по муниципальной земле. Я против строительства такой дороги соседом, т.к. будет пыль,, грязь и пр. у меня под носом, а он там самовольно вырубил деревья и кустарники, собирается завозить щебень, песок, т.е. по своему хотению делать дорогу, когда земля все еще просто неразграниченная госсобственность и официально там дороги никакой не предусмотрено. Могу ли я воспрепятствовать такому оборудованию дороги, т.к. я имею равные права пользования этой госсобственностью и хочу провести там благоустройство – высадить кустарники, цветы и т.д.? Я подавала на перераспределение (т.е. на присоединение части этого участка госсобственности к моему путем выкупа, аренды), но мне в администрации отказали, т.к. суд ему там проезд разрешил – законно ли отказывают? И еще: фактический размер моего участка оказался на одну сотку меньше – с трех сторон мой участок окружен землями госсобственности, а с четвертой – примыкает другой сосед. Как мне увеличить участок до законных 10 соток, имеющихся по документам и за которые я плачу налоги?
С уважением, Елена