Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Статус Жилой Дом. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости. Существует несколько различным позиций по данной теме. Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости.
Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?
Данное правило установлено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании.
Допустимо ли отличие между наименованием сооружения и его применением?
Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.
Порядок действий
Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.
В часть жилого дома
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Виды многоквартирных домов
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Жилой дом (часть жилого дома)
Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:
29. Принятие постановления Главы города возможно только при наличии положительного заключения Городской межведомственной комиссии, проектно-сметной документации и установления источников финансирования выполнения необходимых работ (Городская целевая программа «Общежития», средства предприятий и др.).
Новости yandex
В соответствии с Уставом города Челябинска, Постановлением Главы города от 21.02.2021 N 282-п «Об изменении статуса муниципальных общежитий» Челябинская городская Дума третьего созыва
РЕШАЕТ:
1. Признать утратившим силу решение Челябинской городской Думы от 09.12.2021 N 31/6 «Об утверждении Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в жилые дома в городе Челябинске».
2. Рекомендовать Главе города Челябинска М.В. Юревичу привести ранее изданные нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3. Внести настоящее решение городской Думы в раздел 7 «Управление городским хозяйством» Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на первого заместителя Главы города С.В. Давыдова.
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и природопользованию (С.Г. Овчинников).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Перевод муниципальных общежитий в статус жилого дома, Челябинск
До начала процедуры смены статуса муниципальных общежитий,балансодержателями общежитий являлись МУПы, такие как:
1. МП «Тракторозаводское»- директор Дементьев (в настоящее время занимает пост — Главы администрации Калининского района г.Челябинска, член партии «Единая Россия»), в дальнейшем данное предприятие было признано банкротом.
2. МУП «УМО» — под руководством В.А.Перова, в дальнейшем — Ашмарина, а затем руководителем являлся — В.Б.Борисов.
Можно предположить, что МУП «УМО» было создано властями г.Челябинска с целью отъема общедолевой собственности, т.к, имея штат в количестве более 600 человек МУП «УМО» заключали договора для обслуживания данных домов с другими организациями, а расчеты с ними производились за счет завышенных тарифов на коммунальные услуги.
После вступления в законную силу вышеперечисленных правовых актов, извращая содержание федеральной жилищной реформы ЖКХ, местные чиновники приняли абсурдное решение: ликвидировать муниципальные жилищно-коммунальные органы и на их базе создать ни кому не подконтрольные жилищно-коммунальные акционерные общества. И уже в тот период основные и оборотные средства, штаты МУПов были переданы вновь созданным АО, ООО, а многомиллионные долги остались за МУПами, которые были признаны банкротами.
21 июня 2021 года вновь избранным Мэром г.Челябинска — В.М.Юревичем, совместно с Челябинской ГД принимается решение 4/7 о признании утратившим силу Решения Челябинской ГД от 09.12.2021 31/6, а также было отменено Постановление 1058-П от 17.06.2021года «О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕВОДА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В ЖИЛЫЕ ДОМА» не смотря на то, что получение права собственности на занимаемые жилые помещения уже идет полным ходом.
4 ответа Получили отказ при переводе квартиры из жилой в нежилую Добрый день. Для перевода необходимо предоставить в местную администрацию техническую документацию на квартиру, а именно технический паспорт БТИ, проект переоборудования. Вам необходимо дождаться инвентаризации дома. подробнее.
Вопросы кадастровым инженерам
Юристы ГКИ Недкадастр занимаются переводом дачных домов в статус жилых. Мы готовим экспертизу о соответствии дачного дома параметрам жилого, при необходимости формируем технический план постройки и подаём документацию в администрацию. В случае отказа мы устраняем недочёты, а если устранить причину отказа не получается, подаём в суд исковое заявление с просьбой перевести дачный дом в статус жилого. Мы даём гарантию на то, что наши клиенты изменят статус дома и получат возможность прописки в нём.
Юрист-консультант
На основании этого решения в базу Росреестра вносятся сведения о смене статуса строения. Владелец получает новую выписку из ЕГРН, в ней указывается, что дом относится к жилым объектам. Возможность изменения статуса была и раньше, но для этого требовалось судебное разбирательство. Однако, всё чаще суды стали отказывать в переводе. У юристов ГКИ Недкадастр есть успешный опыт изменения статуса дома на жилой без обращения в судебные органы.