Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Решение Суда О Разделе Совместно Нажитого Имущества Квартира В Ипотеку. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).
У супругов есть несовершеннолетние дети
Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами
Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:
Как делится ипотека в браке
Примеры вынесенных судебных решений в сети отыскать не так уж просто, поскольку суды практически их не публикуют из-за информации о частной жизни, в избытке содержащейся в судебных актах по делам о разводе.
Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.
Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов
При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.
Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака
В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.
- заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
- созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
- банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.
Распределение долга и квартиры поровну
- муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
- каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
- после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.
Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях
В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Правовое регулирование
Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.
- при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
- если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
- при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.
Раздел ипотечной квартиры судебная практика
При этом истец Ю. доказательств, что Ю. и Ш.А.А. обращались к кредитору и залогодержателю ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» с требованиями об изменении кредитного договора и закладной, не представлено.
Решение
Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.
Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Доли детей
При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
- Размер государственной пошлины зависит от цены искового заявления: на 2021 год она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска рассчитывается исходя из той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
- За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей).
- наименование суда, в который подается исковое заявление;
- сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
- сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
- требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
- требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
- обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.
Составление искового заявления
При заключении добровольного соглашения сторонам не обязательно разделять все совместное имущество, можно включить лишь его часть (так цена документа будет ниже). Предметом соглашения выступают вещные отношения, а именно — прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов.
Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.
Как происходит раздел ипотеки при разводе
Решением мирового судьи судебного участка № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2021 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2021 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).
Другие варианты
Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путем наложения ареста на спорное имущество – квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.