Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.
Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму
Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.
Сроки
Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:
Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.
- эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
- гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
- производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
- регулярно вносить квартплату.
Кто имеет право на приватизацию социального жилья?
В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.
- признанные местными властями аварийными;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Военнослужащими
Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.
Кто может участвовать в приватизации
Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:
- Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
- Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
- Заявление, заполненное по установленному образцу.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Необходимые документы
- отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
- какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
- кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.
В чем трудности для военнослужащих?
- Договор социального найма.
- Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
- Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
- Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2021 года).
- Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
- Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
- Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
- Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
- Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
- Справка о неучастии в приватизации по форме №2.
- Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
- Дома-музеи.
- Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
- Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
- Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
- Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
Куда обращаться
Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.
Необходимые документы
Но часто бывают ситуации, что граждане не имеют на руках этот документ, он может потеряться, быть испорчен, нередки случаи, когда граждане просто не удосужились посетить муниципалитет, чтобы получить его на руки.
Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.
Нормативное регулирование
Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:
Кто имеет право?
Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.
Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.
Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?
В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.
- Договор найма;
- Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
- Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
- Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
- Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
- Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
- Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
- Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
- Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
- Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
- Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
- Справка об освобождении;
- Копия приговора суда;
- Документация, подтверждающая отбывание наказания;
- Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.
Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.
Условия
Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья. Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.
В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.
Законодательные нормы
В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.
Суть документа
В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.
- Стать на специальный учет граждан, которым требуется социальное жилье;
- Получить решение от местных властей о том, что жилье предоставляется;
- Подать необходимый для подписания договора социального найма комплект бумаг;
- Подписать договор социального найма;
- Заселиться в квартиру;
- Приватизировать жилье при желании и необходимости.
- Паспорт всех субъектов, которые принимаю участие в процессе;
- Доверенность и копии паспортов доверителей. Необходимы только в случае наличия представителя семьи;
- Договор социального найма и его копия;
- Справка о составе семьи;
- Технический паспорт на квартиру;
- Свидетельство о заключении брака;
- Свидетельства о рождении всех детей
- Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года.
- Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации
Где оформлять приватизацию и с чего начать?
Но прежде, чем начать процесс приватизации и подать документы в один из указанных органов, необходимо заполучить разрешение на приватизацию от арендодателя. Без этого документа осуществлять дальнейшие действия невозможно.
В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма : какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.
Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность
Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется особой на основании соглашения соцнайма , может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.
Какие категории лиц имеют право
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.
Что и кому можно приватизировать
- подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
- нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
- в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
- затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
- с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.
Цена вопроса
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2021 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).