Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пример Товарищество Собственников. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
- Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
- Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Основные понятия ТСН
Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2021 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.
Нормативная база
В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.
Однако, провести в многоквартирном доме очное голосование, когда число собственников хотя бы больше 50 — достаточно проблематично, трудно в одно время и в одном месте собрать необходимое количество работающих собственников. Это привело к тому, что собственники очное собрание проводили формально, исключительно ради подтверждения факта отсутствия кворума, а в основном принимали решения путем заочного голосования
Именно по этим причинам, проанализировав правоприменительную практику, законодатель ввел третью форму голосования «очно-заочное» голосование предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Форма проведения общего собрания собственников
Необходимым, для государственной регистрации товарищества собственников жилья, являются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.6. Председатель Правления Товарищества созывает заседания Правления Товарищества по мере необходимости.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
9. Правление Товарищества; председатель правления Товарищества
9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
Собственник жилой недвижимости должен вступить в ТСЖ или Управляющую компанию. Вступаю в ТСЖ, необходимо написать заявление, заключить договор. Благодаря ТСЖ проводится регулирование коммунальных служб, управление недвижимым имуществом. Все возникающие вопросы могут выноситься на собрания, которые организует товарищество. ТСЖ выдает справки по требованию, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги, предоставляет их.
Бухгалтерия товарищества обязана своевременно учитывать арендные взносы, вычитать налог. Какую свободную площадь может выделить ТСЖ? Товарищество способно выдать в аренду нежилые помещения, фасадные площади, места для рекламных вывесок и т.д.
На обслуживание с ТСЖ
Договор на обслуживание с ТСЖ включает в себя все услуги, которые предлагает товарищество. О них уже писалось выше. С договором на обслуживание должен ознакомиться собственник недвижимости. Документ также скрепляется двумя подписями – владельца имущества и председателя товарищества, ставится печать.
ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2021 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2021 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2021 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.
- начиная с 01.09.14 госрегистраторы и частные юристы настоятельно советуют, практически принуждают, администрации действующих ТСЖ переходить к организационной форме ТСН;
- ТСЖ перестали регистрироваться;
- согласно действующему законодательству ТСН вправе открывать спецсчета для формирования фонда капремонта многоквартирного дома, ТСЖ этого делать не может (это прямо противоречит положениям гл.16 разд.9 ЖК);
- ТСЖ доступны льготы по НДС при реализации коммунальных услуг, ТСН – нет.
Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация
- инициацию смены организационно-правовой формы ТСН (в том числе – реорганизация в потребительский кооператив)
- инициация ликвидации ТСН;
- принятие или одобрение решения касательного ценного имущества (отчуждение сторонним лицам, сдача в аренду, установление сервитута, обременение другим способом);
- принятие решений о покупке, возведении, капремонте, реконструкции, пристройке/достройке здания, строительстве хозяйственных построек;
- предоставление согласия исполнительным органам ТСН на получение заемных средств;
- определение направлений использования доходов.
Приняли решение:
Избрать председателем правления ТСН «Энергия» Живалева Игоря Викторовича.
Комментарий: Закон не предусматривает для ТСН такой выборной должности как ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
согласно ст 123.14 п2 ГК РФ
«. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). «
Меню навигации
12.1 Ревизионная комиссия Товарищества собственников недвижимости избирается общим собранием членов Товарищества на срок два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества, а также лица, состоящие в родственных отношениях и в отношениях свойства по отношению к членам Правления Товарищества.
12.2. Количество членов ревизионной комиссии определяется общим собранием членов товарищества, но должно быть не менее 3 (трех) человек.
12.3. Из числа членов ревизионной комиссии избирается Председатель простым большинством голосов всех ее членов. Председатель Комиссии созывает и проводит ее заседания, организует текущую работу Комиссии, представляет ее на заседаниях Правления ТСН, общего собрания членов ТСН, подписывает документы, исходящие от Комиссии.
12.4. Функции Комиссии:
12.4.1. Контроль за деятельностью Правления ТСН и его председателя, а также проведение не реже одного раза в год плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ТСН.
12.4.2. Представляет общему собранию членов ТСН заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН.
12.4.3. Представляет общему собранию членов ТСН заключения по смете доходов и расходов ТСН на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
12.4.4. Проверка соблюдения финансовой дисциплины, правильности ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
12.4.5. Проверка использования средств ТСН по назначению.
12.4.6. Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
12.4.7. Проверка полноты и своевременности уплаты ТСН налогов.
12.4.8. Проверка обоснованности произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.
12.4.9. Проверка расчетов по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.
12.4.10. Проверка использования дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСН, средств специальных фондов.
12.4.11. Отчет перед общим собранием членов ТСН о своей деятельности.
12.5. При осуществлении своих функций Комиссия обязана:
12.5.1. соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены Комиссии имеют доступ при выполнении своих функций;
12.5.2. добросовестно выполнять свои обязанности;
12.6. Комиссия в целях надлежащего выполнения своих функций имеет право:
12.6.1. требовать от членов Правления ТСН и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение 10 дней с даты письменного запроса.
12.6.2. требовать от полномочных лиц созыва заседания Правления и внеочередного общего собрания членов ТСН в случаях, когда выявление нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих за собой угрозу интересам ТСН, требует решения вопросов, находящихся в компетенции данных органов управления ТСН;
12.6.3. Получать устные/ письменные объяснения от любого члена ТСН, в том числе и членов Правления ТСН и его Председателя, по вопросам, относящимся к деятельности ТСН.
12.7. Сроки проведения ревизионной проверки не должны превышать более одного месяца.
12.8. Требование о созыве внеочередного общего собрания членов ТСН принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и направляется в Правление ТСН.
12.9. Требование Комиссии о созыве внеочередного общего собрания ТСН выносится в письменной форме путем отправления ценного письма в адрес ТСН с уведомлением о его вручении или сдается под расписку председателя Правления ТСН.
12.10. В течение 5 дней с момента предъявления требования Комиссии Правлением ТСН должно быть принято решение о созыве внеочередного общего собрания либо об отказе в его созыве.
12.11. Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки финансово-хозяйственной деятельности. Плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН осуществляется по итогам деятельности ТСН за год.
Внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности проводятся в течение финансового года по инициативе самой ревизионной комиссии, решению общего собрания, решению Правления ТСН, требования Председателя ТСН, требованию членов ТСН, владеющих в совокупности не менее 10 % голосов долей, дающих право голоса по всем вопросам компетенции общего собрания на дату предъявления требования.
Решение о проведении внеплановой проверки принимается членами Ревизионной комиссии большинством голосов ее членов. Решение о внеплановой проверки может быть принято Председателем Правления ТСН и направлено на имя председателя Комиссии. Инициаторы ревизии вправе в любой момент до принятия ревизионной комиссией решения о проведении внеплановой проверки отозвать свое требование, письменно уведомив об этом Комиссию.
12.12. Отчет Комиссии утверждается на очередном после окончания ревизии заседании Правления ТСН и высылается ценным письмом инициаторам ревизии.
12.13. Член Комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных членов.
Полномочия отдельных членов или всего состава Комиссии могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов ТСН.
В случае досрочного прекращения полномочий Комиссии полномочия вновь избранной Комиссии действуют с момента избрания (переизбрания) ревизионной комиссии общим собранием членов ТСН.
Требование о досрочном прекращении полномочий Комиссии или ее отдельных членов вносится в повестку дня годового или внеочередного общего собрания в соответствии с Уставом ТСН.
12.14. В случае досрочного прекращения полномочия одного из членов ревизионной комиссии новый член ревизионной комиссии должен быть избран в течение следующих 2 месяцев.
12.15. Комиссия решает все вопросы на своих заседаниях. Кворумом для проведения заседаний Комиссии является присутствие не менее половины от числа членов Комиссии.
12.16. Каждый член ревизионной комиссии должен исполнять добросовестно свои обязанности. Член ревизионной комиссии несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Поделиться106.03.2021 11:03:03
Комментарий:В ТСН «ЭНЕРГИЯ» земельные участки НЕ РАСПОЛОЖЕНЫ. Общего имущества в ТСН в силу действия закона нет
Следовательно вопрос повестки дня НИЧТОЖЕН
проголосовали:
«за» — 372 голоса;
«против» — 328 голоса;
«воздержались» — 93голосов.
После того как дом был построен и запущен в эксплуатацию, Сергей Петрович предложил своим соседям объединиться в одно ТСЖ с соседним домом, аргументируя свое предложение тем, что так управлять общедомовым имуществом будет легче и затраты на содержание дома заметно снизятся. Соседи послушались и почти единогласно поддержали предложение Сергея Петровича.
Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет. Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проголосовать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем. Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов
Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.
У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы. То есть товарищество может сдавать помещение в аренду. Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий. В некоторых городах участникам товарищества предоставляются:
Способ управления МКД избирается собственниками и в любой момент может быть изменен. Решения ТСН распространяются на все помещения в МКД. Если управлением недвижимости занималась управляющая организация, то собственники должны предварительно рассмотреть вопрос об отказе от услуг этой компании. Устав — это единственный документ ТСН.
Возмещение затрат
Правление ТСН должно быть утверждено до регистрации товарищества. Впоследствии оно назначает председателя. Также создается ревизионная группа, которая будет проверять работу правления. При регистрации в госорган следует представить:
Главные определения товарищества собственников недвижимости дает 5 часть 6 параграфа 4 главы Гражданского Кодекса (ссылка в конце статьи). Кроме того, жизнедеятельность ТСЖ регулирует 6 раздел Жилищного Кодекса. А дачные и садово-огороднические товарищества должны отвечать требованиям Закона №217 от 29.07.17 о ведении гражданами садоводства и огородничества.
ТСН — основные принципы
- выполнение обязательств по поддержанию чистоты и санитарной безопасности объектов;
- содержание объектов в требуемом техническом состоянии;
- соблюдение прав и нужд владельцев недвижимой собственности;
- представление интересов членов объединения в государственных структурах и перед третьими организациями, например, коммунальными или ремонтно-строительными.
Полномочия и обязанности ТСН
Гражданское право определяет товарищество собственников недвижимости следующим образом. Это добровольное объединение граждан, создаваемое с целью коллективной эксплуатации и распоряжения принадлежащего им имущества, которое не подлежит перемещению.