Надо Ли Оформлять Открытую Веранду На Фундаменте: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Надо Ли Оформлять Открытую Веранду На Фундаменте. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
технический паспорт и план домовладения;
кадастровый план участка;
проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
согласие соседей на реконструкцию;
заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь. В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

В принципе, достроить веранду можно и без документов, однако, при продаже, сдаче в аренду или передаче в наследство могут возникнуть проблемы с этой собственностью. Веранда входит в общую площадь жилого дома, БТИ может расценивать это как «самовольное увеличение жилой площади». Особенно если на веранду проведено отопление (теплая веранда). Последнее, что нужно сделать после строительства веранды, – это узаконить постройку с изменениями и получить новые документы.

Рекомендуем почитать:

Все текстовые и графические материалы (в том числе любая их часть) не могут быть воспроизведены, сохранены в справочной системе или переданы в любой форме или с использованием любых средств, электронных, механических, фотокопировальных, записывающих или иных, без предварительного письменного разрешения ООО «Мечтаево»

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Это достаточно сложный вопрос, на который непросто ответить однозначно. Здесь всё будет зависеть от особенностей конструкции и от того, какое устройство, формы и материалы были выбраны хозяевами. Кроме того, влияют особенности земельного участка (например, если он с уклоном, то соединять наверняка потребуется). О том, как сделать террасу в этом случае, лучше всего уточнить у специалистов, потому что любительский подход и непрофессиональные решения в подобных ситуациях могут привести к серьезным финансовым потерям.

Стеклянная ограда в этом здесь вряд ли будет уместна, поэтому лучше предпочесть деревянное ограждение. Закрытая терраса может иметь самые разные виды ограждения, выполненные из стекла, древесины, вагонки, металла, ДПК и других распространенных материалов.

Нужно ли соединять террасу с домом?

Как правило, пристройка террасы к кирпичному или деревянному дому осуществляется к той стене, в плоскости которой размещена входная дверь. Подобный подход легко объяснить тем, что терраса в этом случае станет универсальной конструкцией. Если будет построена вокруг стены, где размещена входная дверь, то будет выполнять сразу несколько функций: зона для отдыха, крыльцо, сени, прихожая. Хорошим решением в этом случае будет стеклянная ограда, которая улучшит внешний вид дома. Строительство террасы возле дома может быть выполнено с использованием разных декоративных и функциональных элементов.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Это простейшее строение, которое потребует наиболее легкого и доступного фундамента, минимум затрат времени, а итоговое строение станет местом отдыха для каждого члена семьи.
Оптимальная высота пола террасы над уровнем грунта – 20 см.
Пол террасы выполняйте из шероховатых строительных материалов, и предусмотрите небольшой уклон в несколько градусов наружу от дома. Этот нюанс необходим для профилактики задержки воды во время дождя и скользкого покрытия.
Открытая терраса предусматривает установку ограждения или перил, высота которых должна составлять не менее 1 м.
Форма и расположение террасы относительно дома – вопрос пожеланий и личных предпочтений, но помните, что отдых получится качественнее, если выход из террасы будет производиться к пруду, бассейну или в сторону леса.

Нюансы строительства террасы

Закрытая терраса, в отличие от открытой, наоборот, направлена на уединение, уют и умиротворение с самим собой или в компании близких друзей. Не стоит располагать ее со стороны парадного входа или наиболее шумной части участка.
При желании пользоваться домом и террасой в зимнее время года, своевременно продумайте утепление террасы, его проще провести в процессе строительства, чем после его окончания.
Закрытая терраса должна быть светлой и просторной, для этого используйте грамотное остекление террасы. Подойдут деревянные или пластиковый рамы, используйте стекло, стеклопакет или поликарбонат. Но предусмотрите и качественное затенение окон, особенно если терраса будет использоваться в качестве кабинета или спальни.

Виды пристроенных террас

Строительство каркаса террасы. Каркас возводите из деревянных брусьев. На этом этапе происходит фиксация террасы, соединение каркаса постройки с домом. Для этого к дому прикрепите опорный брус, нижняя кромка которого определит высоту фундамента. Этот брус является в дальнейшем элементом каркаса террасы.
Монтаж крыши террасы. Крыша устанавливается на стропильную систему, поверх которой производится монтаж выбранного кровельного материала. Выбирая форму крыши террасы помните об осадках, наиболее оптимальным выбором станет односкатная крыша.
Укладка пола террасы. На опорных балках расположите и зафиксируйте деревянный лаги, на которые в дальнейшем лягут половые доски. Выбор материала для финальной отделки пола – вопрос предпочтений, важно сделать небольшой наклон в сторону улицы и обязательно обработать материалы защитными растворами.

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

Как действовать в рамках закона

Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Что делать после вынесения решения

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Разнится также форма постройки. Самый простой и доступный вариант — это обычная прямоугольная веранда. Более сложной будет закругленная, изогнутая конструкция. Можно также пристраивать к дому многоугольные террасы, идущие вдоль одной или нескольких стен или даже формирующие целый пояс вокруг всего дома. Совсем не обязательно строить веранду около входной двери, хоть это и кажется самым очевидным решением.

Выбор типа веранды

Новый дом, как правило, находится в процессе усадки, поэтому жесткое соединение приведет к разрушению менее прочной конструкции — скорее всего, это будет терраса. Веранда в таком случае пристраивается способом «шип — паз» — она будет скользить по дому, как по рельсам, и разность скоростей усадки никак не навредит строению.
Если дом стоит уже давно, и усадка завершилась, жесткое соединение террасы с ним допускается. При этом используется прокладка из гидроизоляционного материала (например, толя) и обработка соединения монтажной пеной.

Получение документов

Проще всего возвести веранду из дерева — сделанный из него объект легко поддается обработке, материал позволяет без труда реализовать множество дизайнерских идей. Также просто и недорого можно создать конструкцию из современных материалов: ДПК, ПВХ, поликарбоната. Для пристраивания бетонной или металлической веранды к дому, скорее всего, понадобится помощь специалистов разного профиля.

Тем не менее, такая веранда обеспечит владельца недвижимости полноценной дополнительной площадью, функциональные варианты которой практически неограниченны. На ней могут размещаться помещения как сезонного, так и круглогодичного использования. Кроме того, закрытая капитальная пристройка к дому, например из кирпича, уже фактически становится полноценной его частью, переставая восприниматься, как присоединенное строение.

Важно! Следует учитывать и форм-факторы совмещаемых сооружений. Иногда, даже самые лучшие проекты пристроек к дому не могут быть реализованы из-за того, что в местах пристыковки новых конструкций к существующим оказываются серьезные локальные помехи. Ими могут являться оконные или дверные проемы, важные коммуникационные линии, а также прочие элементы, реконструкция которых слишком затратна или затруднительна.

Размещение веранды

Проектирование пристроек с открытыми ограждающими конструкциями может идти по пути создания сооружений как капитального, так и некапитального типа. В этом легко убедиться, просматривая фото террас и веранд пристроенных к дому. Если не акцентировать внимание на существенной разнице в алгоритмах узаконивания проектов разных типов, то главным при их выборе будет функционал создаваемых помещений. Например, даже сооружая летнюю зону отдыха, вы можете планировать открытую площадку для регулярных встреч с компаниями своих друзей или родственников либо для непродолжительного релакса в перерывах между обработкой приусадебной территории (сада, огорода).

Однозначно, без информации о состоянии грунтов на участке – ответить невозможно. Чтобы основание под строительство полностью оправдывало все ожидания, необходимо взвесить немало критериев, и лишь затем принимать решение. Подробнее о том, когда и какой выбрать фундамент под строительство дома , с обоснованием и расчетами – в специальной публикации нашего портала.

Такая конструкция беседки или веранды позволяет быстро трансформировать помещение из закрытого «остеклённого» в полностью открытое, в зависимости от времени года и погоды на улице. Более подробная информация о «мягких окнах» для беседок, террас и веранд ждет читателя в специальной публикации нашего портала.

Как узаконить веранду?

Определив длину или ширину веранды на стене дома, опираясь на нее, выверяется точное расположение остальных линий и углов. Для этого используется тонкий разметочный шнур. Он закрепляется в намеченной точке, отмеченной на стене дома, и протягивается под прямым углом на расстояние, определенное проектом. Там он фиксируется на колышке или, лучше, специальной разметочной обноске, позволяющей вносить коррективы в положение линии.
Прямой угол лучше всего проверять по правилу «египетского треугольника», с катетами, кратными 3 и 4, и гипотенузой, кратной 5. Например, построением треугольника со сторонами 1,5×2,0×2,5 метра.
Если веранда устанавливается у прямой стены дома, то точно таким же образом определяется вторая, параллельная первой линии. На определенном проектом расстоянии от стены также вбивается колышек-ориентир или устанавливается обноска.
Далее, от первого колышка до второго протягивается шнур. Он должен образовать прямые углы со шнурами, идущими от стены. Применяется все то же правило треугольника.
Ну а в завершение разметки никогда не лишней бывает проверка диагоналей размеченной фигуры. Если получился ожидаемый прямоугольник, то диагонали будут равными. Если же имеются значительные отклонения – придётся искать ошибку и корректировать положение вершин углов.