Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Подарить Долю Взрослого В Квартире Где Был Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
- На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
- Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
- Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
- В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.
За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.
Куда обращаться для составления и оформления договора
- жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
- каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
- кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.
Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.
Маткапитал и долёвка с ипотекой
Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.
Когда можно сэкономить на нотариусе?
Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».
. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2021
Здравствуйте, Жанна! После того как переход права собственности по купле-продаже доли в праве, приобретенной на материнский капитал с участием детей и супруга будет зарегистрирован в Росреестре и получено свидетельство о государственной регистрации права, можете делать со своей долей все что пожелаете.
Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая
Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей. Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья.
В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
- Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
- Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
- присутствует система отопления;
- водопровод (питьевая, а не техническая вода);
- электричество.
Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?
Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.
Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям. А вот размеры выделяемых долей не определены – они могут быть любыми, на усмотрение самих людей. После выделения долей и доклада в Пенсионный фонд никто не мешает пойти к нотариусу, оформить брачный договор на эту квартиру так, чтобы супруга и дети остались собственниками. Любые манипуляции с пересмотром долей между супругами в том, что касается совместно нажитого имущества, теперь происходят только путем заключения у нотариуса брачного договора и более никак.
С учетом того, что новая квартира приобретается за счет средств от продажи другой квартиры, являвшейся личной собственностью матери детей, супругу может быть выделена минимальная доля в праве собственности на квартиру, определяемая пропорционально ¼ доле маткапитала (если семья состоит из четырех человек) в общей стоимости квартиры.
Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Конституционный суд РФ в определении от 03.03.2021 также указал, что супруг получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности, если он является отцом ее детей (ребенка). Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.
Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.
Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.
Пошаговая инструкция
На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.
На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.
Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.
Список необходимых документов
- Личные документы всех участников соглашения.
- Правоустанавливающие документы на имущество.
- Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
- Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
- Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
- Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
- Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
- Согласие органов опеки.
- объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
- в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.
При строительстве или реконструкции дома
В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Распределение собственности при использовании маткапитала
Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.
Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.
- ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
- Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
- На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
- Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
- Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.
Как составляется договор дарения
Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.