Как правильно написать возражение по межеванию

1. спорного технического плана местности;
2. удостоверения личности истца;
3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
5. информация от свидетелей;
6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Какой межевой план считается верным

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Если соседи не были уведомлены или отсутствуют доказательства такой попытки (копия объявления в газете, подпись на документе о получении и т.д.), такой факт означает нарушение установленного порядка межевания и составленный документ не будет иметь юридической силы.

Нарушение процедуры оповещения

В процессе обращения в геодезическую компанию для заказа составления межевого плана собственники наделов должны требовать предъявления документации, подтверждающей соответствующую квалификацию у специалистов – очень часто организации ставят низкие цены на оказание подобных услуг для привлечения большого количества клиентов, хотя фактически они не имеют права производить такие работы.

Как оспорить результаты

К таким лицам относятся владельцы смежных наделов и процедура их оповещения заключается в отсылке заказных писем посредством почты или интернета, личном вручении или в случае невозможности применения таких способов публикация информации в газете.

Представители истца Логинов И.И. и Босоногов А.Е. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, а также требования о взыскании судебных расходов, по указанным выше основаниям. Дополнительно указали, что проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза подтвердила отсутствие каких-либо нарушений при изготовлении проекта межевания земельного участка кадастровым инженером Петерс Э.С., заказчиком по которому является Лопатин И.В. Довод ответчика Широких И.В. и его представителя Новиковой О.С. о том, что Лопатиным И.В. не были предприняты меры к созыву общего собрания дольщиков земельного участка для решения вопроса выдела своих долей, как и довод о необходимости произвести выдел земельного участка в соответствии с решением собрания от 2021 года являются несостоятельным и противоречащим действующему в настоящий момент законодательству. 13.12.2021 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок Лопатин И.В. выразил несогласие с условиями договора аренды, а именно с размером арендной платы, что дает ему основания на выдел части своих земельных долей из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения без согласия на то арендатора. Указание ответчика и представителя третьего лица о нахождении на выделяемых территориях сторожки и дойного гурта не может являться препятствием для реализации истцом своего права на выдел принадлежащих ему земельных долей, так как пасти скот возможно на других землях, сторожка не является капитальным строительством и может быть установлена в любом месте. Относительно довода представителя ответчика/представителя третьего лица СПК «имени Ленина» Новиковой О.С. о необходимости Лопатиным И.В. прохождения соответствующей процедуры перед началом выдела части своих земельных долей из общей долевой собственности, пояснили, что заявление от 20.03.2021 о принятии Лопатина И.В. в СПК «имени Ленина», предоставленное в материалы дела представителем Новиковой О.С., не подтверждает того, что Лопатин И.В. является учредителем или членом СПК, кроме того, истец является собственником 63 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , выделяет, согласно проекту межевания, только 59 долей, в связи с чем, после выделения у него в праве общей долевой собственности останется ещё 4 земельных доли. Кроме того, учредительные документы не свидетельствуют о передаче в уставной капитал земельной доли истца, в частности учредительный договор где указывалось бы что истец обязан внести свою долю в уставной капитал не предоставлен, а положения устава СПК «имени Ленина» не позволяют сделать вывод о передаче участниками общества в его уставной капитал земельных долей или права пользования ими, в уставе отсутствует упоминание об уставном капитале и его составляющих. Ответчиком не предоставлено доказательств, что в уставной фонд СПК вошли земельные паи, не предоставлено доказательств оформление сделки с учредителями по передачи ими земельных поев или прав на них в уставной капитал СПК «имени Ленина». Как следует из свидетельств о праве собственности на землю, земельные доли являются собственностью истца в праве долевой собственности. В соответствии с уставом СПК «имени Ленина», в уставной капитал земельный участок с кадастровым номером не включен, что не подтверждает передачу учредителями общества в уставной капитал земельных долей и указывает на сохранение земельных паев в собственности дольщиков. В том случае, если бы земельный участок с кадастровым номером был передан в уставной капитал СПК, то по данным основаниям было бы зарегистрировано обременение, однако, регистрация обременения данного рода отсутствует.

Образец возражения на иск о признании недействвительными результаты межевания зем.участка

Согласно материалам дела, представителем истца Босоноговым составлено и подписано исковое заявление (том 1, л.д. 2-6); уточненное исковое заявление (том 1, л.д. 151-159); заявление о приобщении к делу дополнительных материалов, в котором в том числе, сформулированы вопросы, которые, по мнению истца, было необходимо поставить перед экспертом, предложено иное экспертное учреждение с обоснованием своей позиции (том 1, л.д. 180-181); заявление о принятии обеспечительных мер (том 2, л.д. 28-29); заявление о частичном отказе от исковых требований (том 2, л.д. 87); заявление о взыскании судебных расходов (том 2, л.д. 109); письменные пояснения к исковому заявлению.

Решение о снятии возражений на проект межевания

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку местоположение границ Земельного участка Истца неверно указано кадастровым инженером в межевом плане «___» ________ _____ г. № _____, составленном при проведении кадастровых работ, что подтверждается данными межевого плана «___» ________ _____ г. № _____.

• копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
• правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
• документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Составление соответствующего заявления

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.

Да и вообще даже при огромном желании вы нигде не сможете найти определения этому названию. К тому же не определено и отличие земельного спора от других видов споров… К примеру, значение имущественного спора вы сможете найти в любой юридической книге или на сайтах в Интернете.

Нарушены границы

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

Что это такое?

Так как в основном причиной разногласий является нежелание идти навстречу второй стороне, руководствуясь своими амбициями. Но, бывают и такие ситуации, когда сосед элементарно не хочет углубляться в вопрос мирного решения спора.

Между тем, шанс отстоять свои права есть, для этого нужно идти в суд и требовать признания межевания недействительным. У нас в статье вы также найдете ссылки на судебную практику по межеванию земельных участков.

Когда нужно признавать межевание незаконным?

Если все дело заключалось именно в ошибке невнимательного или неграмотного специалиста, то к ответственности будет привлечен именно он, а не вся та фирма, которая вам этого инженера предоставила.

Какие нужно подготовить документы?

• паспорта задействованных лиц;
• заявление по числу участников процесса;
• документация по межеванию — предыдущая и новая;
• данные компании, проводившей работы;
• договор с геодезической фирмой;
• правоустанавливающие бумаги на владение участком;
• расчет суммы, которая должна быть взыскана;
• доверенность (если требуется);
• чек госпошлины (она составляет двести рублей — ст. 333.19 НК).

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Межевание земельного участка с соседями

пользования и распоряжения находящимся в их совместной собственности участков, во-вторых, местоположение части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей». На общем собрании необходимо согласовать местоположение и размер земельного участка;на выделяемом земельном участке осуществляет свою деятельность ООО Компания « » и поэтому выделение участка возможно только при условии одновременной компенсации понесенных затрат.Истцы полагают, что направленные на проект межевания земельного участка возражения не являются обоснованными т.к. из пунктов 12, 13, 14 и 15 Закона «Об обороте земель» следует, что возражения другими участниками долевой собственности подаются «относительно размера и местоположения границ» выделяемого земельного участка.В возражении ответчиков не содержится возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. То есть они не обосновали, почему они возражают против именно такого размера выделяемого участка, почему считают, его размер чрезмерным или недостаточным для данной категории земель и для данного вида разрешенного использования.Что касается местоположения границ выделяемого земельного участка, то ответчики также не обосновали свое несогласие с ним. Кроме того, с учетом конструкции «местоположения границ» и положений пункта 7 Федерального закона от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части -сторона возражающая должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка их не удовлетворяют.В возражении содержится логическое противоречие между первым и вторым основаниями. С одной стороны, ответчики утверждают, что они намерены выделить тот же самый участок, что и истцы. С другой стороны, ответчики заявляют, что этот же самый участок образуется с нарушением норм земельного законодательства. И в первом, и во втором случаях два первых основания возражений не могут считаться обоснованными.Ответчики во втором абзаце своих возражений заявляют о намерении самим выделить земельный участок №. Однако ответчики, во-первых, не привели доказательств предпринятых ими ранее действий по выделению именно этого участка. Во-вторых, ответчики не подтвердили свое преимущественное право на выделение указанного земельного участка по сравнению с истцами, хотя последние предприняли действия по его выделению раньше ответчиков, доказательством чего является в том числе полученное ими от ответчиков возражение. То есть, ответчики не указали какие конкретные нормы права в этом случае нарушены истцами. Вместе с этим ни Федеральный закон РФ от 24.07.2021 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат положений, согласно которым участники долевой собственности, которые намерены выделить в натуре долю из имущества, находящееся в общей (долевой) собственности, имеют преимущественное право перед теми сособственниками, которые уже выделяют эту же долю из имущества с соблюдением процедур, установленных законом.Ответчики утверждают, что предлагаемый на согласование проект межевания противоречит основным принципам образования новых и упорядочения существующихобъектов землеустройства, указанным в пункте 6 статьи. 11.9 Земельного кодекса РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрашгаванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Участок, который намерены выделить истцы, не упорядочивается, а образуется в результате выдела. Действующее законодательство не знает такого понятия, как объект землеустройства. Совершенно необоснован вывод ответчиков о невозможности размещения объектов недвижимости на образуемом участке. Площадь выделяемого земельного участка составит га. В обоснование своего возражения не представлены доказательства: проектно-сметная документация на такой объект; согласованный органами местного самоуправления и должностными лицами исполнительных федеральных органов власти акт выбора земельного участка с предварительным размещением на участке объектом недвижимости; не указали заказчика строительства и т.д.Согласно пункту 2 статьи 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения могут находиться участки, занятые также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для пр Ф.И.О. переработки сельскохозяйственной продукции. Поскольку категория образуемого истцами земельного участка не изменяется, то каких-либо ограничений для «размещения объектов недвижимости» соответствующего целевого использования на нем не имеется.

О признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка и о согласовании проекта межевания

Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

Если границы участков определены по данным государственного кадастрового учета, другие документы, в которых определяется каким-либо образом подобные границы (в том числе акты о согласовании границ), будут недействительны (Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.08.2021 г. по делу № 2-1887/2021).

Можно ли оспорить межевание: судебная практика

Начиная с __.__.____ г. Ответчик – Яковлев Яков Яковлевич своими действиями нарушает границы принадлежащего мне земельного участка (указать, в чем состоит нарушение – возведена хозяйственная постройка, перемещено ограждение и т.п.). Свои действия Ответчик обосновывает повторно проведенным __.__.____ г. межеванием.

Срок давности по искам об оспаривании межевания

Однако в данном случае, можно не применять общий срок исковой давности, сославшись на ст. 209 Гражданского кодекса. На основании этой нормы, трехлетний срок не распространяется на иски об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения (т.е., как раз наш случай – одно лицо самовольно заняло часть земельного участка другого).