Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.
Общее понятие
На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.
Определяем местонахождение условных обозначений
Довольно часто происходит такая ситуация: есть возведенное десятки лет тому назад строение, которое пересекает та самая красная линия. В основном такие ситуации происходят когда улицы расширяют.
Зеленые, прозрачные и котят придумала Леночка, которая на следующий день забудет об этом, а послезавтра ее могут вообще выпилить из компании.
Можно было просто не вступать в дискуссию на этот счет и рисовать красные.
Я кстати заметил одну интересную вещь. Практически все разрабочики требуют постановку задачи в письменном виде. В разных компаниях это называют по разному (ТЗ, ФД, спецификация, и т.п.). Но многие потом это. ну не то чтобы совсем не читают, но читают не очень внимательно, и делают местами по-другому. Бывает что не так как согласованно с заказчиком (хорошо если заказчик не вредный при этом). Я думал это проявление творческой натуры (как у дизайнеров, артистов). Но вот вы меня натолкнули на другую мысль. Обдумаю.
Руководство пользователей карты Геоинформационная система Санкт-Петербурга
Региональная геоинформационная система (РГИС) Санкт-Петербурга представляет собой единое хранилище пространственных данных об объектах недвижимости Санкт-Петербурга, включая достоверные сведения о земельных участках, зданиях (сооружениях), градостроительных зонах, объектах культурного наследия и охранных зонах.
Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2021 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата.
Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» изменения объектов недвижимости в конечном счете согласует Росреестр и вносит сведения о нем в ЕГРН.
Что означают красные линии на плане объекта недвижимости в 2021 году
До 2021 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие…
- ППТ противоречит генеральному плану поселения и ПЗЗ
- к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение линейного объекта на ЗУ – тогда установление соответствующих КЛ на нём может быть признано не обоснованным
- проект ППТ, содержащий КЛ, опубликован не в полном объёме или в виде, не обеспечивающем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях:
- например, в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение КЛ
- ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным
- красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию:
- установлены без учёта существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории
- установлены без учёта нахождения объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН
- красные линии не актуальны:
- соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой до принятия Градостроительного кодекса РФ, и в соответствующей части противоречащей последнему
- уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии
Установление красной линии для ЗУ фактически превращает его весь или частично в часть территории общего пользования или в часть зоны линейного объекта – с запретительными ограничениями в застройке, с уменьшением объёма прав собственника по эскплуатации всей площади участка.
Правовой статус красной линии
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – не единственный канал получения информации о наличии или отсутствии красных линий на земельном участке. Об этом сказано выше. ГПЗУ – более удобный, понятный, бесплатный источник необходимых сведений.
Определено, что земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Кроме того, строительство новых объектов и реконструкция существующих должны проходить с соблюдением красных линий. Строящийся объект не должен пересекать красных линий, а в ряде случаев строительство должно осуществляться с установленным отступлением от них. Таким образом, важно знать, как проходит красная линия, при формировании и уточнении границ земельных участков. Формирование границ земельного участка без учета красных линий может привести к невозможности предоставления такого участка в частную собственность.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Как можно ознакомиться с прохождением красных линий?
- в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей, проектах планировки территории;
- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;
- при установлении границ землепользований;
- в проектах землеустройства;
- в проектах межевания территорий.
О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.
Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.
Отличия от границ участка
Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.