Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Рынка Офисной Недвижимости Санкт-Петербурга Итоги 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ до 6,25% ипотека подешевела в среднем на 0,5-1%. Однако большого роста сделок не наблюдается. Эксперты считают, что снижение ставок по ипотеке, улучшение условий кредитования и при этом невысокая заинтересованность покупателей в итоге, связана в первую очередь с нестабильной ситуацией в экономике.
В 2021 году рынок недвижимости потрясла поправка в законодательстве (214 ФЗ), вводящая обязательное использование эскроу-счетов. Фактически с этого момента долевое строительство запрещено, теперь возможно только проектное финансирование и продажа квартир через эскроу-счетов. Покупатель оплачивает квартиру, зачисляя деньги на счет банка, а застройщику она перечисляются только при соблюдении ряда условий. Эта поправка защищает покупателей от рисков, связанных с задержкой получения квартиры, однако для застройщиков это означает, что теперь стройка осуществляется не за счет бесплатных средств дольщиков, а за счет обеспечения ее кредитными средствами банка. Поэтому введение эскроу-счетов означает только одно — увеличение стоимости квадратного метра, так как застройщикам теперь нет необходимости продавать квартиры дешево на начальных этапах стройки. На волне изменений 2021 года был резкий спрос на покупку квартир, люди покупали все, опасаясь резкого подорожания. Поэтому цена на новостройки начала увеличиваться. Поэтому сейчас наблюдается резкий дефицит покупателей, все, кто хотели купить квартиру, купили ее в самом начале года.
Основные изменения 2021 года
За последний год рынок недвижимости претерпел значительные изменения, связанные с изменением в законодательстве, уменьшением ставки ЦБ и изменениями на социальном уровне. Поэтому в данный момент застройщики адаптируются к новым условиям, а покупатели выжидают и ищут информацию от экспертов про то, каким был 2021 год для рынка недвижимости и что его ждет в новом году.
По итогам 2021 года предложения с отделкой увеличились. «Спросом пользуются и «whitebox» и «чистовая». «Если 3-4 года назад отделка почти не присутствовала на рынке недвижимости, то сейчас спрос заметно подрос. 25% квартир продаётся с чистовой отделкой, 8% с отделкой «whitebox». Что касается апартаментов — 40% от общего количества реализуются с готовой отделкой», — рассказал Александр Галицын, директор по развитию «S. A. Ricci жилая недвижимость».
Как отметила Виктория Григорьева, генеральный директор «БЕСТ-Новострой», в погоне за разрешением достраивать без эскроу (достигнув для этого показателей продаж в 10%), многие девелоперы воспользовались законной лазейкой и оформляли свои объекты недвижимости на юридические лица. В мае количество таких сделок равнялось 30-40%.
Новые правила игры: переход на проектное финансирование
Первое место в номинации «Самое значимое событие на рынке жилой недвижимости» в 2021 году занимает, безусловно, переход всех российских застройщиков на проектное финансирование. Днём «Х» для отечественных девелоперов стало 1 июля. С этого дня все отечественные девелоперы должны осуществлять строительство своих объектов исключительно за счёт проектного финансирования. То есть, средства граждан, которые раньше были «вовлечены» в строительство напрямую, теперь аккумулируются на специальных эскроу-счетах и доходят до застройщика лишь после того, как он сдаст свой объект в эксплуатацию.
В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидерах остается IT-сегмент с долей в 31% от общего объема сделок. Нефтегазовый сектор сохранил объем сделок на уровне 30%. Компании остальных отраслей в целом сохранили ранее достигнутый уровень поглощения.
Спрос
2021 год характеризуется пополнением рынка не только за счет нового строительства, но и за счет реконструкции объектов. Из объектов нового строительства стоит выделить два крупных бизнес-центра: Amber Hall и Business Box.
Предложение
В структуре спроса по требуемой площади максимальное количество сделок пришлось на диапазон 200 – 500 кв.м. Также отмечен высокий уровень заявок на площади от 500 кв.м. Сохраняется высокий спрос на офисные блоки, площадью более 1 000 кв.м.