Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Займ Молодежи Доступное Жилье. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Банк предлагает заём на строящееся жильё по ставке от 9,9%, с первым взносом от 15%. Размер кредита: от 300 тыс. до 50 млн руб. Итоговый максимальный размер кредита зависит от платёжеспособности клиента. Срок действия договора – от 3 до 30 лет.
В Связь-Банке доступен кредит на новостройку по ставке от 9%. Процент зависит от первоначального взноса. Если он меньше 20%, ставка составит 10,25%, а если клиент готов вложить от 50% – 9%. Сумма кредита – от 400 тыс. руб. до 30 млн руб. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости недвижимости.
Сбербанк
- зарплате, включая премии;
- доходу от работы по совместительству (до 2-х мест);
- доходу от предпринимательской деятельности или ведения бизнеса;
- доходам в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам пенсии.
Сегодня государство активно помогает молодым парам, есть множество форм как финансовой поддержки, так и различные государственные программы по обеспечению граждан доступным жильем. Программа «Молодежи — доступное жилье» — это проект, дающий финансовую поддержку молодым семьям на приобретение жилплощади. Выдается социальная помощь в виде субсидий, которые помогают покрыть часть суммы покупки или внести первый ипотечный взнос.
Условия государственной программы
В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.
Как работает программа доступного жилья в Санкт-Петербурге
- чем больше участников государственного проекта, тем больше очередь;
- помощь могут получить только граждане со стабильными доходами;
- максимальная сумма кредита на жилье составляет около двух миллионов рублей;
- молодые люди, которые стали на учет после января 2021 года, не могут использовать субсидии на приобретение вторичной жилплощади (они могут приобрести только первичное жилье или быть участником в строительстве нового дома);
- только после погашения долга, жители становятся полноправными собственниками;
- требуется каждый месяц производить немаленькие выплаты;
- недостаточное количество жилищных объектов;
Средства займа могут быть направлены на оплату части:
— договора купли-продажи квартиры;
— договора участия в долевом строительстве;
— договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
— пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса.
Опции темы
– обязательства по кредитным договорам, кредитным картам, иным заемным/кредитным обязательствам;
– обязательства по оплате алиментов;
– обязательства по оплате налоговых платежей;
– обязательства по оплате коммунальных платежей;
– иные постоянные расходы, которые заявитель сочтет нужным указать в заявлении о доходах и расходах.
Пмин – величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения;
К – количество членов семьи, участника Программы;
ЦП – цена приобретаемого помещения для целей определения размера жилищного займа, принимается равной минимальной из двух следующих стоимостей:
Молодежи доступное жилье — «Получение целевого жилищного займа»
C – размер целевого жилищного займа (при расчете сумма займа округляется до целых тысяч в меньшую сторону);
РП – размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой, с учетом предела оказания государственной поддержки, установленного в абз. 5 пункта 5.4 приложения к Закону Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 26.04.2021 № 315-45;
См – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимости 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, утвержденная Госстроем на соответствующий квартал;
СГ – средняя рыночная стоимость 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
При этом С не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилого помещения (ЦП), а также величины дохода участников, определяемой по формуле: (120 х (Д – Пмин х К)),
- Рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета, в случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета излагает замечания и возвращает начальнику Отдела на исправление и доработку, а в случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета и передает его в сектор сопровождения молодежной и ипотечной жилищных программ отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета.
Заявители
В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, дается информация о действиях, осуществляемых Жилищным комитетом, АО «СПб ЦДЖ», в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.
Организации, принимающие решение по предоставлению услуги
- Получатели государственной услуги, указанные в п. I.
- Представители получателей государственной услуги на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.
- Законные представители (родитель, опекуны, попечители) получателя государственной услуги.
3. В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого(ых) помещения(й) или строительство индивидуального жилого дома владелец счета представляет в банк:
Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению владельца счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты) Банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.
Как оформить
В договоре банковского счета устанавливаются условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца свидетельства о праве на получение социальной выплаты, а также порядок перевода средств с банковского счета.
Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.
Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга. Опираться прежде всего следует на:
Регламент и процедура получения
Форма помощи одна — социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящийся (ДДУ или ЖСК).
Смысл программы заключается в покупке жилья по специальной стоимости у оператора программы. Или в предоставлении субсидии для приобретения жилья у любого физического либо юридического лица, но не у оператора. Господдержка молодым семьям оказывается в таких формах:
Соцвыплата предоставляется только семьям, покупающим жилье на общих условиях, а не у оператора программы. Она покрывает часть стоимости жилого помещения. Оставшуюся часть заявители должны погасить самостоятельно. Бесплатно жилье по программе не предоставляется.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Заявление, сопровождаемое документами в соответствии с перечнем, подается в ответственный орган. По вопросам льготного приобретения квартир и субсидирования можно обращаться в некоммерческое партнерство Центр доступного жилья. Центр принимает заявления от желающих поучаствовать и в федеральной, и в городской программе.
Нормативы стоимости устанавливаются местной властью. Но при этом, рассчитанный показатель не должен быть выше, чем средняя рыночная стоимость за один квадратный метр недвижимости. В свою очередь, рыночную стоимость определяет Министерство регионального развития.
При отсутствии заверенных копий, необходимо предоставить оригиналы. Если интересы заявителя представляет его попечитель или опекун, то последний должен представить документ, который подтверждает его право выступать от имени заявителя. Все собранные документы предоставляются оператору программы.
Как действует программа доступного жилья
Для молодой семьи, состоящей из двух человек, нормой является сорок два квадратных метра. Для одного инвалида социальной нормой считается 33 кв. метра. Если семья состоит из более двух членов семьи, то на каждого из них отведена предельная норма в восемнадцать квадратных метров.
- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
- супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и
Нахимова д.3/2 Телефон: 576-20-86 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Василеостровского района Адрес: Санкт-Петербург, 15 линия ВО, д.32 Телефон: 573-94-85 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обедВасилеостровский район, Большой пр.,55 Телефон: 576-93-78, 573-93-343ВыборгскийАдрес: Санкт-Петербург, ул. Новороссийская д.18 Телефон: 573-99-85 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) Часы работы — Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Выборгского района Адрес: Санкт-Петербург, Придорожная аллея д.17, лит А Телефон: 573-94-80 (МФЦ) или 573-90-00
Статистика программ
- в разделе «порядок расчетов» сумма социальной выплаты должна быть выделена в отдельный пункт, где будет указаны реквизиты договора, на основании которого предоставлена социальная выплата, а также реквизиты лицевого счета, с которого произойдет перечисление;
- о запрете уступки прав по договору, третьему лицу;
- о возврате ранее перечисленных средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания каких-либо штрафных санкций, пеней или удержаний, в случае расторжения договора.