Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Возможно Ли Совершать Сделки По Отчуждению Имущества Находясь Под Следствием. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.
Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.
Что означает понятие «отчуждение имущества»?
При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.
Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.
Когда требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики. Росреестр принимает такое согласие и регистрирует переход права.
Требования к содержанию согласия супруга
Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике. Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.
- договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
- договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
- совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
- безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
Что такое отчуждение недвижимого имущества
Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.
Согласие на отчуждение
Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.
Нельзя путать понятия «отчуждение» и «изъятие». Отчуждение всегда производится на возмездной основе. Собственник такого имущества получает взамен денежный или иной эквивалент его стоимости. К тому же недобровольный выкуп влечет прекращение права собственности у прежнего хозяина и переход его к третьему лицу. Данный вид сделок имеет место когда:
Каким образом может происходить отчуждение
- недвижимость не может принадлежать ее владельцу (ст. 238 ГК РФ);
- истребование земельного надела необходимо для удовлетворения государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
- владелец безответственно и бесхозяйственно содержит жилое помещение, нарушая при этом права прочих лиц (ст. 293 ГК РФ);
- собственник утратил право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему недвижимость (ст. 272 ГК РФ).
Подробнее о принудительном отчуждении
Отчужденным может быть не только весь объект недвижимости. Лицо, владеющее его долей, имеет право возмездно или безвозмездно передать ее по сделке. Для этого необходимо письменное согласие остальных собственников. Важно отметить, что у них имеется приоритетное право на покупку этой доли.
Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.
При этом чтобы сделка имела юридическую силу, ее результаты должны быть отражены в Росреестре, согласно пункту 6 статьи 1 федерального закона от 13 июля 2021 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218.
Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества
Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.
Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.
Что это такое
В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.
Добровольное и принудительное
Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).
Я работаю риэлтором в течение нескольких лет. Когда я только начинала свою трудовую деятельность в этой сфере, приходилось изучать специальную терминологию, чтобы не совершать ошибок при заключении сделок. Благодаря этому я теперь точно знаю, что такое отчуждение недвижимости, в каких случаях выполняется процедура и что для этого нужно. Это информацией сегодня я поделюсь с вами в данной статье.
Понятие
- Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
- Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
- В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.
Принудительный переход
Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.
Такой способ отчуждения обладает своими положительными и отрицательными сторонами. В частности, если имущество было приобретено в браке, то в таком случае после развода оно делится пополам. Поговорим о достоинствах. Сделку, проведенную между родственниками, практически невозможно оспорить даже в судебном порядке.
Плюсы и минусы заключения договора купли-продажи
К категории близких родственников относятся родители, дети, братья, сестры, супруги, дедушки, бабушки. Если жилье находится в долевой собственности, то надо учитывать интересы других собственников, которые должны дать письменное согласие на продажу доли или продать ее. Пакет документов для совершения акта сделки стандартный. Это правоустанавливающие документы, свидетельство на право собственности, предыдущий договор купли-продажи или дарения, письменное соглашение на совершение сделки от других собственников. Сам договор регистрируется в Росреестре после уплаты пошлины.
Продажа недвижимости родственникам
Даритель должен быть дееспособным гражданином. Одним из самых серьезных препятствий может выступать ипотека. Теоретические сделать это возможно, но помните о том, что кредитор в любой момент в состоянии оспорить договор дарения. Есть еще одно ограничение, которое заключается в том, что опекун, родитель или усыновитель ребенка не могут оформлять договор дарения не объект недвижимости, который хотя бы частично принадлежит своему подопечному на законных основаниях.
Здравствуйте ! Мне нужна помощь специалиста по семейным делам , а именно по разделу имущества. В ноябре 2021 года я , находясь в совместном браке открыла ип . Всю деятельность по ип вёл супруг без доверенности и права подписи . Занимались продажей ортопедических матрасов и кроватей. Я нахожусь с того самого момента в декретном отпуске по уходу за ребёнком . В марте 2021 года супруг открывает своё ип , об этом я узнала гораздо позже , он меня не ставил в известность. Все имущество , которое находилось у меня в ип , он присвоил к своей деятельности и продолжал работать , не сдав отчетность в налоговую о прекращении деятельности моего ип и когда я об этом узнала , он ответил что когда будет подавать декларацию по своему ип , также сдаст и мою . В ноябре 2021 года он открывает ещё два таких же салона , на совместные деньги . В итоге получается три салона , которые хорошо приносят прибыль находятся в деятельности его ип . в марте 2021 года я узнаю об измене и тайной связи с его сотрудницей , после чего он можно сказать выкрал все документы из дома по моему ип , сказал что он налоги закрывать не будет и что долги и отчётность моего ип его больше не касается . 24 мая 2021 года у нас был развод . После которого я хотела подать в суд на раздел имущества по ип, так как все деньги , прибыль , абсолютно все мы вложили в этот бизнес , который был открыл и работал в совместном браке , я узнала что он открыл ооо на свою маму , которое зарегистрировано 24.05.2021 года , в день развода . Но не позже и не раньше . И все имущество , находящееся в его ип , все оборудование , матрасы выставочные, кровати , и подушки , учитывая наличие трёх салонов теперь принадлежит уже этому ооо. Свою деятельность как ип он прекратил документально 17.06.2021 года . У меня из документов есть лишь копии своего ип , договор поставки с дилером , договор аренды , акты списания рекламной продукции на сумму 202100 рублей подписанные бывшим супругом , есть тетрадь движения денег одного из салонов , тетрадь заказов , чеки и квитанции о том что какие суммы вносил он на свой расчётный счёт . Ну и конечно решения суда о разводе . Вопрос мой в чем : возможно ли в такой ситуации разделить все эти три салона , которые являются совместным имуществом и доказать факт самовольного отчуждения имущества и средств в другое 000, которое при зтом оформлено на его мать , что он действовал против воли супруги и интересах семьи . Учитывая что налоговая задолженность по моему ип осталась , ип не закрыто , возможности оплатить какие либо счета и услуги у меня нет , так как я не работаю и сижу дома с ребёнком , а алименты на моё содержание и содержание ребёнка он не выплачивает и скрывается от судебных приставов. Каковы шансы выиграть это дело в суде , воспользовавшись услугами адвоката .
Сделки по отчуждению имущества — консультация юриста
- Взыскание недвижимого имущества по установленным обязательствам собственника (по законодательству российского государства, по судебному решению или по соглашению).
- На основании окончания действия соглашения найма. То же касается и аренды.
- В случае, если земля, на которой располагается недвижимое имущество, было изъято.
- Отчуждение той или иной собственности в пользу муниципалитета или российского государства.
- Отчуждение собственности в сопровождении с реквизицией. Также это может касаться конфискации.
- Прекращение юридического действия прав, если недвижимое имущество применяется не по прямому назначению.
Право отчуждения имущества в России
Здравствуйте! Право отчуждения имущества предусматривает закон. Из вашего обращения мне не понятен остался тот факт, о трех салонах? При разводе у вашего мужа был свой бизнес, который можно было бы разделить при разводе и вы имели на это полное право, однако этим правом не воспользовались. Бизнес можно разделить не только в долевом отношении, но и в денежном, к примеру, часть бизнеса вам была бы выплачена в определенной сумме. При разводе, граждане имеют право поделить все, что можно считать совместно нажитым имуществом и бизнес в том числе. Вы указали, что развелись в тот же день, когда ваш супруг зарегистрировал ООО на свою маму, но у вас была возможность подать на раздел имущество тогда, когда вы только подавали заявление о разводе, на тот момент, у вашего мужа был тот бизнес, который можно было разделить. Здесь вы конечно, упустили свой момент. Так же, если вы знаете о том, что у вас есть действующее ИП, вы самостоятельно должны были принять меры к тому, чтобы его закрыть, не дожидаясь действий вашего супруга. Теперь, у вас не закрытое ИП и куча долгов, которые вы не можете оплатить. Однако, подать на раздел имущества можно в течение трех лет после самого развода, это так называемая исковая давность, остается определиться на что будете претендовать. Нужно выяснить следующую информацию, когда ваш муж полностью закрыл свое ИП, эту информацию вы можете найти в налоговой инспекции по номеру его ИНН. То что открылось новое ООО в день вашего развода это не так важно, так как оно открылось не на вашего мужа, а на его маму, то есть лицо, которое к вам обоим не относится, если рассматривать ваш брак. Если вы хотите подать на раздел имущества, то вы можете подать только на то, чем сейчас владеет ваш супруг, и что принадлежало вам в браке обоим, к примеру, квартиру можете разделить. Если сейчас у него нет никакого бизнеса, то разделить вы его не сможете, соответственно никаких денег не получите.
Разновидность принудительного отчуждения: государственное. Например, когда земельный участок попадает в зону государственной застройки. Это возможно только при условии равноценного и предварительного возмещения стоимости имущества.
В юридической практике случается, что дарение — это принудительное отчуждение. Владельца заставляют оформить документы против его воли. И после того, как он подпишет договор, доказать в суде факт принуждения практически нереально.
Интеллектуальное авторское право
- Определяете рыночную цену своей доли.
- Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
- Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
- Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.