Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Судебная Практика По Делам О Выделе Доли В Натуре В Квартире. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
- в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
- заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.
Формирование помещения и получение технического плана
Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.
Требования к помещению
Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.
Как установил суд первой инстанции, истцу принадлежит 1/2 часть спорной квартиры; наличие у него права на другое жилое помещение суд не установил. При таких условиях вывод суда об отсутствии у истца существенного интереса в использовании общей с ответчицей квартиры обоснованным быть признан не может.
Часть четвертая указанной правовой нормы предусматривает случаи, когда возможна выплата компенсации выделяющемуся собственнику (с его согласия либо без такового) остальными собственниками.
Таким образом, выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества.
Как видно из материалов дела, такое волеизъявление со стороны КУГИ — уполномоченного представителя собственника — отсутствует.
Что имел ввиду законодатель?
Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно — строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли в отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон.
Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу. Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.
Как выделить долю в натуре
Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.
Долевая собственность
- Наименование суда, куда подается иск.
- ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
- Стоимость иска.
- Размер уплаченной государственной пошлины.
- Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
- Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
- В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.
- Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
- Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.
Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:
Как выделить долю в квартире: важные моменты
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись.
В денежном эквиваленте
Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.
Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2021 – выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире
В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.
Когда лица используют в качестве основания выдела судебное решение, то раздел происходит на основании норм закона, как правило, на равные части. Когда основанием выдела доли является соглашение, то стороны самостоятельно определяют, кому какая доля достанется.
Понятие выделения доли
Рассмотрением исковых требований о выделе доли в натуре занимаются суды общей юрисдикции. Решения, выносимые ими, в соответствии с изучением практики достаточно разнообразны. Окончательное решение зависит от множества факторов.
Оформление долевой собственности
Правом подачи искового требования о разделе жилого помещения в натуральной форме может обладать не только один из собственников этого имущества, но и третье лицо, не имеющее к этому объекту отношения, но интересы которого нарушаются одним из собственников помещения.
Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.
1) Досудебный порядок урегулирования спора.
Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.
6) Распределение расходов сторон по переустройству жилого дома.
Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам. На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд. На практике принимается судом в качестве основного доказательства по делу и большинстве случаев имеет решающее доказательственное значение.
- требования истицы удовлетворить в полном объеме;
- обязать ответчиков выплатить истице денежную компенсацию за ее долю собственности, равную рыночной стоимости ее части;
- долю истицы разделить между ответчиками в равных долях.
Пошаговая инструкция
Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.
Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.
Астрахани Астраханская область 2-16/2021 Решение о выделе доли домовладения в натуре 14.02.2021 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Сухарева Н. Р.Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургская область о выделе доли собственности в натуре 10.11.2021 Гражданское / Первая инстанцияПрочие исковые делаИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Киктева Любовь РобертовнаРудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровская область о разделе квартиры в натуре 06.06.2021 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыОтказано Шалиева Ирина ПетровнаКурчатовский районный суд г.
Обратите внимание, что право на выдел доли из общей собственности может быть реализован в любой период времени после получения права собственности на таковой, если только такой выдел не нарушает права и интересы третьих лиц.
Раздел по иску третьего лица
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в силу ч. 1 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у сторон и их сына другого жилья нет, каждый из них нуждается в данном жилом помещении как в единственном жилье, все трое являются собственниками жилья и имею равное право на пользование всем жилым помещением, в случае удовлетворения иска, выделе доли и определении порядка пользования жилым помещением в заявленном истцом виде будут значительно нарушены жилищные права каждого из собственников, принимая во внимание, что комнаты на ключ не запираются, стороны пользуются всей квартирой, пользуются одним холодильником, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части выдела доли в натуре и определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. Истец просит определить доли в оплате квартплаты и коммунальных платежей.
Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит. Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.
- название органа суда, в который направляется иск;
- данные об истце и об ответчике;
- сведения о третьей стороне (если есть);
- правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
- цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
- основания возникновения права владения объектом недвижимости;
- описание квартиры и выделяемой доли;
- суть спора, причины его возникновения;
- мотивированные требования истца;
- список приложенных документов;
- дата составления;
- подпись заявителя.
Порядок действий
- паспорт истца;
- необходимое количество копий заявления;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- сведения об обременениях;
- данные об ответчиках (если есть);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.